法制到法治
最高人民法院关于审理涉及
农村集体土地行政案件若干
问题的规定法释[2011]20号
第十二条，征收农村集体土地时涉及被征收土地上的房屋及其他不动产，土地权利人可以请求依照物权法第42条第二款的规定给予补偿的。征收农村集体土地时未就征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规化区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予以支持，但应当扣除已取得的土地补偿费。(凭法释第12条少费口舌，宅基地征为国有，宅基地使用权成为国有土地使用权)
国有土地上房屋征收
与补偿条例例解读
四，明确补偿标准，以市场价格作为补偿标准，使得被征收人利益得到保障，这对包括对房屋的补偿，也包括对土地使用权的补偿。这就大体上可以确保被征收人的居住条件有改善，生活水平不下降。
所称物，指动产和不动产，不动产包括有形资态的土地和附着于土地上的房屋与无形态的土地使用权等。
所称物权，指所有权、担保物权和用益物权，用益物权是对他人的财产依法享有占有、使用和收益的权利
，包括建设用地使用权、土地承包绖营权、宅基地使用权和地役权。
房屋，指房产与地产，且房地互隨。房屋的产权，指房屋的所有权与该房屋占用的土地使用权，实行权利人一致原则，且不得分离。调换，指房产与地产，等值调量的互换。房屋产权调换，是房产及其建筑面与无形资产及其土地使用权面的调整更换，质量安全，导致房屋所有权与土地使用权的变更，产权齐全。房屋调换的价值是房屋房产造价加该房屋占用土地的使用出让和转让起始价，分别核算或者估算房屋的生产费用成本支出金额。货币补偿是征购，是类似房地产的市场价格，捆绑评估确定房屋交易收入金额，价值收支内涵不同。
湖北省武汉市天高地厚
爱土拆迁左锐简要为您解答：
第一，征收城中村集体土地，按照土地管理法45条规定，需要经过省级人民政府批准。
第二，发布城中村改造征收决定和安置补偿方案，然后选定评估机构对于房屋进行评估。
第二，因为城中村已经纳入城市规划区域，根据最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定，城中村改造要参照国有土地上的房屋进行。
