文 | 歐陽捷
導讀：不管通勤體驗有多麼舒適，沒有人願意把時間花在路上
新年好，給大家拜個晚年。
春節期間，感受了北京交通無比的順暢，很多大城市也大抵如此，開車成了久違的享受。
不久的將來，無人駕駛汽車將帶給我們更舒適、更享受的美好體驗。
近日，美國加州機動車管理局表示，最快在今年4月，就會允許配備遠程操作員的自動駕駛汽車上路測試。
無人駕駛汽車何時上路已經不再是懸念，人們頗有爭議、更感興趣的是三個新懸念。
第一個懸念是無人駕駛汽車何時量產上市？
賈躍亭的樂視汽車很酷、設計感很棒，據說很多人都去看過，但其實是沒有太大意義的。
因為製作一輛展覽樣車很容易，大部分零部件都是標配，很可能幾個月的功夫就可以攢出一輛樣車來，性能絕佳，但成本極高，幾百萬元配出來的車，沒人會買。
量產就不同了，這意味著無人駕駛汽車能夠完全適應交通規則和路況條件，同時也意味著無人駕駛汽車可以物美價廉地走進千家萬戶。
什麼時候能量產呢？歐洲車企普遍認為是2025年，中國車企則希望在2020年。
現在，各大汽車廠商都在爭分奪秒，誰能搶到第一張無人駕駛汽車的量產許可，誰就有可能引領無人駕駛汽車的行業規則和市場發展。
據說在今年，或有車企實現無人駕駛汽車的量產。
在此之前，我們還需要去解決一些政策環境問題、法律責任問題、道德倫理問題、配套設施問題，等等。
無論如何，無人駕駛汽車時代馬上就會來臨。
第二個懸念是未來的城市道路會不會更加擁堵？
那時的交通會是怎樣的場景呢？
快車道上變得更加有序，車子一輛跟著一輛勻速行駛、間距相等，車流量可以加倍，事故卻更少，而且不易擁堵。
可能有人不守交通規則，但是沒關係，無人駕駛汽車的攝像頭太多了，違規的證據數不勝數，迫使開車的人們更守規矩。
交通事故處理也更加便捷，影像資料可以清晰錄製下來，自動傳輸到保險公司，理賠是分分鐘的事，認定責任也不再需要交警。
我們每天出行的時候可以呼喚無人駕駛汽車，老人和小孩乘車出行也不一定需要我們的陪伴。
哥倫比亞大學的一項研究表明，只需9000輛無人駕駛汽車，Uber便可以更換掉紐約市的所有出租車。乘客平均等待時間僅36秒，每英里花費僅約0.5美元。
這種便捷和低成本將使汽車擁有量大幅度下降，按需供給的無人駕駛“交通雲”將迅速成為主要的交通方式。
人類天生是有惰性的，當無人駕駛汽車便利到幾乎是隨叫隨到、便宜到相當於公共交通的地步，乘客不需要看司機臉色，誰還會頂風冒雨去乘坐公共交通呢？
因此有人認為，“交通雲”將讓很多人不再擁有自己的汽車。
但是未必，無人駕駛汽車的舒適會讓我們遠離公共交通，那毫無疑問，我們就需要更多的“交通雲”，以免每天上下班時叫不到車，這就迫使無人駕駛汽車公司購進更多的車。
如果道路真的變得通暢，反過來又會刺激更多的人繼續擁有或者買入汽車，也會讓很多喜歡自己愛車的味道和“移動的家”的感覺的人們享有自己的無人駕駛汽車。
那個時候，停車位還是不夠，道路依然擁擠，城市擁堵可能遠超現在。
指望無人駕駛汽車時代大幅縮短我們的通勤時間可能是不現實的，因此，更多的人還是會被迫回到公共交通。
第三個懸念是房地產的價值會被顛覆嗎？
從古至今，不動產的價值始終伴隨著交通和城市而改變。
人類順著河流、公路、鐵路沿線遷徙、就近定居、形成城市，河流、公路、鐵路、機場先後組成交通網絡，源源不斷輸送人群進入城市並促進城市中心的發展，地租級差理論演繹出城市中心“地段、地段、還是地段”的房地產價值觀。
無人駕駛汽車時代能顛覆這一房地產價值觀嗎？
無人駕駛汽車肯定會改變大眾通勤方式、讓乘車體驗變得更舒適，或許我們不一定再居住在城市中心；
或許我們不會再願意居住在軌道交通線旁邊，因為太過嘈雜、不夠安全、缺乏整潔；
或許我們不會拒絕價格實惠但稍微偏遠一些、環境更加優美的郊野別墅，因為上下班的時候不需要自己開車、照樣可以工作、娛樂，物流倉儲也可以外遷到土地價格低廉的郊區，讓那裡的房產價值獲得提升。
美國研究機構設計了一個專有模型，模擬測算出無人駕駛汽車將使一萬億美元的住宅價值在美國十三個大城市轉移。這一價值將會從那些因為靠近公共交通、通勤時間短而溢價的房產，轉移到那些因遠離市中心、生活不便利而價格較低的房產。
美國房地產投資公司已經開始考慮，當自動駕駛時代來臨時，此前沒有公共交通的冷門地段是否會變得更有吸引力？新時代的城市是否會向外蔓延？
工廠和辦公樓可能會遷到郊區，但是，無人駕駛汽車絕不是主要誘因；住宅小區可能會遷到郊區，這也不會是因為無人駕駛汽車的便利。
政府、學校、醫院、商業中心和交通站點仍然希望留在人群集中的城市裡。
人們當然更希望比鄰菜市場、比鄰工作單位、比鄰學校和醫院、比鄰文化體育場所、比鄰交通站點，沒有人願意花費更多的時間在買菜、上班、上學、看病的路上，不管這一通勤體驗有多麼舒適。
其實，人們從沒有因為機動輪船離開市中心，從沒有因為公共汽車離開市中心，從沒有因為高速火車離開市中心，更沒有因為飛機離開市中心，恰恰相反，因為交通工具的便利，人們創造了更大的城市、更多地湧向市中心。
儘管遠離市中心的房產會因為無人駕駛汽車的舒適性而獲得價值的提升，但是，市中心的、靠近公共交通和服務設施的房產價值還是不會被轉移的。
“地段、地段、還是地段”的房地產價值觀顯然也不會被無人駕駛汽車所顛覆。
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