一
市場熱點
1.一週熱點
武漢剛需優選新規發佈!
□6月28日，武漢市房管局發佈《武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優先選房操作規程(試行)》(以下簡稱“規程”)，對於剛需優先選房的各個環節明確了操作細則，規程有效期兩年至2020年。
□具體細則：
◆優選房源比例擴大至60%：武漢市預售備案均價低於(含)18000元每平方米的新建商品住房項目中建築面積低於(含)120平方米的準售房源，將按照不少於60%的比例(含60%)納入優先選房範圍;
◆開發商不得突擊收資料：開發商在受理購房意向登記時，應合理控制房屋銷售登記規模，受理意向購房登記時間不能少於48小時;對於購房意向多於銷售房源的，將倡導採取公證搖號方式公開銷售。
◆銷售3日內綁定房源購房者：開發企業公開銷售後3日內，應及時通過“武漢市商品房買賣合同網上籤約和備案系統”將購房人信息與選定房源關聯，系統顯示為“已鎖定”狀態，並通過武漢市房地產市場信息網對外公示。
□新規則影響：
1.剛需優選房源比例擴大後，納入優先選的房源數量增多，對無房剛需族買到房的概率提高。
2.由於開發商不得突擊收資料，對於部分開發商人為營造緊張氣氛突擊收資料、購房者排隊登記“搶房”等情況將有所緩解，利好購房者。
3.通過短時間內綁定房源，可堵塞開發企業和經紀機構搶佔、把控房源的渠道，壓縮違規空間。
2.樓市政策
(一)海南：個人可以申請開發無人海島 可用於娛樂等行業
▶▶7月4日，海南省海洋與漁業廳發佈了《海南省無居民海島開發利用審批辦法》，明確單位或個人申請開發利用無居民海島，應向省級海洋行政主管部門提出申請，並提交無居民海島開發利用申請書、具體方案和項目論證報告。辦法稱，無居民海島開發利用期限屆滿，用島單位或個人需要繼續開發利用的，應當在期限屆滿兩個月前向海南省人民政府申請續期。
(二)長沙：安居型商品住房供地比例提高至60%以上
▶▶日前，長沙市國土資源局出臺了《關於進一步加強土地市場調控的工作方案》，根據該《方案》，長沙將全力保障安居型商品住房用地，在新掛牌出讓的商品住宅用地中，將安居型商品住房供地比例提高至60%以上。
(三)上海：發佈企業購房新規 須滿足設立、繳納社保和公積金5年
▶▶7月2日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局出臺《關於規範企業購買商品住房的暫行規定》，將於7月3日起開始實施。規定明確，企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在上海市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件(已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業除外)，同時，企業購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。
中原觀點
◆隨著西安、長沙和杭州三城三天內相繼出臺限購區內“暫停企業購房”的樓市調控措施，上海也及時提高企業購房的門檻，未來對供需結構緊張、房價漲幅過快的熱點城市，限制企業購房的政策將可能成為新的調控方向，防止以企業名義投機炒房，尤其是已實施限購限售和搖號購房的城市。
3.經濟要聞
□宏觀經濟
▶▶債券市場：央行表示將盡快推出到期違約債券的交易機制，引導專業化不良資產處置機構參與違約債券處置，提高違約債券處置效率，同時也將完善違約債券的司法救濟、完善發行條款設計，引導發行人積極引入交叉違約等對投資者的保護條款設計。
▶▶匯率：近日離岸人民幣兌美元持續下跌，今早一度跌破6.73，創去年8月以來新低。受到美元指數持續走強和中美貿易戰的擔憂情緒的影響，匯率下行壓力加重。
▶▶PMI：6月製造業PMI回落至51.5%，環比降0.4%，製造業總體繼續保持擴張態勢。非製造業PMI創年內新高至55.0%，環比升0.1%，其中房屋建築業商務活動指數連續四個月上升，房地產投資增速提高帶動行業活動出現恢復性增長。
