河南商報首席記者 高瞻展
買房遭遇潛規則，實際首付多出幾十萬，你為什麼忍氣吞聲？
付“茶水費”，忍了；
捆綁車位、裝修，忍了；
電商費動輒數萬，忍了。
為什麼長期以來，你都對這些陋習忍氣吞聲？
甚至被“陋規”擄走“調控紅利”、增大實際首付還習以為常？
住建廳29號文20多條細則詳規，暫停網籤、聯合懲戒重拳之下，能否立竿見影震懾亂象？
怪 哉
“潛規則”大大方方，購房者有苦難說
所謂陰陽合同、捆綁車位、房價分拆，已不似“潛規則”遮遮掩掩，而是明目張膽，購房者苦嘆“人為刀俎我為魚肉”。
且看東邊兒某項目的《客戶選房簽約信息單》，交款說明一欄裡說的明白：
如果是全款，總計價格=“房款”+“車位款”。
如果是按揭，總計價格=“合同首付款”+“差額款”+“車位款”。
購房者告訴我，備案價11000/平，成交價約13500/平，他不僅要支付2500 /平的“差額款”，還要再捆綁購買17w-20w不等的車位。
在這個以大戶型為主的項目裡，即使按100平面積計算，除備案價約定的首付之外，額外支出可能最少就有42萬。
相比先支付“差額”、再捆綁車位的“兩頭通吃”，我更震驚如此見不得光的“潛規則”竟能白紙黑字寫在紙上；
相比寫明“突破限價”操作手段的大大咧咧，我更震驚於開發商不蓋大紅印章、不寫公司名字的精心算計；
政府該限價限價，開發商該捆綁捆綁、該補差補差，大不了算個清單給你，不蓋章又做不得實錘證據，你奈何？
緣 由
市場火熱，購房者弱勢
那麼問題來了，既然被開發商摁在地輪虐，作為購房者的你為啥忍氣吞聲？
開春樓市小陽春，熱門項目要搶的哎，甚至要託關係才能買到房子時，分不分拆、捆不捆綁，你是否已無暇顧及？
深層次原因有4：
首先，一二手房價倒掛，買到新房倒手轉賣就能掙，不少“路人”成了投資者。
其次，買房穩賺不賠已成了一個基本認知。
第三，作為人口大省河南的單核城市鄭州發展迅速，大量人口湧入。
第四，基礎設施要改善，公共事業要投入，都需要經濟支撐，地產行業作為重要產業不能倒。
若是市場平淡，開發商與開發商競爭，自然願意放血降價，惠及購房者；
當購房者和購房者競爭，能買到房子就不錯了，誰還再管他捆不捆，綁不綁？
轉機？
29號文猛擊，能否扭轉棋局
為什麼說這次住建廳29號文無比猛烈不同以往？
一是規則足夠細：20多條條分縷析足見政策制定者對時弊的詳解程度；二是處罰夠硬：明確規定各級負責部門，祭出暫停網籤、聯合懲戒等利劍。
嚴查違規不止在我省，在長沙，湖南日報也連發4論嚴斥長沙房地產市場亂象，並指出“當前長沙房地產市場調控的主要問題不是供需矛盾，而是炒房投機行為作祟。 ”
其6月22日頭版評論中還回顧了建國初打擊投機倒把的歷史：新中國成立之初，一些不法資本家試圖通過囤積居奇、哄抬物價、擾亂市場秩序，挑戰新生的人民政權，人民政府通過調集米棉等重要民生物資，集中供應市場，一舉打掉了他們的幻想。
從另一個角度看，正如人活著就要呼吸吃飯一樣，作為地產企業，要生存、要發展，需要利潤，需要為股東負責、為業績負責、為員工負責，這是其存在的意義。
立論亦要據理，沒人說地產企業活該割肉放血遭千夫所指，該鬥爭的是炒房、是投機，該關注的是“房住不炒”的調控福利能不能給到大家？
只是嚴查違規不夠的，到真可能讓開發商嚴守規矩，然而，這份紅利會不會被黃牛尋租者截胡，低價拿房、轉手倒賣白白掙差價？
如若這樣，開發商覺得吃了虧，而降標減配；老百姓沒沾著便宜，反而落得高價低配，哭的是業主、笑得是炒房客。
經濟政策從來都是組合拳，既要雷厲風行，又要釜底抽薪。
一方面嚴查震懾當下，一方面細則打補丁堵住漏洞，最後最難的，是給樓市降溫。
建 議
一：動真格，震懾當下
比如上述“開發商割肉黃牛截胡”的問題，能否在售賣規則上要求實名競買不得轉讓？
售樓案場肯定不至於傻到白紙黑字蓋章認定自己“捆綁”、“分拆”，在舉報證據的認定上，能否放寬標準？聊天記錄、錄音、視頻能否作為旁證？
二：打補丁，嚴懲“強過”行為
投資客想購房，最重要就是要解決購房資格，最為活躍的就是各種黃牛。
然而，收取數萬元“解除限購款”，幫助不符合購房資格的人“強過”購房，在當下卻缺乏處罰依據而處在執法真空，招徠生意搞強過的小公司是有恃無恐。
而翻閱《房地產經紀管理辦法》，對於樓市調控政策打擦邊球的行為的處罰，並未有明確規定。從物價部門的角度來看，解除限購收費不是政府定價，也不在管轄範圍。
對於中介公司的管理，目前執行的是備案制並非審批制，即便一些小中介不去備案，也無處罰依據。
對於“拉皮條”搞“強過”的個人和公司，是否能明確懲處條件，打上補丁？
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三：想持久，必須降溫投機需求
只要住房市場供不應求的情況存在，一個願打一個願挨的同謀就有存在的土壤，需要治標更需治本，更深層面拆除支撐小陽春旺盛需求的核心原因。
比如，此次29號文，打擊囤積房源，應售盡售，就是擴大供給；嚴禁誘導“強過”行為、嚴禁“首付貸”、嚴禁承諾按揭，就是在減少需求。
比如當下，三四線城市的棚改貨幣化收緊，泡泡失去了繼續吹大的動力；
比如定向降準7000億，增加非地產領域流動性活力，勢必與減少地產板塊流動。
近期，許昌多塊地塊的流拍也就證明了，過熱總會冷卻。
可不可以在上漲過快的三四線城市，戳破一兩個膿包，打破買房必漲神話。
可不可以在一二線城市堅持調控，以時間換空間，以樓市的滯漲，等待收入經濟跟上來，
房住不炒的敵人是炒房客們，可不可以在房產稅、空置稅、房產聯網，讓投資投機需求應聲而落。
更深層次的，不是“更換手機殼”的問題，而是“更換核心芯片”的問題，
把資金投入新興產業、支柱企業，振興實體經濟，給子孫留下一個工業強國，而非一堆磚頭瓦塊。
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