為貫徹落實省委省政府提出的“最多跑一次”改革工作要求，全面推進建築工程“竣工測驗多測合一”改革，浙江省出臺了《建築工程建築面積計算和竣工綜合測量技術規程》（以下簡稱新規）。新規作為浙江省建築工程竣工聯測統一標準，於本月起實施，即2018年7月1日後出讓（或者劃撥）的國有建設用地上的建築工程項目按該標準執行。
那麼新規對目前的房地產測繪工作帶來什麼樣的影響呢？下面我們通過新老規程的對比，和大家一起了解新規。
陽臺
新規：（1）住宅套內的陽臺不論封閉與否，均按其圍護結構或圍護設施的外圍水平投影面積的1/2計算面積。按1/2計算後的單套住宅陽臺及飄窗總面積佔該套套內建築面積（不含陽臺、飄窗）比值超7%的，超出部分按全面積計算。
（2）不封閉陽臺頂蓋（包括上方的飄窗、設備平臺、花池和屋簷等）與其圍護設施上下不一致的，按其重疊部分水平投影面積的1/2計算面積。
（3）當頂蓋或圍護設施進深小於等於0.60m的不封閉陽臺，不計算建築面積。但套內建築面積（不含陽臺、飄窗）70.00㎡以下的住宅，不計面積的陽臺累計水平投影面積大於3㎡的，或70.00㎡以上的住宅套型不計面積的陽臺累計水平投影面積大於5㎡的，超出部分按1/2計算面積。
原規定：封閉陽臺面積全計，不封閉陽臺面積按1/2計算；陽臺隔層有頂蓋（包括隔層陽臺）或頂蓋投影小於圍護一半的，均不計算建築面積。
解析：陽臺是供人們活動、休息及晾曬衣物的房屋附屬設施。新規在這裡考慮陽臺的實用性，對於陽臺面積計算做出了重大調整，對於老百姓來講，陽臺面積計算更清晰、合理、公平，，同時為了防止以陽臺名義“偷面積”，規定中也增加了限制條件。
飄窗
新規：（1）飄窗窗臺下無樓板延伸的，且窗臺板底與室內樓板面淨高差在0.40m以上、結構淨高在2.10m以下、飄窗進深在0.7m以下的，不計算建築面積。但當套內建築面積（不含陽臺、飄窗）70.00㎡以下的住宅套型，不計面積的飄窗累計水平投影面積大於3.00㎡的，或70.00㎡及以上的住宅套型，不計面積的飄窗累計水平投影面積大於5.00㎡的，超過部分按其水平投影面積的1/2計算面積。
（2）飄窗窗臺下有樓板延伸的（飄窗下樓板面是否延伸要求可觀察到，如封閉視為有延伸），或窗臺板底與室內樓板面的淨高在0.4m以下的，或結構淨高在2.10m及以上的，或飄窗進深在0.7m及以上的，均按其圍護結構的外圍水平投影面積的計算全面積。
原規定：飄窗窗臺高度小於0.30m，且飄窗淨高在2.20m以上時，按外圍水平投影計算建築面積。根據杭規發[2015]130號《關於建築工程和房屋建築面積計算補充規定》，主體內的飄窗或飄窗外沿凸出外牆超過0.7米，飄窗面積全計。
解析：針對目前存在以飄窗概念“偷面積”的現象，新規對不計面積的飄窗形式做了規定，並增加了不計面積飄窗累計面積要求，最後又增加了飄窗與陽臺累計總面積的比例限制。
設備平臺
新規：套內建築面積（不含陽臺）70.00㎡以下的住宅套型，其與室內不相通的有頂蓋的室外設備平臺累計水平投影面積大於3.00㎡的，或70.00㎡及以上的住宅套型，其與室內不相通的有頂蓋的室外設備平臺累計水平投影面積大於5.00㎡的，超過部分按按水平投影計算全面積。
原規定：與室內不通的室外設備平臺不計算建築面積。
解析：新規增加了與室內不相通的有頂蓋的室外設備平臺計算標準要求。
花池
新規：建築物外牆或陽臺外有頂蓋的花池，其底板板面高於室內地面結構板或陽臺底板板面0.60m及以上的，花池不計算面積。否則，應按其外圍水平投影面積的1/2計算面積。
原規定：花池不計算建築面積。
解析：新規對花池新增了高差要求。
門斗、門廊、無柱雨棚
新規：（1）建築物出入口的兩側有柱或牆體凸出外牆形成的有頂蓋、不封閉的類似門斗的空間，其進深大於0.60m的，按門斗計算面積。
（2）無柱雨篷寬度（雨篷外緣至外牆結構外緣的最大水平距離）大於2.10m的，應按其水平投影面積的1/2計算。
原規定：門斗、門廊面積全計，無柱雨篷面積不計。
解析：新規增加了門斗、門廊頂蓋寬度要求，小於0.60m的，不計算建築面積，並同時新增了雨篷計算建築面積的條件。
主體房屋
新規：結構層高在2.20m以下的建築空間，按 1/2面積計算。
原規定：2.20m以下的任何建築類型均不計算建築面積。
坡屋頂
新規：對於形成建築空間的坡屋頂，結構淨高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構淨高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構淨高在1.20m以下的部位不計算建築面積。
原規定： 層高2.20m以上的，計算建築面積，2.20m以下的均不計面積。
解析：新規中坡屋頂按其淨高確定其面積計算。
特殊層高空間
新規：住宅層高在2.20m～4.20m（住宅坡屋頂至結構淨高4.10m），按一層計面積；層高在4.20m～6.40m（住宅坡屋頂至結構淨高6.30m），按水平投影面積的2倍計算，依此類推層高每增加2.20m加計1倍建築面積。躍層（復）式住宅及低層住宅等的通高客廳、起居廳，按上述結構層高規定計算面積。
原規定：2.20m以上無論層高多少，均計算一次建築面積。
解析：新規真實體現建築對城市空間的佔用程度，根據房屋用途增加高度限制，細化計算建築面積標準。
共有面積分攤
新規：
1、房屋共用面積分攤按地上、地下區分，應滿足下列要求：
（1）位於地上房屋的共用面積(如電梯井、樓梯、前室和外半牆等)，僅為地上服務的，由地上各基本單元分攤；
（2）位於地下部分的共用面積，為地下服務的，由地下分攤。
2、住宅樓及商住樓中，各單元的樓梯、電梯、管井和走廊等單元共有建築面積由各單元自行分攤。
原規定：
地上、地下的設備用房、設備間等按服務對象進行分攤（誰受益誰分攤），地上的共有面積可以分攤至地下，同樣地下室的共有面積也可以分攤至地下，幢共有建築面積則地上、地下共同分攤。
住宅樓及商住樓各單元的樓梯、電梯、管井和走廊等共有面積部位有按幢分攤的、有按功能區分攤的、有按單元自行分攤。
解析：
新規中共有面積分攤更加合理，地上、地下分攤完全分離，不存在地上、地下交叉分攤的情況，對住宅樓及商住樓分攤更加合理化、人性化，操作簡單、易懂。
《建築工程建築面積計算和竣工綜合測量技術規程》依據有關法律、法規規定，統一了建築工程竣工階段的規劃、綠地、用地、消防、人防和地下管線的測量內容和技術要求，為全面推進建築工程“竣工測驗合一”改革奠定了基礎。
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