在看租房信息的人們
□大河報·大河財立方記者丁倩實習生賈永標文白周峰攝影
畢業季，租房難度堪比找工作。2018年，河南省高校畢業生超過53萬人，創歷史新高，其中鄭州超60%的畢業生選擇留在本地工作，房屋租賃市場隨之迎來一年中最火熱的季節。近日，大河報·大河財立方記者走訪多家品牌公寓及線下房產中介獲悉，鄭州長租公寓漸受畢業生追捧，2018年以來入住長租公寓的租戶，應屆畢業生佔比近20%。
畢業季，租房難度堪比找工作
6月到7月是畢業季，每當此時，即將畢業的大學生早已提前三個月甚至半年開始找房租房。
“我從3月份便開始找房租房，但仍沒搶到學校家屬院的房子。”今年6月份畢業於河南中醫藥大學的楊凌（化名），準備“二戰”考研，為方便複習，打算在學校家屬院租間房，但家屬院的房子早已全部租完，自己只好將房子租在了校外。
楊凌告訴記者，學校家屬院的單間每月1000元，押一付四，並且一年起租，這意味著不少選擇留校考研的同學，雖然對房間實際使用期只有半年，但為了提前訂房卻不得不繳納全年的租金。
此外，大河報·大河財立方記者獲悉，河南財經政法大學（龍子湖校區）家屬院的主臥兩人住1500元起步，一個人則1200元左右；河南牧業經濟學院附近的考研機構更是推出6個月6500元的全套考研房……
然而，不止學校周邊，市區租房子更是搶手。據鄭州金水區明鴻路一家房產中介的工作人員介紹，從5月份開始，租房進入旺季，經常上午出來一套房，下午接著租出去，客戶甚至連跟家人商量的時間都沒有。
為此，不少畢業生表示，現在不僅是找工作難，就連找個舒心的落腳點也同樣困難。
鄭州長租公寓受青睞，應屆畢業生佔總量近20%
大河報·大河財立方記者走訪中發現，“押一付三”是絕大多數房產中介採用的租房方式，但這對於剛畢業的學生而言，一下子拿出四個月房租，難免會讓自己的生活被租房“綁架”。而高昂的中介費也讓多數畢業生望而卻步。
此外，2017年鄭州推出“智匯鄭州”人才計劃之後，大量的人才開始進入鄭州，推高了長租公寓的租賃數量和質量。於是，長租公寓逐漸受到應屆大學生的青睞。
“住長租公寓不僅不用押一付三、無中介費，而且還會提供衛生清潔、上門維修等服務。”今年3月底，從北京回鄭州工作的大學生小丁，通過互聯網在工作地點附近訂了一間長租公寓，每月1380元，並且首月免租金。
大河報·大河財立方記者在採訪中發現，和小丁一樣選擇長租公寓的90後畢業生人數並不少。
據悅如公寓CEO王銀偉介紹，悅如對入住的客戶都有明確登記，2018年5月份以來，每月有近千名應屆大學生入住，目前在整個租戶總量中，應屆畢業生佔比達20%。
“目前入住的應屆畢業生多選擇分散式長租公寓。”王銀偉告訴大河報·大河財立方記者，目前悅如分散式公寓（分散在各小區中）3萬多間，集中式公寓（獨棟公寓）有15棟，而入住分散式公寓的租戶多為剛畢業0到4年之間，入住集中式公寓的租戶則畢業在3到6年之間。
無獨有偶，魔飛公寓相關統計數據顯示，目前其客戶所佔份額中，剛畢業大學生佔比也為20%。長租公寓價格同樣受區位影響，鄭州西邊地區每月850元左右，東邊偏貴，每月1300元左右。
長租公寓助鄭州“搶人”
近幾年，內地二線城市尤其中部城市之間“搶人大戰”硝煙味愈來愈濃。武漢、長沙、合肥等多個城市都相繼發佈“招賢令”，而去年年底鄭州正式發佈“史上最強搶人政策”，更是將“搶人大戰”帶入新一輪高潮。
據瞭解，今年，鄭州本地多家品牌公寓已針對應屆畢業生推出租房優惠政策，旨在助力鄭州“搶人”。例如，悅如公寓的“畢業·悅計劃”，留住2018年應屆畢業生5789人，租房優惠補貼近800萬元；而魔飛公寓則針對應屆大學生推出首月免租活動，最高補貼2200元租金……
據中國房地產業協會發布數據顯示，2017年中國住房租賃市場租金規模約為1.3萬億元，到2030年，中國住房租賃市場租金規模將超過4萬億元。可見房租租賃市場潛力之大。
但目前鄭州長租公寓主要以民營企業為主，尚未介入河南省人才公寓建設。據有關專業人士分析，鄭州首批青年公寓將在2018年年內投入使用，接下來會有二批、三批，而鑑於鄭州長租公寓已有的發展基礎，民營企業將很有可能介入並推動人才公寓建設。同時，長租公寓也將會經歷一場大浪淘沙。
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畢業季遇上租房熱，租房市場是否會迎來一波漲價潮？
大河報·大河財立方記者走訪中發現，無論是悅如、魔飛等品牌公寓還是鏈家等房產中介，租房價格相比淡季並無明顯漲幅。但鄭州每個區域房租定價不一樣，以農業路與東明路交叉口附近的好萊塢國際公寓為例，一個40平方米左右一室一廳，租金在1500元左右，而在管城區、中原區的某些區域，1000元左右或許可租到類似的房子。
“金水區是目前租房成交量最大的片區，其次為中原區、二七區、管城區、惠濟區等。”河南鏈家房地產經紀有限公司相關工作人員告訴大河報·大河財立方記者，2018年3月-6月，河南鏈家租房成交量約2700套，相比其他月份月均增長188%，金水區依然是租房成交量最大片區。據該工作人員介紹，成交量大幅上漲，畢業季迎來租房高峰期是一個重要原因。
此外，長租公寓訂單量也實現同比增長。據魔飛公寓CEO劉達介紹，魔飛公寓上個月訂單量達1600單，而在去年同等月份只有600單。“訂單量增加除了我們房間數總量增加的原因外，關鍵還在於畢業生對長租公寓的認可度越來越高。”劉達告訴記者。
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