眾所周知，用住房公積金買房能有效減輕職工購房負擔。據測算，一筆額度100萬元、期限20年的住房公積金個人住房貸款，可比商業銀行個人住房貸款節省利息支出20萬元以上。在2018年預計會有很多住房公積金貸款新規出臺，職工用住房公積金貸款買房有望變得更容易些，將能實實在在享受到住房公積金帶來的實惠。
想要申請住房公積金貸款的人相信最關心的問題就是現在的住房公積金的政策是怎麼樣的，還款時間和利率是多少等。住房公積金貸款是一種利率低，申請通過率比較高的貸款方式，想要申請住房公積金貸款，首先需要符合公積金貸款政策，然後再根據不同地區的條件做相應的準備。
第一，計算住房公積金貸款額度的四種情況分析
情況一，按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
情況二，按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)
情況三，按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
情況四，按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
第二，預期年化利率
一年期貸款基準預期年化利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款預期年化利率下調0.25個百分點至1.5%;個人住房公積金貸款預期年化利率保持不變。個人住房公積金貸款預期年化利率最近一次調息是2015年8 月26日。公積金貸款最新預期年化利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。
那麼，2018年公積金貸款需要符合哪些條件條件呢？
1、公積金繳存時間：申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時滿足足額正常繳存公積金金達到一定時間，有的地區要求6個月（含），有的要求12個月(含)，各地會有差異。
2、貸款人年齡：貸款人年齡與貸款年限之和小於70歲；
3、申請人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;
4、申請人已按規定支付購房首付款;
5、申請人提供符合本規定要求的擔保;
6、申請人和共同申請人符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求;
7、符合公積金管委會規定的其他條件。
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