白象，white elephant，一種罕見的白色大象，在泰國等地一度被視為聖物。由於不能勞作，且需要悉心供養，所以被視為“負擔之獸”。據說，古代暹羅國王會把白象送給他不喜歡的人，接受者往往因為龐大的供養負擔而破產。今天，我們在配置以房地產為主的財富資產時，也要警惕配置到“白象”一樣的資產——佔用巨量資金，揹負大量負債，卻難見收益，最終拖垮了投資者。
收益比規模更重要
追求規模，追求財富的絕對值還忽略了財富的本質，是現在很多人存在的誤區。財富本質，是自由的保障，這跟有多少錢、有多少套房、有多麼體面的工作並不存在直接聯繫。比如，單純追求存款規模，並不等於財富。2000年擁有100萬元人民幣存款可以算得上很富有了，在二線城市可以買3-4套房產；但這筆錢存到今天，即便給你5%的利率（實際遠低於此），恐怕也難買一套房。
再如，高薪也不等於財富。國內的公司吹捧狼性，卻不知國外的企業高管、合夥人每週只工作8小時。有一個觀點是：一個國家只有在勞動6小時而不是勞動12小時的時候，才是真正富裕的。財富就是可以自由支配的時間。
因此，高收入如果同時高消費，也並非財富積累的途徑和方式。薪水很高，福利很好，但每天工作14個小時以上，福利都買了各種營養品，綁架了自己的健康生活不說，也讓整個社會陷入了“疲勞循環”的模式。
再比如，高負債的房產不等於財富。當下，買房賣房成了偽富循環，貸款利率、通貨膨脹和匯率波動，衝抵了房產帶來的紅利；而且現在房子越來越成為少數人牟利的遊戲籌碼，搖號、限購、全款，擋住了大部分投資者，成了少數人的遊戲。房價越高，離自由就越遠；自由跟房產規模不沾邊。
房價不跌只是投資者臆想
而且，房價的機制比實際情況複雜的多，大家看到媒體上講的各種炒房的策略，都已經是明日黃花；即便是看中部分城市一二手房價倒掛，那麼問題來了：首先要能搶到房，第二要掏得起動輒千萬的全款，第三還得確定在短時間內出手，否則千萬資金就押在了一個“不許炒作”的資產上，說不定哪天大限降臨，投資者只能望房興嘆。人們相信高地價基礎上的房價不會下跌，事實上並非如此。2009年的廣州亞運城項目，當年拍出255億的天價，而後期開發的房價，一直徘徊在萬元上下，即便是房價瘋漲的2016年，其成交均價僅為12051元/平方米。再比如房產投資熱門北京通州，漲起來的速度是真快，當看到收益後才入場的投資者，卻發現現在房價開始疲軟，甚至“腰斬”；舉條幅“維權”？最終只能被當成笑話看。
結合自身實力，做到有的放矢！
因此，合理對待財富、尤其是對於房產財富，就要做到“好的時候抓緊賣房，壞的時候不要盲目抄底”，從而改變過去陳舊的、僅以價格高低研判樓市的觀念，也改變單一載體承載著個人全部財富的資產配置方案。房價會不會發生災難性的暴漲暴跌，實際上和收益並不直接關係；對於普通購房者來說，房價漲了，持房成本高了，按揭支付的利息更多了，這跟“白象”有什麼區別呢？看似珍貴，而持有者為了擁有這樣一份資產，耗盡畢生精力；而房價的變動，則要看社會心理預期、調控意願等方面問題——這並非對待財富的正確態度；真正的財富持有者，要隨著市場發展的趨勢，不斷更新個人財富配置方案，從而謀求最安全的資產棲息方式和目的地。買房入手前，仔細考慮，再三比較，可多多利用安居客房產軟件瞭解房價趨勢，分析利弊，讓你買房事半功陪。
閱讀更多 劉磊房產評論 的文章
