許多人在買房的過程中都會迷茫，對於如何諮詢一套樓盤、應該問哪些問題還不是很清楚，遇上熱情似火的銷售人員而變的手足無措，以至於買了房以後又追悔莫及。一旦決定買房了，看房選房就是一個必須經歷的過程。我們買房不僅僅要關注價格，物業、規劃等問題也都同樣重要！
價格
房價有均價、起價、最低價和最高價之分，雖然均價比較具有參考意義，但是不同的樓棟、戶型和樓層，價格都有一定的差異。看好哪套房子，一定要問清楚具體的價格。
均價是指將各單位的銷售價格相加之後的和數除以單位建築面積的和數，即得出每平方米的均價。均價顧名思義當然是樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平，但購房者會發現，用標著的“均價”來買房，往往想買的房子與打出的“均價”有很大差距。其實樓盤“均價”不是簡單的算術平均值，而是開發商根據當前的市場情況專門制定的，以收回成本並獲得利潤的價格，並不單純只是整個樓盤的平均價格。
起價是也叫起步價，一般來說，開發商在制定商品房起步價格時是考慮了多種因素的，包括土地的成本、建築安裝成本、配套設備成本、開發利潤等等，從某種意義上說，"起步價"可以認為是該房地產的最低價格。開發商根據自己的具體情況及市場銷售情況，對各樓層、朝向的差價作了相應調整，
大部分是遵循這樣的規律：即起步價為頂層樓的價格，一樓價為起價加5%，二樓價為起價加15%，三樓價為起價加25%，四樓價為起價加20%，五樓價為起價加10%，但是有的開發商的"起步價"，則是根據市場需求和銷售情況作了特殊處理，因此，購房者要特別小心。
物業
物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。人們在購房的同時，往往會忽略物業，但物業服務的好壞關係到日後入住的舒適性，要問清楚物業的服務項目有哪些。好的物業能夠讓房子更保值，甚至升值。在同一片區，建築風格、建築年代、樓盤品質和樓盤戶型產品都相近的小區，物業服務水平高的小區，其二手房的價格就比物業服務水平低的小區要高出不少。另外，物業費的多少直接影響到你以後的生活成本，大部分物業在2塊以下，有些標榜高檔盤的物業在2塊多甚至到4塊的也有。
那就如何判斷一個樓盤物業的好壞呢？一般會從以下幾方面瞭解：看保安對陌生人的態度；小區公共區域的衛生環境；建築外立面整潔度；物業的反應速度；小區安全防衛級別；公共設施的狀況；瞭解物業的相關制度和收費標準等等。另外，物業費的多少直接影響到你以後的生活成本，大部分物業在2塊以下，有些標榜高檔盤的物業在2塊多甚至到4塊的也有。
交房時間
是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。
銷售方式
應當要求銷售員明確答覆是按照建築面積銷售還是套內面積銷售（二者的主要區別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含公攤面積）。目前很多都是按照建築面積來銷售的，當然也不排除部分是按照套內面積來銷售的。
車位
停車位的數量多少，車位是可租可售還是隻租不售呢？車位費用的收取標準以及地上車位還是地下車位等，這些都是要問清楚的。還需要明確的是銷售員的答覆、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準。
幾梯幾戶
大量時間證明2梯3戶的居住舒適度是最佳的，現在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個電梯的房子，電梯壞了該怎麼辦？那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。
樓間距
樓間距是指兩相鄰樓的外牆面距離。建築間距的控制是為了保障人們工作、生活的質量與安全，滿足必須的日照時長、採光、通風、隔音等要求。樓間距的大小關係到採光、私密性的好壞，樓間距過小，不僅容易導採光不好，還會使得隱身得不到保護，在家的一舉一動很容易被對對面的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。
容積率
容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。容積率越低說明單位面積上建的房子越少，人住在裡面就不那麼壓抑，相對來說，低樓層的採光也會好點，容積率越低，居住的舒適度越好。
戶型
居住對於人是極其重要的一個問題，不同的生活經歷、生活狀態、生活習慣會帶來對戶型的不同理解，而戶型則不管人們過去如何，只是以它難以更改的剛性改變、重塑人們的生活方式。一個好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有：動靜分區、乾溼分區、公私分區、通透良好、動線合理、尺寸合理等等。要學會怎麼看懂戶型圖，瞭解戶型好壞。看多了，比較多了就會發現問題，自然就能瞭解。同時，樓層平面圖也不可不看。
公攤
同樣是建築面積，100平的房子，為啥別人的套內面積是82平，我的就只有75平呢？這就是公攤的問題了。即謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。所以，買房的時候公攤小那絕對是這個房子的賣點。一般的公攤都是20%以上，20%以內已經非常少了。
施工單位
不要以為施工單位不重要，資質直接影響到房屋的質量問題，當你知道施工單位的名字之後就要去網上搜索關鍵字，可以去業主論壇、房產專業網站去查查施工單位的口碑，儘可能多的查查關於施工單位好壞信息。
另外，去售樓部的時候還要注意問五證二書是否齊全。考慮交房要繳納各種稅費如契稅、物業費、維修基金等，手裡要留一部分餘錢，這樣交房急用錢的時候才能不慌。
等搞清楚所有問題以後，我們再去售樓處就心裡有數啦！
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