自7月份以來，東營樓市正式進入銷售淡季，各樓盤售樓處來訪和購房數量明顯有所下降。以下為東營市7月份1到5日網籤期房和現房數量統計表：
數據出自東營住宅與房地產信息網，由吉屋網整理
而相比之下，6月11日，商品房簽約107套，6月12日簽約商品房192套，6月14日簽約商品房201套，7月份商品房銷售量明顯下降。同比去年來看，2017年7月1日；商品房簽約35套，7月2日，商品房簽約22套；7月3日，商品房簽約65套；7月4日，商品房簽約90套；7月5日，商品房簽約99套。銷售數量也是有所下降。
那麼是不是說，東營的樓市已經開始降溫了呢？
首先，現在是房地產業的銷售淡季，銷售數量有所下降屬於正常現象。房價上漲也給購房者帶來了一些壓力，導致商品房銷售量同比去年有顯著下降。
其次，從目前房企拿地的積極性來看，市場目前熱度仍然較高：中心城地區土拍價格居高不下，各區縣土拍價格也相對較高。且土拍溢價率大都在50%以上，個別地塊溢價率超過了90%。
第三，山東省農村宅基地“三權分置”改革進入全面推進階段。大量農村宅基地將進入市場，或將攪動房地產市場，引起房價波動。
第四，樓市調控政策密集出臺，對房地產市場影響巨大，各大中小房企紛紛進行變革或出逃，或將對東營樓市產生一定影響。
所以，東營樓市或將在未來一段時間內保持目前的價格不變（小範圍上下波動），年內發生大幅降價的可能性不大。
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