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按照法律规定，房屋拆迁的时候，最主要的一笔补偿款就是对房屋的补偿，能够获得该笔补偿款的主体应当是该房屋的所有权人，而要想证明该房屋为你所有，最重要的一个证件就是房屋的产权证。如果没有房产证的房屋在拆迁的时候，在证明房屋所有权主体的时候会产生一定的麻烦，但是这并不代表没有房产证的房屋在拆迁的时候就不能得到相应的补偿，要根据具体情况具体分析。
一般来说，一个房屋没有房产证，主要存在以下几种情况：
1、农村没有房产证的老房子
很多农民都是在自家宅基地上建造房屋，但是在建造的过程当中手续并不一定十分的严格，有可能农民在这生活了很多年，但是从来都没办产权证，所以对于这类房屋，在事实上可以证明房屋所有权归属的，拆迁时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。
2、城市中没有房产证的房子。
这类房子也有很多种情况，有的房子可能是还没有办下产权证，有的可能是自始至终都办不下来产权证。比如，违章建筑的房屋。那么这就需要根据具体情况来进行解决。
对于第一种情况，买房人只能先去找卖方协商看看能不能将房产证尽快办下来，如果办不了是否可以通过其他证据来证明自己是该房屋的所有权人。而对于违章建筑，因为不符合城市规划的要求，不能通过政府审批拿到房产证，法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时，拆迁当事人不能得到拆迁补偿款，但这不意味着当事人得不到任何补偿，拆迁人可以得到搬迁补助费和临时安置补助费。若房屋被强拆时，建筑内的财产被损坏，也能获得相应的赔偿。
3、未过户的房屋
对于这类房屋买卖双方只能通过协商看看能不能将房屋过户到买方名下。如果卖方一直不为买方办理过户手续，买房也是可以追究卖方的违约责任的。此时如果因为卖方延迟为买房办理过户手续，而导致买房在拆迁的过程当中，遭受损失是可以要求卖方进行赔偿的。
4、产权存在争议的房屋
所谓产权存在争议，就是指该房屋的所有权人到底是谁，双方都各自持各自的理由，但是却没有一个最终的定论。对于这种情况，双方应当先要去法院办理一个房屋的确权，由法院来判决该房屋的所有权人到底为哪一方，然后才能够确定房屋的补偿款归哪一方所有。即使房产证持有人已经获得了拆迁补偿款，如果实际所有权人不是他，另一方也可以要求放还。
所以关于房屋拆迁的问题还是比较复杂的，所产生的法律纠纷也比较多，建议当事人如果遇到此类情况，不知如何处理时还是要咨询专业的律师给出专业的建议，或者委托律师进行代理，这样才能更好的维护自己的合法权益！
任律师工作室
无证房屋都是违建吗？就一定没有补偿？不是的。有时候，这只是征收方的一种策略。利用老百姓的法律知识欠缺，不给予补偿或压低补偿。
无证房屋要根据其年代进行区分。爱土拆迁律师团下面为大家解答。
这几种无证房屋必须补偿
民国及以前的祖屋，这些房屋是没有房证的。也没有其他合法手续。但是业主世代居住。应当认定为合法建筑。
50-80年代的无证房屋，无论是城市还是农村的房屋，都应当认定为合法建筑。这些房屋由于老百姓居住需要，有的是自建或者加扩建，也没有进行严格管理，因此属于历史遗留问题。应当认定为合法建筑。
90-07年的无证房屋，只要当年没有认定违建，那么应当认定为合法建筑。
这几种无证房屋补偿不高
2008年以后的新建无证房屋，补偿不会太高。但是还是会给予一定补偿。年代越久，补偿越高。
比如某地无证房屋补偿标准，2008-2010年的房屋，参考正常房屋的80%比例进行补偿，2011-2014年的房屋补偿60%，2015-2017年的房屋补偿40%。
这是属于地方的人道主义补偿。
2018年违建房屋无补偿
这是根据年初住建部的文件要求，2018年违建房屋发现一起拆除一起，绝不手软。
从爱土拆迁律师团接到的当事人咨询反馈来看，很多被征收人在2018年的新建无证房被拆除后是没有补偿的。
当然也有一部分获得了300一平的较低补偿。
对于无证房屋，有一条重要判定时间线，就是2008年。
因为2008年城乡规划法正式出台，对于无证房屋和违建房屋，有了具体严格的规定。凡是2008年起，未批先建的房屋都是违建房屋。补偿都会受到影响。
而对于2008年之前的无证房屋，根据法不溯既往的原则，是不许追究，要按照正常房屋来补偿。
现在您明白了吗？
如果您的房屋是2008年前修建，那么是可以正常补偿的。如果是2008年以后修建，那么补偿就会受影响，具体补偿需要参考各地拆迁政策。
房屋院落都有补偿。
爱土拆迁
拆迁补偿所赔偿的是房屋所有人，而房产证是证明房屋所有人的最有利的文件，但并不是唯一有效的证明材料。对于没有房产证的房屋拆迁，并非绝对没有赔偿，应分情形确定。下面，就将分不具有房产证的原因和房屋建造时间就其是否能够得到拆迁款分情形进行说明。
一、不具有房产证的原因
1.农村自建房
