2018年上半年，杭州十區三縣市共出讓土地138宗，出讓土地總體量約951萬平米，土地出讓金額達到了1441.7億元，比去年同比上漲97%！全國排名第一。（第二北京751.3億元，第三重慶592.4億元）
1441.7億元、全國第一、同比上漲97%，這是杭州土地市場在2018年上半年提交的成績單，今天的樓市半年報，我們就和兩位嘉賓一起來探討這些數據背後的成因？
關鍵詞：推地放量
拿地寶研究院院長錢賢強：
主要是成交放量導致的，目前杭州的拿地需求比較大，拿地需求的背後是購房需求比較大，所以從國土部門也是執行了中央的要求加大土地供應，因為存在供不應求的情況；另外一個因素是橫向去跟北京上海等一線城市比較，它們的土地供應都有所減少，所以整個成交金額就下來了
關鍵詞：單幅高總價
透明傳媒總編沈曦霞：
今年上半年有兩宗一百億以上的土地，還有像招商進入市北拿的地是56億，單個土地的成交金額相對比較高，也促成了所有土地加起來總價高，另外杭州城市的骨架在拉伸，像以前只關注主城區地塊，現在蕭山，餘杭的出讓土地也在增多，還有一些小板塊，比如臨安 一個板塊上半年就出讓了21宗地，這些數字背後凝聚成了1400多億。
分區來看，在杭州十區中，土地供應宗數最多的是臨安，成交了21宗，流拍了2宗且流拍的都是宅地。從宅地出讓金額來看，蕭山區以400.9億位居第一。而濱江區以34464元/平米的平均樓面價位列十區第一。
臨安雖然推出宗數最多，但卻是杭州十區中唯一出現流拍的城區。而蕭山和餘杭在同是出讓17宗地塊的前提下，蕭山卻以400.9億元的成交總價，生生比餘杭的184.2億元，多出了近三分之一。
關鍵詞：供大於求
透明傳媒總編沈曦霞：
臨安樓面價萬元以上地塊一共有11宗，這11宗其實對土地市場有很大的影響，比如說本地的房價已經上升到了16000-17000元/平米甚至更高的地步，而本地市場對於這個房價的接受度是有限的，所以它更多要期待杭州整個市場裡包括大城西的外溢，如果這個外溢沒有形成，那臨安本地市場其實是供大於求的現狀。
關鍵詞：結構性價差
拿地寶研究院院長錢賢強：
整體出讓的結構區域有關係，因為蕭山出讓的百億的奧體地塊，它就是約35000元/平米的地價，這樣它整個均價就往上走了，蕭山我們看到基本出讓的是在經濟開發區，經濟開發區和奧體板塊都是奧體的概念，這是杭州目前最熱門的兩個板塊，所以會導致蕭山均價高於餘杭。
上半年，杭州出現兩宗百億地塊，恆隆百井坊地塊107.3億元和保利錢江世紀城地塊101億元，其中，恆隆百井坊地塊更以55285元/平米的樓面價刷新了杭州單價歷史。對比2017年度各區最高樓面價，上半年杭州十區內漲幅最大的區域是大江東，樓面價漲了53.63%，跌幅最大的區是臨安，跌了18.66%。
半年時間出現兩宗百億地塊，這在杭州出讓史上也是稀罕事，這兩宗地對樓市會產生怎樣的影響？而大江東自去年劃歸為主城區管轄後，如今樓面價急速攀升，這背後的成因又是什麼呢？
關鍵詞：改變格局
透明傳媒總編沈曦霞：
百井坊地塊作為武林商圈最後一塊稀缺的版圖，它的影響不僅僅是一個武林商圈
更大意義上是整個杭州市，希望恆隆能夠在這個地方發揮它的作用，帶來不一樣的商業綜合體。
拿地寶研究院院長錢賢強：
奧體地塊的意義在於宣告了錢江世紀城板塊可以和濱江板塊平起平坐，也就意味著目前錢江世紀城作為新中心的地位基本確立
關鍵詞：供不應求
拿地寶研究院院長錢賢強：
大江東整體上之前土地出讓少、地價相對低，今年出讓起價就比較高了，基本都在8000元/平米左右，這樣成交價就會有一定上浮，目前整體來講也是剛需最喜歡的地方，從中籤率可以看一下，整體來講大江東的中籤率只有4%，這是整個區域裡面最低的。
就在今天杭州又出讓了十宗地塊，接下去還有近20宗地塊要出讓，勢必又是一片廝殺，那麼對於接下去的土地市場有何預判呢？
透明傳媒總編沈曦霞：
經過半年的1400億這個數字懸在頭上，可能有關部門也會調整土地出讓的速度，和整體對外的輸出量。
拿地寶研究院院長錢賢強：
從融資的角度和樓市調控的角度，目前都在收緊的狀態下，對土地市場再往上走的熱的概率，我覺得會越來越小
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