一、杭州十区5月土地出让金253.3亿元，诞生首宗百亿级商地
2018年5月，杭州十区成交地块11宗，总出让面积810亩，总建筑面积113.5万方，吸金253.3亿元，平均楼面价22325元/㎡。
与4月相比，5月份，杭州十区土地出让面积减少19.7%，建筑面积减少16.1%，出让金增加41.8%，成交均价上涨69%。
其中，住宅（含商住地）共9宗，出让面积694亩，总建筑面积85.9万方，成交金额142.7亿元，平均楼面价16617元/㎡。
与4月相比，出让面积减少7.6%，建筑面积减少17%，出让金减少14.8%，成交均价上涨2.7%。
成交的9宗涉宅地分别位于余杭区、萧山区和临安区，主城区、大江东和富阳区无涉宅地出让。仅3宗拍到上限价格，分别是萧山区市北西单元C-21地块（招商，25796元/㎡+4%自持），余杭区仁和15号地块（阳光城，9895元/㎡+16%自持）和未来科技城136号地块（绿城&交投，26993元/㎡+2%自持）。
值得一提的是，5月成交的2宗商地中，主城区百井坊地块成交价107.3亿元，成交楼面价55285元/㎡，溢价率118.51%，竞得者为晟乐有限公司（恒隆）。该地块不仅是杭州首宗总价超过百亿的商地，第三宗超过百亿级地块，楼面价也创杭州十区新高。
二、恒隆首入杭，4家房企拓展新区域
5月28日，恒隆以总价107.3亿元竞得百井坊地块进驻杭州，成交楼面价55285元/㎡，溢价率118.51%。
据悉，恒隆作为实力港资企业，在上海、沈阳等地核心地段打造了多个标杆项目，或将在杭州打造第11个恒隆广场
此外，还有4家房企拓展新的区域，分别是：
招商首入萧山区，以上限价564163万元竞得市北西单元C-21地块，楼面价25796元/㎡，溢价率50%，自持4%。
央企中交首入临平新城，以总价175504万元竞得临平新城核心区A-3-07地块，楼面价18380元/㎡，溢价率36%。
阳光城以上限价格131815万元竞得余政储出[2018]15号地块入驻仁和，成交楼面价9895元/㎡，溢价率32%，自持比例16%。
大家以总价20337万元竞得锦北单元F-B1-01地块进驻临安，楼面价10452元/㎡，溢价率0.5%。
房企拿地情况
拿地分布图
三、时隔5年再推地，仁和板块价值重估
时隔5年，仁和地块本次的出让，实现了对板块的价值定义。
9895元/㎡的成交价，即使不考虑16%的自持比例，只计算5%的公租房配建，实际成交价格为10600元/㎡，已然破万。
仁和楼面价破万，主要原因为板块已经面临断供的局面。加上最近面临着众多利好，如：
今年初，杭州至德清城际正式列入《浙江省都市圈城际铁路二期建设规划（2017-2022）》，并在4月份明确了线路走向，规划在仁和街道设站，计划亚运会前建成通车，并与地铁10号线无缝衔接。
除了地铁，规划中的杭州“中环”，也将经过仁和，进一步提升了仁和板块交通便利性。另外，作为先进制造业基地，仁和不断有企业进驻，人口也在不断地导入。对于高层次人才置业，仁和政府还提供最高100万元的购房补助。
仁和作为价格洼地，正成为更多的刚需外溢的承接地。
余杭区部分板块地价示意图
四、2018年1-5月十区出让金1352.5亿元，超过去年全年的6成
据好地数据库，2018年1-5月，杭州十区共成交地块97宗，总出让面积5841亩，总建筑面积849万方，出让金1352.5亿元，成交楼面均价15925元/㎡。
2018年1-5月的出让面积占2017年全年（10250亩）的57%，建筑面积为去年（1557.2万方）的54.5万方，出让金占去年（2178亿元）的62.1%。
若与2017年同时期相比，出让面积上涨281.7%（2017年为1530亩），建筑面积上涨244.3%（2017年为247万方），出让金上涨263.7%（2017年为371.9亿元），成交楼面均价下降上涨5.6%（2017年为15075元/㎡）。
其中，主城区1-5月出让39宗地块，总出让面积1903亩，总建筑面积331.4万方，总成交价653.6亿元，成交楼面均价19723元/㎡。
余杭区1-5月出让地块16宗，总出让面积1079亩，总建筑面积127.6万方，总成交价172.6亿元，成交楼面均价13526元/㎡。
萧山区1-5月出让地块17宗，总出让面积1313亩，总建筑面积202.4万方，总成交价389.4亿元，成交楼面均价19239元/㎡。
大江东1-5月出让地块3宗，总出让面积183亩，总建筑面积24.2万方，总成交价24.5亿元，成交楼面均价10135元/㎡。
2017年1-5月大江东无地块出让。
富阳区1-5月出让地块5宗，总出让面积484亩，总建筑面积63.1万方，总成交价49.7亿元，成交楼面均价7877元/㎡。
临安区1-5月出让地块17宗，总出让面积878亩，总建筑面积100.6万方，总成交价62.6亿元，成交楼面均价6225元/㎡。
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