房事儿吐嘈

从目前不动产信息登记全国联网，并且上海开始试点，以及国家统计局发言人曾表示，房地产税正在加快推进之中。我们可以推断，明后两年房地产税将全面征收，可能先在上海、重庆的试点城市提高税率和扩大征收范围。估计房地产税将会从个人的第二套房开始收起。

可以肯定房地产税将呼之欲出，至于说能否把炒房人挤出市场，这需要看以下三个因素：首先，要想让房地产税发挥预期的效果，就必须让它与其他政策一起运行，比如房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。试想，如果房地产税推出时，地方政府仍然收紧土地供给，银行的信贷政策仍较为宽松。那么，房地产税对高房价泡沫产生的影响就会大打折扣。

再者，要想让房地产税能够降房价，就不仅要提高税率，还要扩大征税的范围，蜻蜓点水般的征收肯定起不到良好效果。从已试点数年的重庆、上海来看，无论是对高端存量征收，还是对增量征收，由于涉及人群有限，对房价的影响几乎可以忽略不计。之前的房产税若要有所改进，必须从扩大缴税范围和税率入手。

事实上，上海版的房产税仅对人均面积超过60平方米的增量房征税，还有重庆只对存量高端别墅征税，这都没有对当地房价产生丝毫的影响。这主要是上海、重庆的房地产税涉及的人群太少，同时，开征的税率和税基都过低，只对超出规定面积的那部分面积征收房产税。如此温柔征税确实无法遏制投机炒房资金的流入。`

最后，房地产税的开征需要把握时机，如果要遇到房价连续上涨，税率又征得太低，那肯定会有人把房产税的成本转嫁到购房者身上。而一旦到了房价开始出现松动，人们对房价未来上涨预期出现分歧，此时再推出房地产税，对遏制高房价就会起到不错效果。

从未来趋势看，新的房地产税很可能在房地产调控政策的支持下，再进一步增加囤房者的持房成本，应该可以通过税收把炒房人赶出市场的。

不执著财经

出于增加地方财政收入和遏制房地产投资需求的考虑，国家肯定会征收房产税，更别说是第二套住房了，至于什么时候收、以什么方式收，还要等房地产税法出来才知道。

1、“房产税”是“房地产税”的组成部分之一

首先，有些网友可能对概念理解不清，金十君先来解释一下。一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税，包括大家很熟悉的企业所得税、个人所得税、房产税、印花税、契税、城镇土地使用税等等。

而“房产税”是“房地产税”的一个组成部分，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。此前，财政部长就明确了，不管是以公司名义买的房产，还是以个人名字买的住房，都会征收房地产税。

2、有效解决地方政府依赖土地收入的难题

根据财政部的数据，2017年国有土地使用权出让收入52059亿元，同比增长40.7%，而中国房地产市场经过20年的市场化改革，目前存量价值保守估计在300多万亿，等于中国GDP总量的3到4倍。

金十君将这两个数据相除，可以得到：5.2万亿 ÷ 300万亿 = 1.7%——也就是说，如果按照目前房地产市场总值，每年征收1.7%的房产税，就可以完美取代土地财政收入了，打破以往的土地财政难题。

3、一定程度上能够抑制投机炒房行为

此外，房产税的征收可以提高持有成本，降低去收益预期，从而遏制房地产的投资需求，使房价趋于稳定。长期来看，减少了楼市发展过程中大起大落的负面效应，使房地产市场的健康运行。

4、落实到具体的税收上困难重重

不过，考虑到推行房产税过程中的制度成本，可行性就没有那么乐观了。比如，使用“一套免税，二套起征”，规避的方法就可以假离婚；假如按照人均面积征收，那么就更简单了，直接把亲朋好友接过来住......

5、房地产税的立法是一个庞大工程

从立法技术而言，房地产税的立法，不是简单增加一个税，而是要对涉及房地产领域的各种税费进行改革清理合并，绝非简单的加法或减法，而是一道复杂的混合运算，还涉及土地出让金的问题，以及70年产权的问题。解决这些问题，不可谓是一个巨大的工程。

综上来看，个人的第二套住房必定要征税，只不过还需要很长时间，据3月5日全国人大新闻发言人称，目前还在进行房地产税的起草、讨论以及内部征求意见等，最快在2020年前出台房地产税。

