山野村民213
政府拆迁房屋，一方面要老百姓（被征收人）积极配合，另一方面也需要政府依法征收房屋。只有合法征收才能为被征收人提供公平合理的补偿。毕竟，依法拆迁，致富。违法拆迁，返贫。下面我们讲讲政府拆迁的全部11步流程和应有手续，以及补偿的细节。
房屋征收11步，拆迁全流程一次看懂
房屋征收从启动到被征收人维权，总共包括了前前后后11个环节，大家一定要记牢。知道在什么时候征收方会做出什么举动，在什么时候我们被征收人应当启动维权。
1.依建设单位申请，政府启动房屋征收程序。
2.发展改革部门、国土资源部门、城乡规划部门、行业主管部门分别就拟建项目是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划进行审查，其性质为预审批。
3.房屋征收部门组织对征收范围内的房屋进行调查登记，并公布调查结果。
4.房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。（征收范围确定后，被征收人就不得新改扩建和改变房屋用途；有关单位暂停办理相关手续）
5.组织有关部门论证、修改征收补偿方案，并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。
6.征求意见期满后，公布征求意见情况和征收补偿方案的修改情况。
7.按照有关规定进行社会稳定风险评估。
8.征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用。
9.市、县级人民政府作出房屋征收决定前，组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
10.市、县级人民政府作出房屋征收决定并公告。同时收回国有土地使用权。对房屋征收与补偿进行宣传、解释。
11.被征收人对征收决定不服的，可申请行政复议，也可提起行政诉讼。
关于房屋征收补偿的所有细节问题，都在这里了
我们了解了合法房屋补偿程序和前后细节，在和征收方谈判时，我们就会底气十足。
1.被征收人协商选定房地产评估机构；协商不成的通过多数决定、随机抽取等方式选定。
2.房地产评估机构对被征收房屋的价值进行评估， 并将分户评估报告向被征收人送达。
3.被征收人选择补偿方式，货币补偿或房屋产权调换。
4.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议。补偿协议订立后，一方不履行的，另一方可依法提起诉讼。
5.房屋征收部门向被征收人支付补偿。
6.若在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定，并予以公告。
7.被征收人对补偿决定不服的，可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼。
8.政府根据补偿决定给予被征收人补偿。
9.房屋征收部门建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。审计机关加强对征收补偿费用的监管和使用情况的监督，并公布审计结果。
以上就是房屋征收的全部流程和手续。
征收流程违法，补偿不合理，我们该如何维权？
讲完了征收流程，但是在现实当中，通过爱土拆迁律师团的办案经验来看，很多情况下，征收方时没有按照合法流程推动房屋拆迁工作的。违法征收的情况并不少，而且房屋拆迁补偿也经常被压低。那么我们被征收人该如何维权呢？
如果被征收人觉得征收流程不公开、不透明，补偿不合理，我们可以通过申请政府信息公开查看征收方的征地文件，通过行政复议或者提起行政诉讼来维护自己的合法权益。
大家要记住，在征地拆迁时一定不要久拖不决。尤其要注意征收方发布的这几份重要的文件。
一是房屋征收决定。收到这份文件，只要您觉得和您家房屋实际的市场价值相差明显，那么就应当立即申请行政复议或者提起行政诉讼来提高补偿。这份文件的可诉时效是6个月。超过了这个时效，就必须等待下一份文件了。
二是房屋征收补偿决定。收到这份文件，意味着征收方和您的谈判已经图穷匕见，征收方不会再主动提高您的了，从行政角度讲，征收程序基本已经走完了。如果您觉得补偿依然不合理，那么应当立即申请行政复议或者提起行政诉讼来提高补偿。
这份文件的可诉时效也是6个月。超过了这个时效，那么您就丧失了通过行政手段维权的机会，对于这份文件也没法提起诉讼了。征收方接下来就会启动司法强拆的程序。您的房屋有被强拆的风险。（备注：农村房屋收到的是补偿安置方案，也具有可诉性）
三是有法院盖章签字的房屋强制拆除决定书一类的文件。收到这份文件，意味着征收方的挖掘机会尽快开到您的家门口，拆掉您的房子。您应当在文件规定的时效内（通常是15日内）尽快启动司法程序。如果没有在规定时效内通过法律途径维权。
这意味着您的房屋将会被依法强拆。
您明白了吗？
