静静131504141
有钱就买房，10年前、5年前都是比较不错的投资选择，哪怕是去年买也可以，如果今年还是这样操作的话，可能并不明智！
投资买房，过去10年是最好的选择
前几篇我们分析过，过去10年国内的平均实际通货膨胀率为：7.26%，而三年定期存款央行基准利率是2.75%，即便是理财产品收益也就在5%左右，很难跑赢通胀，我们的钱时刻处于贬值当中。而房产投资，每年平均收益可达20%以上，甚至更高，跑赢通胀肯定没有问题，资金翻几倍也不是没有可能。
房价未来不一定下跌，但也涨不到哪去
自今年初始，房住不炒的概念已经被多次提及，商业银行收紧了开发贷的申请标准，住房贷款的利率也随之提高，全国住房信息联网，开证房产税，都进一步说明了国家控制房价的决心。虽然部分城市的房价还依旧处于上升通道当中，但涨幅已经少了很多；甚至于部分城市房价已经开始下跌。前段时间不是有，北京燕郊地区房价腰斩，买房人要求开发商退房的新闻报告！
显而易见，未来买房，不再是最佳的投资选择，甚至会有可能成为接盘侠。有多套房产的，我个人建议，能变现尽快变现吧，钱到自己手里才算增值，指望买房一夜暴富的梦，该醒醒了！
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操盘手信一
二十年前，我表叔55岁，勤俭节约在当地农村信用社存了5万6千多元钱。心里感觉是多么的自豪，谁知天有不测风云。就在那年农历八月十四的晚上，儿子和儿媳因回娘家的事发生了争吵，儿媳一气之下，喝农药甲安磷自杀。儿子精神崩溃，再也不做任何事情，时不时的傻笑，孙子当年十岁。
养孙子的重任，自然落在了他的身上，为了孙子读书，娶老婆。这笔钱一直都不敢取出用，要么急用的时候也只取一少部分，捞到钱后又补上。
按二十年前的房价，他可以在县城全额买一百平方的房子。2008年，县城房价已涨到1200多元一平方，他的钱可以做首付，然后每月按时还款，因孙子只有二十岁，他也没有买房。二年之后，孙子职业学院毕业，房价每平方涨了整整一千。由于孙子缺少母爱，叛逆不听话，自己有67岁了，买房的事就不敢想了，孙子现已做上门女婿。今年，表叔已经75岁，手中依然有5万多元的存款，县城房价最低3700，买房的事更不敢想。
你同事买房的事，现在不好说，因为中国人口的老龄化，房子的需求只会越来越少。朋友自己住的是需要，保值增值，与市场无任何关系。但现已有三套，市场上空房子好多，只有卖一套或者两套，钱到手了才算增值。要不然也只是看着腊肉吃白饭，房子位置不好出租都不容易。
房子，热门话题。现已回归理性，发财梦，也该醒醒。
手机用户好大一颗树
只有满足这三个条件！才能说明你买的房子很划算。
2017年，小县城的房价令人震撼。许多小县城的售楼部也都傻眼了，认为着简直是买彩票中大奖了。据一些网友说，他们所在的小县城房价简直是翻倍的节奏，春天看的时候还是4000，冬天的时候已经是五位数了。所以，许多人纷纷准备着跑到小县城来买房子。
对于这一点，我并不是非常支持。特别是在刚刚到来的2018年，实际上小县城的房价仍然存在着很多变数，今天咱们就来好好说说其中的三个关键要素。
第一，经济产业。
许多小县城的发展定位其实并不是主推经济产业，而是打造养老基地以及休闲旅游。但实事求是说，旅游城市的格局早就已经注定了，现在许多小县城就是很幼稚，拿着真金白银去投资搞什么旅游古镇，结果不伦不类，一年到头都没有什么游客来旅游。所以，我的建议就是，我们一定要好好看一下小县城的经济产业，如果有前途，则大胆购买。如果没有前途，那还是再等等吧！
第二，外来人口。
这么多年，大家应该对房价有一个基本的认识了，那就是外来人口的规模和速度决定了房价的增幅。但今天我要说一个新的观点，那就是外来人口的质量才是最重要的。就像是一些西北的小县城，的确这几年涌入了很多外来人口，但都是周围农村的进城务工人员，把整个县城搞得乌烟瘴气，治安混乱。而精明的投资客怎么可能来买房子呢？
第三，教育资源。
许多人都知道，现在教育资源是稀缺的。尤其是良好的基础教育，都存在着巨大的需求矛盾。但现在的问题是，小县城在整体教育水平上远远不如大城市。可是别忘了，大城市的中小学也只有那么几所堪称优质。而那些致力于发展基础教育的小县城，我表示非常看好。
当然，这个过程可能有点漫长，毕竟教育是一项长期投资。但是呢，我觉得，投资房产本来就是一个长期的事情，如果只是为了赚个差价就跑掉，那都是过去十年的玩法，现在都是在做价值投资了，大家觉得呢？再说房产税、个人所得税、遗产税。。。。都要考虑进去
