絕密！本試卷分為第一部分（識圖題）、第二部分（選擇題）、第三部分（問答題）、第四部分（計算題），共20題，滿分100分。考生必須在選擇好答案後再
自行對照答案，每道題選對得5分，否則一律得0分。
第一部分 識圖題
1. 以下哪家房企的logo是正確的？
A.
B.
C.
D.
答案：【B】
解析：歪歪扭扭、多一筆少一劃都是不行的！
2. 以下哪家企業不在剛公佈的“2018房地產上市公司十強”之列？
A．
B．
C．
D．
答案：【C】
解析：童鞋們，時事熱點還是要關心一下的。
3. 以下哪幾位房企大佬登頂過首富？
A．2、4、5
B. 1、3
C. 2、3、5
D. 2、4
答案：【A】
解析：此題難點在於要先判斷出這幾位大佬的名字，1孫宏斌、2王健林、3楊國強、4許家印、5吳亞軍，其中，王健林、許家印、吳亞軍都曾登頂過首富。
4. 以下哪張戶型圖設計是不合理的？
A．
B．
C．
D．
答案：【B】
解析：這題送分題，B戶型明顯設計不規則，不僅使用麻煩，空間利用率也低，那個衛生間的位置還敢再奇葩點嗎？！
第二部分 選擇題
5. “寧要浦西一張床，不要浦東一間房”，這是上海哪段時期流行的一句話？
A．1980年-1990年
B．1990年-2000年
C．2000年-2010年
D．2010年-至今
答案：【A】
解析：這句話是八十年代流行的，到了九十年代，浦東就開始騰飛了。
6. 上海最早從哪一年開始實行房產限購政策？
A．2010年
B．2011年
C．2015年
D．2017年
答案：【B】
解析：2011年2月1日，上海出臺了限購令細則。
7. 寶龍集團的英文名是？
A．BAOLONG
B．BAODRAGON
C．POWERLONG
D．POWERDRAGON
答案：【C】
解析：英文要學學好啊童鞋們！
8. 居民家庭購買首套上海住房申請商業性個人住房貸款。首付款比例最低為？
A．30%
B．35%
C．40%
D．50%
答案：【B】
解析：自2016年11月29日起，上海居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，首付款比例不低於35%。
9. 今年上海哪個紅盤認籌現場排隊堪比迪士尼？
A．中糧天悅壹號
B．中糧前灘海景壹號
C．中糧·海景壹號
D．中梁秀湖壹號院
答案：【B】
解析：中糧前灘海景壹號4月23日開盤當天，有效認籌3127組，銷售房源437套。
10. 以下哪兩家房產公司有著千絲萬縷的關係，而且創始人還是同一個？
A．萬科和金科
B．綠城和藍城
C．綠地和綠城
D．金地和綠地
答案：【B】
解析：1995年，宋衛平創立了綠城；2010年，宋衛平帶領著綠城核心團隊成立了藍城。
11. 幸運的你，刮刮樂中了500萬大獎，你決定用這筆錢買房，那麼，這些錢能買得起上海哪裡多大的房子呢？
A．位於莘閔別墅區的「金地雙都匯」89平三室
B. 位於黃浦老西門的「復興瓏御」91平一居室
C. 位於浦東御橋的「萬科海上傳奇」95平三房
D．位於閔行古美的「融創玫瑰公館」96平三房
答案：【A】
解析：金地雙都匯均價4.4萬/平，復興瓏御13萬/平，萬科海上傳奇6.8萬/平，玫瑰公館6.9萬/平。
12．四個小夥伴相約12:00在人民廣場聚餐，他們分別於不同時間，從不同地點搭乘地鐵前往，最後誰最有可能會遲到？
A.11:00從青浦「趙巷」出發的小張
B.11:45從「陝西南路」出發的小王
C.11:25從「鶴沙航城」出發的小李
D.10:45從「迪士尼」出發的小宋
答案：【C】
解析：趙巷到人民廣場1個小時，陝西南路到人民廣場15分鐘，鶴沙航城到人民廣場45分鐘，迪士尼到人民廣場1小時10分鐘。
13. 以下哪項不屬於房地產“五證”？
A．《商品房銷售（預售）許可證》
B．《建設用地規劃許可證》
C．《國有土地建設許可證》
D．《建設工程規劃許可證》
答案：【C】
解析：“五證”為《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》
14. 以下關於容積率和建築密度的說法正確的是？
A．容積率通常不大於1
B．建築密度=總建築面積÷建築用地面積
C．容積率和建築密度是同一個概念
D．容積率越大，地價成本越低
答案：【D】
解析：容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率；建築密度是指建築覆蓋率，即項目用地範圍內所有基底面積之和與規劃建設用地面積之比。
15. 以下哪件事可能會發生在上海？（多選）
A．在陸家嘴濱江大道跑步時偶遇郭敬明
B．在馬當菜場買蔥油餅時遇到梁朝偉
C．在盧灣體育館打球時撞見姚明
D．在永嘉路吃日料時遇見胡歌
答案：【A、B、C、D】
解析：以上都可能發生，在上海偶遇明星的概率特別高！大概是0.001%~~
第三部分 問答題
16. 剛畢業的小張從老家來上海工作，想申請租賃型的保障房，廉租房和公租房這兩種保障房，他應該申請哪一種？
A．廉租房
B．公租房
答案：【B】
解析：廉租房是針對本市常住戶口中特別困難家庭和人群的，公租房則是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的。
17. 小明在上海沒有房子也沒有貸款，但是在老家有一套房子，並且貸款已經全部還清了。他如果要在上海買房，應該算：
A．首套
B．二套
答案：【A】
解析：上海無房無貸，外地有房無貸，算首套。
18. 小王在同一個小區裡挑房子，銷售告訴他有多層和高層可以選，小王說他想要得房率更高的，那麼他應該選？
A．多層
B．高層
答案：【A】
解析：多層公攤面積少，價格貴，得房率高。
19. 以下哪句土味情話是靠譜的？
A．親愛的，房產證上寫你名字，我的房子就是你的。
B．親愛的，雖然房子首付是我出的，但這套房是我們婚後買的，是我們兩個人的共同財產。
C．親愛的，我家有套老房子馬上要拆遷了，可以分到十幾套房子呢。
D．親愛的，為了買房我們先假離婚，以後再復婚好嗎？
答案：【B】
解析：A選項，房產證上有你的名字≠房子是你的，根據相關規定，如果房產證與不動產登記簿兩者記載不一致，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
C選項，目前上海房屋徵收安置房源按照1:1進行配比，一拆暴富已成歷史。
D選項，有些夫妻為了達到某種特定的目的，辦理離婚手續，目的達到後再辦理復婚手續。但法律不認可“假離婚”，這樣的行為只會給夫妻雙方帶來重大的法律風險。
第四部分 計算題
20.購買一套面積120平，單價3.9萬元/平的房子，你選擇貸六成，貸款期限20年，年利率4.9%，並享9折優惠，按照等額本金每月還款，下列哪項計算是錯誤的？
A. 本息和約為528.5萬元
B. 總購房款為468萬元
C. 首付款為187.2萬元
D. 購房月供為17628.6元
答案：【D】
解析：總房款=39000*120=4680000元，首付款=39000*120*40%=1872000元，本息和=5284656元，月供=22019.4元
出題人/潘思安、KK
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