近日，朋友圈有一套芳草園鳳凰校區+29中本部雙學區的房子，以單價8萬/㎡的價格在朋友圈裡熱度居高不下。南京學區房要又一次刷破記錄？讓我們一起看下房子的具體情況。
中介聲音：好房，絕對好房！在29中初中今年成績頗為不錯的情況下，周圍學區房的價格必定會有一波上升，而現在以300多萬的價格入手一套雙學區的房子是一件很划算的事情。
考慮學區房家長：單價太高，畢竟單價8萬/㎡，已經達到了南京一線學區房“拉力琅芳”的價格區間，畢竟芳鳳是個新學校，風險太大！即使為了上學，這麼小面積後期肯定考慮出手，這個單價以後怎麼往上賣！
二線學區房也突破8萬？
一線學區房價格突破十萬，已經是南京相當高的一個門檻了。畢竟這些學校歷史悠久，文化底蘊厚，南京身為一個歷史文化名都，一些標杆性的存在我們是能夠理解的。但現在，二線學區房價格也到8萬了，除了市場現狀對業主心態的推動之外，買房人對於學區房一方面想要價格繼續上漲，另一方面為了孩子教育“不得不買”的態度也讓學區房市場持續升溫。
讓我們一起看下這套漢中門外大街的房子，產權面積38.67㎡，西南朝向，裝修是毛坯裝修。總報價是310萬，單價達到了80166元/㎡。下面來看下房子的具體情況：
以上圖片來自網絡
房屋整體基本是毛坯，沒有任何裝修。而據小編從網上查閱的消息，房子已經有2組客戶帶看。
學區房一貫以來都是面積越小單價越高，總價會相對較低，比較容易出手。之前全國無論是37萬/㎡單價買的北京的學區房，還是南京300萬買的力小不到30㎡的學區房，在這些價格震驚市場的同時，也讓我們開始思考這些人願意去購房的初衷！
在朋友圈很多人感慨房屋價格的同時，小編也震驚於南京二手學區房的價格何時發展到了這樣一個高度，於是去網上查了一下該小區的成交數據。下面是小編查到的一些信息。
漢中門外大街，即同樣是芳草園鳳凰校區+29中中學本部雙校區學區房，近期成交了一套52.55㎡的小兩室的房子，單價已經達到了65000/㎡左右的價格，按照學區房面積越小越貴的概念，房子價格開到80000/㎡是否也能被市場認可？
“三限”南京學區房溢價比趕超北京
不得不說，在限購加限貸還有限價三方面的政策之下，南京的房價仍然不屈不撓。表現尤為突出的，非學區房莫屬，在南京二手房整體穩定且略有下降的今年，學區房的價格仍然在穩步上升。據消息稱，南京現有學區房的溢價價格達到了4萬/㎡的價格。就此現象來看，南京學區房的溢價比很有希望趕超北京。
之前，南京房價最大的推動力來自於政府對板塊的資源投入，而現在，開發商仔細雕琢的產品遠遠不如“學區房”三個字帶來的影響力大。哪怕不漲價，很多家長還是希望給孩子一個好的教育，高價的學區房變成一個剛性需求的時候，買房人成為了被動方。業主的心態高，很高，非常高的時候，買房人還是買，買，買。
買學區房是為？教育還是投資
有人說，學區房毫無意義
也有人說，學區房決定了你的起點在哪裡
南京的學區房價值，主要體現為小學學區房，相對而言更被認可。但，初中學區房也在崛起。雙學區的概念也正在逐漸被放大！
學區房
之前有家長在論壇裡討論過未來5到10年學區房的漲跌問題，我們先來看下這些學區房家長對於這一觀點的想法。
一方面是很多家長，對於孩子未來教育問題的關心，買學區房就是為了給孩子一個好的教育，“學區房，投資的是孩子的教育，而不是房子”。
另一方面，之前也有後臺粉絲諮詢過，現在的二線學區房諸如芳草園鳳凰校區、鳳凰花園城小學和銀城小學之內的學校是否還能投資？三年限售加上已經在北京略有動靜的多校劃片政策，是否是政府對“學區熱”的一個管制。此外，天正小學包括寶船小學此類目前價格還不高，但是後期有一定規劃的學區房是否還能入手等問題。
教育還是投資？
學區房未來
最勵志的學區房，莫過於雨花外國語小學，典型被“碼農”子女考出的學區房。
你對學區房持有什麼樣的態度？多校劃片加上三年限售，學區房的熱度會逐漸降下去；還是家長會一直將教育根本寄託於學區房上面，學區房會一直熱下去！
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