卡盟v金融
截止当前,应该说你同事还是非常具有战略眼光的。相信不解释大家也很清楚。
一、过去的十几年,房子是最好的理财手段
穷也好,富也好,谁占有房子谁就牢牢掌握主动权。一二线城市一套房子就是一个阶层,其价值多少人辛辛苦苦一辈子都挣不了。即使在三四城市也是一样,房子就是巨大财富,可惜大部分人都没有你同事看的清楚。包括我自己,过去的十几年期间,尝试了太多的理财方式,先是基金定投,后是进入股市,穿插买一些保险、银行理财产品等等,到现在我也只能是呵呵了。
应该说,过去的十几年,只要是投资房地产相关行业,都能稳赚不赔。但所有的事物都不是恒定不变,经济领域尤其如此,一个时期有一个时期的经济增长点。
二、改革开放以来,经济增长阶段划分
我们回过头来看,从上个世纪七十年代改革开放起,应该说大致可以分为两个阶段:
第一个阶段下海经商阶段,俗称摆个小摊干过县官,大批人员下海经商,只要你肯出力,做正经生意,基本上都发了,这个阶段可持续到2000年左右;
第二个阶段自2000年起,大家都清楚,就是与房地产有关行业都发了。甚至实体企业干了十几年,最后一看赚得还不如当初买的几套房子。所以现在,企业融资难都开始卖房产,基本上在亿元以上。
在“房住不炒”的大背景下,我认为当前经济应该转入第三个阶段,干什么挣钱?马云等大佬都已经做了很好的说明,我相信房子作为保值的手段在一定时期内不会变,但上涨空间不大,应回归理性。
三、结论
也就是说,今后再把买房作为投资手段,不是最优选择,甚至要冒当接盘手的风险。尽管现在大部分城市依然在上涨,特别是三四线城市沿着一二线城市的足迹在大幅上涨,如今年炒的比较凶的丹东地区。但我认为没必要好处捞尽见好就收吧。
个人观点,不一定准确。
旋河之成长
每个人都有不一样的投资方式。题主同事所选择的投资方式也是一种选择性。当然如果他能够负担得起房子的投资，说明其实资产是比较稳定且规模较大的，我想你不必为他担心。
至于是否只有房子升值，我是认为是有些绝对的说法。但是房子在目前的情况下将是持续的升值趋势，这一点我仍认同。虽然每年我们都会听到说明年房价一定会大跌，但是目前而言却一直没有遇到这样的情况。也就是说明，如果有一天房价暴跌，只能说明有严重的经济动荡，到时恐怕不只是房子，而是所有的理财产品都将受到影响。
而且买房对自己也是一层保障，无论是自住还是租售，还是赚取倒卖的差价，总之都还是赚的。而且如果你购买的房子遇上拆迁，拆迁费与购房费之间的差价也是非常可观的。如果要进行房子的投资，那么首先要考虑的当然是城市和地段。如果现在在北京买一套房用于投资，当然是非常了不起的行为，并且如果没有遇到意外还是升值的。但并不是说不可能遇上金融危机这样的巨大风暴，如果不幸遇上了，一线的城市首当其冲的会收到强烈的冲击。如果你在二三线城市选择房子，也要关注未来城区的规划，比如一个荒地上要建一个小区，目前看起来很荒凉，但是其实已经在未来做好了规划，甚至是城区功能中心的转移，那么升值的空间也不会比一线城市小。
变革家
感谢邀请！以下回答前提是：你同事买的房是在一二线城市。
首先，我非常认同你同事的做法！对于绝大部分普通人而言，至少未来十年内，房子依然是最佳投资、保值、增值的资产，没有之一！
为何这样讲？我们可以从如下四点分析：
其一、通胀猛如虎！货币贬值趋势是不可逆的，也是刺激经济繁荣所必须的，十年后，一碗拉面100块，可能性非常大。
其二、经济结构转型之前、尤其是当下，房地产占GDP比重是其他行业不可替代的。从这一点讲，未来很长一段时间内，怎么允许房价跌？一旦下跌过多，又会增加m2的供应量，将进入新一轮的上涨周期。
其三、有人可能会说，可以买黄金。自从国际货币与黄金脱离关系之后，继续把黄金作为投资品是极其不明智的，保值都难说，何谈增值？
其四、股票、期货、股权投资、信托等领域不是老百姓能玩的，基金呢？大部分基金都在不停亏钱。p2p更搞不得，太多的庞氏骗局，一言不合就跑路 。
因此，货币要贬值、GDP有需求、黄金不可靠、其他玩不起，从这四个层面来看，加上大部分人对房价的上涨预期，对于平头百姓，有钱了，除了买房，还能做什么？至少能保值。
否则的话，单一个通货膨胀，就够喝几壶的。
当然，买房不是乱买，一二线城市好地段房子才是优质资产。