▶▶央行：2017年我國宏觀槓桿率同比上升2.4%，較2012至2016年槓桿率年均增幅低10.9%;從結構上看，企業、政府部門槓桿率均有下降，住戶部門槓桿率雖持續上升，但截至今年5月居民貸款增速連續13個月回落，上升速率邊際放緩。預計未來我國槓桿率將總體趨穩，並逐步有序降低。
中原觀點
◆由於中美兩國經濟增長形勢差異大、美聯儲持續加息，央行從年初開始連續通過MLF，逆回購，定向降準等操作放水，都影響到投資者金融投資回報率的預期，加上近年全球貿易投資衝突與地緣政治衝突加劇，投資者的風險偏好下降，加上中美貿易摩擦影響到了人民幣兌美元的匯率，導致離岸人民幣兌美元持續下跌。
4.武漢紀事
(一)在漢投資世界500強企業達256家
▶▶3日，從全省加快服務業發展工作會議上獲悉，武漢正著力引進國內外知名企業區域總部、功能總部，在漢投資世界500強企業已達到256家。央企醫藥集團器械總部、醫藥工程總部、動物保健總部、中船重工中國應急總部等相繼遷入武漢。30家民營科技企業的區域性總部和研發中心落戶武漢，形成“第二總部”現象。
(二)國際奧委會合作夥伴法國源訊落戶臨空港經開區
▶▶經由長江產業基金一年多的跟蹤考察和引進工作，法國源訊公司與長江產業基金旗下子基金紅杉寬帶基金，達成在國內設立合資公司的協議，並於5日在位於武漢臨空港經開區的國家網安基地完成工商註冊。法國源訊公司是歐洲規模最大的信息技術服務公司，在72個國家和地區擁有10萬名員工。作為國際奧委會全球合作伙伴之一，源訊公司自2002年鹽湖城冬奧會起成為奧運會的IT項目總承包商，該公司也將為第七屆世界軍人運動會提供信息化服務。
(三)武漢啟動國家生態園林城市創建，到2020年底，人均公園綠地不少於10平方米
▶▶7月5日，武漢市發佈《武漢市創建國家生態園林城市實施方案》，全面啟動創建工作。《方案》提出，到2020年底，武漢力爭綠化覆蓋率超過40%以上，綠地率超過35%以上，人均公園綠地面積不少於10平方米。未來將加快林蔭道建設、街頭公園建設、山體和湖泊公園的顯山露水建設、破損山體的生態修復、三環線四環線綠化建設等。同時，藉助軍運會園林綠化契機，武漢將新建綠地面積2000公頃，新增林蔭道400公里，建設7片湖泊水網綠色生態廊道。
(四)武漢大道“腸梗阻”明年打通
▶▶全長近44公里的武漢大道，作為江城首條南北快速大通道，此前由於連接三環線和機場高速的漢飛大道有紅綠燈，使該處成為全線有名的堵點。機場路高架工程正抓緊建設中，明年完工後進出機場高速的車流將改走高架橋，堵點將消失，與此同時，因機場高速阻隔而“斷頭”的馬池路也將打通，大大方便常青花園和金銀潭超過20萬居民出行。
改造項目南起三環線常青立交以南，北止碧水大道，全長約3.6千米，採用主線高架+地面輔道的建設方式，雙向4車道。截至目前，項目高架橋施工大半，已開始施工地面輔道。
二
房企動態
1.房企戰略動向
萬科與中信資本擬投資醫療健康基金;旭輝攜手美的置業未來三年擬合作開發地產項目;泛海控股與黑巖資本設立基金，募集規模目標為7100萬元;融創、宏泰國資、華夏房地產六月以來連續成立孝感、襄陽合資公司;湖北科投集團與長江證券在光谷生物城簽署戰略合作協議簽約
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2.房企資本動態
旭輝控股34.95億元境內公司債券獲批，24個月內有效;陽光城發行不超49億公司債獲批，24個月內完成;龍湖集團50億元境內公司債券獲批，24個月內有效;首創置業50億元10年期公司債已獲上交所受理;中南建設獲批准非公開發行不超44.92億公司債;粵海投資獲30.7億港元貸款融資將用作一般運營;光明地產擬發行35億永續債獲准註冊可分期發行;格力地產發行12億元公司債券獲批採取分期發行
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