农村自建房如果按照正规程序修建是具有房产证的，但在实践中，不少农民朋友在土地上擅自修建房屋，并未办理相应的土地审批以及房屋建造审批手续，以至于没有房产证，对于这种情况，可以让当地政府、村委会等出具相关情况说明对房屋产权加以佐证，可以得到赔偿。
2.小产权房
小产权房是没有单独的房产证的，而只有大产权一个独立的房产证，若遇拆迁也是能够得到赔偿的，但是针对于大产权进行赔偿，各小产权人可与大产权人协商赔偿款的划分及处置方式。
3.买卖房屋未过户的
双方签订房屋买卖合同但未办理过户的，若双方已实际交付房屋（买方入住）且已付清房款，即使尚未办理过户手续，拆迁赔偿款亦应属于买方所有，若卖方据以房屋登记强占赔偿款，买方可向法院提起诉讼。
二、无证房屋修建时间
1.上世纪九十年代之前
在上世纪九十年代之前修建的房屋，因时代原因当时的房屋修建手续并不完善，房产证办理手续亦不完善，因此对该时间段修建房屋，即使没有房产证，一律依照正规手续进行赔偿。
2.1990至2007
在该时间段所修建房屋，即使没有房产证，只要当时没有被认定为违建的房屋，一律同有房产证房屋相同赔偿。
3.2008至2018
2008年是一个特殊时间节点，2007年公布了《物权法》，2008年开始强制要求房屋登记管理，因此，从此时间点开始，修建的房屋没有房产证不能得到完整的保护，各地皆出有相关规定，对此期间无证房屋按照有证房屋的适当比例进行赔偿。
4.2018年之后
2018年出台的新规定要求对于无证房屋的拆迁，不再进行任何赔偿，所以现在要修新房的朋友们，一定要注意完善相应的手续，房产证在手，万事无忧。
法束书亭
关于拆迁补偿的一些注意点，大家已经回答的很清楚了。
合法建筑就应该得到补偿，违规建筑可能没有补偿。
如果说你的房子是老房子2008年之前的房子，是合法建筑，被拆迁就应该拿到补偿。
但对方拆迁了却没有给补偿。
那业主必须要求开发商给与补偿，可以通过打市政电话反映情况协商解决，也可以通过诉讼等司法手段维护自己的权益。
要注意的是，不论通过何种途径维权，都要有能证明“房子是你的”、“房子是合法建筑”的相关证据才可以。
切不可盲目维权，忽视证据的收集。
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善言法务
我对拆迁补偿，并不清楚，因为没有看到过拆迁补偿的文件。
但是，这些年，看到了家乡拆迁补偿的情况。
证件齐全的赔偿高，没有证件，或者证件不全的，赔偿的花样很多，都是协商解决的，有视同合法的，先补办手续，交应该缴的费用，再补偿。
没有补偿的是得知要拆迁，赶时间私建，乱搭的。
总之，只要不是违规搭建的，都会得到一些补偿。
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安徽省蚌埠市经开区2005年无证的房子没有部门来自是违法建筑，现在拆迁了就全部按照违建拆除，每平米补偿400元包括房内的、门窗、木地板、瓷砖、墙纸等一切装修。请问是否合理合法。
之前和之后
这个需要看具体的情况，一般没有房产证的房子很难确定房屋的，所有权人是谁？而房屋拆迁最主要的补偿方式就是对房屋本身的补偿，也就是说对房屋所有权人的补偿。如果没有房产证无法确定所有权人的情况下，拆迁款的归属就会产生争议。
一般情况下，如果房屋是属于正常的买卖，卖方在收款之后还没有为买方办理过，过户手续此时如果房屋遇到拆迁，那么该房屋由于卖方违约在先，使得买房无法获得拆迁款的这种情况，买方可以要求卖方进行赔偿，如果卖方已经取得了拆迁款，也可以要求卖方返还拆迁款。
但是如果对于有些房屋本身就无法办理产权证，那么就要看该房屋是否属于违章建筑，如果是属于违章建筑是没有办法获得拆迁款的。
还有一些农村的房屋，由于在建造的过程当中可能缺乏正规的手续，有可能农民在这里住了很多年但是依然没有产权证，此时如果遇到拆迁，可以要求政府出具相关的产权证明，只要能够证明自己是该房屋的合法所有权人，依然有权要求获得拆迁款。
对于房屋所有权有争议的，争议的双方主体首先需要去法院先做一个房屋的确权，确定房屋所有权到底归谁？只有在确定清楚房屋所有权归哪一方的情况下，才能够进一步探讨拆迁款的归属问题。
北京阮国盛律师
这个问题比较复杂。
按照现行执法观点，无证房屋一般不予补偿。
但是，这个执法措施是有时限性和空间性限制的。
一是《中华人民共和国城乡规划法》于2008年1月1日才颁布施行，2007年12月31日及以前建成的房子 ，就不属于新违法建房了。
二是2007年12月31日前，施行的《中华人民共和国城市规划法》只管城市规划，无权管农村。对于城市建成区里的”城中村”怎样规范下一步的管理，存在空间性争议。
因此，本人还是不能”妄议朝政”。
黄金时代当家
要看你们居住的时间。如居住时间相对较长，国家进行征地拆迁应当给予相应的补偿，无法定理由被强拆的，还要进行相应的赔偿。此类案件已经办过多起，可以确定的是在满足一定条件下是可以得到相应的赔偿的。