长期看，基准利率走低是必然的；城市化进程远没有结束；有人可能觉得，租售比太低，这个得长期看，经济上升周期中，M2、房价、租金、收入是依次周期性增长的。现在月薪1万，5千租房，十年以后，有可能就是，月薪3万，1.5万租房。
有人可能会担心房产税，一句话，所有的税都可以转嫁给终端租房客。
以上仅为个人观点，欢迎讨论。
万维空间
房子本身就是升值产品，就算不升值也是保值产品。回首前几年的房价跟现在的房价90%的房价都有上升，再回首前几年和现在的股价，很多都是跌的状态，乐视网30元一股跌倒现在5元一股。
银行存钱？别开玩笑！
1973年那会，1200元，相当于一笔“巨款”啊！买套房子是不成问题的，而你不买房，拿去银行存着，你的钱就会被银行借给别人来买房！最后你住着别人用你的钱买来的房，还收着你的房租，用着你交房租的钱来还房贷。你却在笑他，你就是个接盘侠？
冷孝洪
题主同事只买房子等房子升值，这也是一种理财方式，算是投资固定资产吧。
房子是近十多年来人们热议的话题，从当初取消房改房到现在，房价历经几番来回，对普通老百姓来说，房价确实挺高了，很多人望而生却。但如果当初购买了房子，现在回头一看，当初的钱可买一套房子，现在可能作首付都不够，货币大幅度缩水。
题主同事有钱不存银行，投资房子等升值，应该是从资产配置角度去考虑，寻找适合自己的投资渠道，购买房子除了可居住作用外，可出租获得租金，还有增值保值作用，也可变现。从目前投资品种看，存银行利息较低；投基金准入门槛较高；投股票风险最大；买贵金属很容易被炒作、被忽悠；收藏品市场价值高昂，不是一般老百姓能玩的。因此，购买房产成为部分人的投资渠道，投资选择得当（含选择的城市、地段、房型、面积等），会达到保值、升值效果。
有一点小建议，一个家庭的资产配置，最好是规划理财，一部分留作流动资金，存银行、支付宝等等都行，以备急用之需；一部分用中长期投资，选好品种，合理规划去获取更多收益。
以上是个人的一些看法，希望对你有帮助。欢迎大家留言参与讨论，共同学习。
清风妍语
如果这是在前几年，你同事这样的做法是对的，因为房价处于上涨通道中。其一，把钱存银行和理财的回报率实在太低，根本跑不赢通胀，只有房地产能跑赢通胀。其二，房地产有高杠杆的效应，在房价上涨的势头中，能使资产快速翻倍。其三，房贷利率实在太低，不贷白不贷，当时房地产又没有限售令，只要买到房子就是赚到了钱。
但问题是，这种情况不可能一直保持不变，楼主的同事只知道买房，但是房子的流动性是最差的，就是房子要想变现是比较麻烦的，再说房产也不可能一直无序的涨下去，如果一直坚持只买房，恐怕将来也很难说没有大的风险。
目前一二线城市严格执行了限购、限售令，要多买几套房并不容易的，而三四线城市房价经过了大涨之后，棚改货币化安置将会收敛，未来房价可能出现大跌，所以只买房待升值的思维需要改变了。
房价真的能升值吗？近期北京通州等地的业主要求开发商退款，因为这些业主去年以4万元买入的小区房产，现在已经跌到了2.8万元/元。同时，香河的楼盘去年开盘价是3万/平方米，现在跌到了1.8万元。
大家有没有发现，只买房子盼望升值的市道已经变了，买了房子不一定会升值了，是有风险的了。所以，楼主的同事过去这样的做法无可指责，现在如果继续下去，就会存在一定的投资风险了。
不执著财经
你的同事可能尝到了买房子赚钱的甜头了，所以有钱也不存银行不理财，而是只买房子。
诚然，买房子也是一种投资的方式，这在前几年，在房价不断上涨的大背景下。这确实是一个保值升值，甚至是发大财的方法。但是如果按照这一惯性思维下去，你的同事早晚会吃亏的。
一、有钱存银行或者进行投资理财，这都是打理钱财的一种方式，在生活中不可或缺。并且跟众多的理财方式相比，把钱存银行是最保险、最稳妥的方式。买理财啦、买房屋啦，风险都比较大一点。所以把钱存在银行，应当作为投资理财的首选和必备项目之一。
二、买房子、靠房子升值赚钱，这只是暂时的现象，房子不会无限制的涨下去的。总有一天房价会下跌的，或者走向下行趋势的。这样如果再买房子，有可能就会赔本。那种认为买房子永远是升值的观点是片面的，是没有注意到房价下跌的风险。也就是说你的同事是没有吃到房价下跌赔本卖的亏，等有一天他炒房子赔本儿了，他就不这么认为了。
三、现在投资理财的理念最好的就是分散投资，即赚得利益，又避免资金集中的风险。这应该就是俗称的“不要把鸡蛋放在同一个篮子里”。
房子要买的，理财也要买的，但是存款也还是要存的。
最后告诫大家一句：市场有风险，投资需谨慎。
