今年樓市怎麼走？房價是否還會漲？該不該買房？6月29日，廣東省地產商會十週年慶典暨新時代中國房地產發展論壇在廣州舉行，一場樓市專家、房企大佬的對話，或能帶給你些許啟發。
黃文仔——從千億到萬億，房企不應求量應求質
在會上，廣東省地產商會會長、星河灣集團董事長黃文仔總結了廣東省地產商會十年的發展歷程。2010年，千億業績已是業內翹楚，近兩年，突破3000億業績的已不止一家，今年甚至預言將出現萬億級規模企業。“今年萬億，明年後年呢？總有一天會下來。”對於行業的健康發展，黃文仔直言：“如果企業做到1000億，銀行貸款2000億，你怎麼還？開發商還是要穩健發展為好。”
相比規模擴張，黃文仔更重視房地產發展的精細化。他認為，未來房地產應該從高速發展，向高質量發展轉變。更加需要精細化、高標準、高要求，做得好對城市才有貢獻。
顧雲昌——房地產三大憂患如何破解
為了地產市場健康發展，國家一手抓住房制度改革，一手也加強了調控手段。2018年剛走完一半，全國各大城市就已經發布了約120餘次的調控政策，地產市場似乎正經歷著一場大考。
對此，全國房地產商會聯盟執行主席、住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌總結了三大憂患及解決之道。他認為，地產市場面臨如下困境：房價上漲過快、保障不到位、產品不盡如人意。
在顧雲昌看來，導致我國房價上漲過快的原因，與貨幣、土地錯配、個人投資缺乏渠道相關。他分析：“要解決上述三大問題，光靠行政干預是遠遠不夠的，還需從金融貨幣政策、財政稅收、土地制度的方面進行改革。”他還特別提到了房地產稅的問題。此外，他還建議要減小行政干預，畢竟限購限貸是沒有辦法的辦法，要儘量減少行政對市場價格的干預，讓市場決定資源配置。
李思廉——二十年經驗，房子還是可以買
近期，當一線城市的房價趨於穩定之後，杭州、濟南、南京等非一線城市的房價又開始上漲。
廣東省地產商會主席、富力地產董事長李思廉在會上也發表了對房價的看法。他指出，回顧過去20年，房價有漲也有跌，但跌價的時間總歸是比上升的時間要短。
今年上半年，三、四線城市的房價水平開始補漲，這與一線城市買房難度增大有關。當購房者無法進入一線城市時，便會去調控相對寬鬆的三、四線城市。李思廉笑言：“如果身邊有人去投資買房，千萬不要勸人不買房，畢竟勸人不買房在歷史上都是錯的。”他還認為，相比股市的動盪，目前沒有什麼保值品比房子更值得長線投資。“回顧過去二十年的經驗，房子還是可以買的”。
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