金十数据

房地产税议论了这么多年，终于要来了，也是确定要来了，一切的只是时间问题。

首先，房地产税肯定会对房价造成一定的影响，那些手里靠多套房投资人的人们，特别是手握空置房的，肯定要急着出手的。

据这几年买房的经历，我们发现有的二手房，已经建了十几年了，仍然是毛坯房，显然这就是投资的，要么是第二套，甚至可能是三套、四套。

而急于出手，自然就会增加供应，可是随着人口的增长放缓、老龄化时代以及现今父母给子女的房产准备等，购房的刚性需求量是会下降的。

其次，房地产税会怎么征收，肯定是人们关注关心的大问题。

就目前世界通行的制度性安排来看，主要有四点“共性”，包括：所有工商业房地产和个人住房都按评估值征税；为低收入者和困难群体提供税收减免；税收所得归地方政府所有，用以满足教育、治安等公共基础设施的开支；以及建立完备的税收征管模式，来确保房地产税征得到、征得公平。

最后，房地产税征收要确保公平公正，需要考虑几个关键问题。

一是不能增加大多数普通老百姓的负担，应该重点调节住豪宅、拥有多套房的家庭或个人。特别不能像个人所得税那样，最终又只是征到工薪阶层，真正的多房者，又没有征收到。

二是房地产税应该考虑合并、整合现有关于房地产方面的税费负担。还要特别防止地方滥用房地产税的问题，从而增加人们负担。

三是房地产税应该防止负担向末端买房者进行转嫁，比如过去交易税的提高，都是把负担转嫁给了买房者、租房者。这样就起不到任何作用。

四是房地产信息征集要做到全面客观，杜绝有人通过各种手段隐藏房产、规避房产，特别是不能有假结婚等乱象。这就需要建立全面共享的大数据系统。

五是关于征收单位和标准的问题。目前来看，单位要么是按家庭、按个人，标准要么按套数、按面积。

我以为，应该将套数与面积等各个方面结合起来，也要考虑普通住宅与豪宅的区别，这样既可兼顾家庭或个人，也可兼顾小户型或大户型。

建议对于普通商品房的家庭，第一、二套应该免征，第三套可以结合人均住房面积标准予以考虑征收。

对于别墅等一些豪宅或者特大户型，可以考虑按照人均住房面积予以征收。

碧翰烽

关于房产税的讨论，这一段时间一直占据头条，也不断的有人讨论，看见对它的关注度有多么的高。

无论是高层还是我们普通老百姓，为什么会对这个税都很关注呢？

其实，我们说的是房产税，其实我们现在要讨论的是房地产税，因为房产税我们国家从1986年就已经开征，按照房屋原值和房屋租金为计税依据来征收的一种财产税。

只不过这种税目前只对从事生产经营的房产进行征税，而对农民自建房和国有土地建造商品房暂免征房产税。

除了房产税，我们目前同样一直在征收的还有土地使用税，同样对农民的宅基地所使用的土地和商品房所占用的土地也是暂免征的。

而我们现在关注的房地产税是讲房产税，土地使用税和房地产开发建造和销售环节的一部分税种合并，在房产保有环节征收的一种税，它跟房产税最大的不同就是按照评估价为依据征收，而不是像房产税按照房产原值来结算的。

举例说明，你五年前购买的一套房子50万，现在评估价格可能是500万，那么按照房产税计税依据你需要交50*（1-30%）*1.2%=4200元

按照房地产税估计的税率1%计算，500*1%=50000元。

相差数额惊人。但是根据国外和媒体最近的报道情况来看，一般来说，第一套房子免税，第二套全额征税，或者第一套面积大的，减除人均居住面积以上部分征税。

所以根据分析，个人的第二套房子极有可能全额征税的，而且是按照评估价征税。

煮茶闻书香

朋友，房产税出台后，个人的第二套住房能否收税要看房产税的具体制度设计内容了，一般情况下我觉得应该会征税的。

但存在一个问题，就是房产税肯定不会单纯看几套房。会有一个人均面积等具体规定的。就是说你的第一套住房和第二套住房加在一起的面积达多少，然后你家有多少人，平均住房面积为多少，再确定一个征税标准。

这里有如下几种情况可供参考：

第一种，比如房产税规定人均面积为不超过40平米不征税，你家有6口人，你第一套住房面积为120平米，第二套住房也是120平米，那么两套房子加在一起为240平米，按房产税政策，你的第二套房就不用征税；

当然如果低于40平米，就更不用担心交税了。毫无疑问，如果超过面积或者有很多套住房那肯定得征税了。

第二种，比如房产税规定豪宅和普通住宅征收不同的税率，如果你的第二套房属于普通住房，即便超出了一定面积，可能会在税率上有较大优惠。

很明显，房产税出台总体是个好事，对抑制房价上涨、尤其对打击投机炒房一定会起到有效作用。而且，只要政府出于保护普通民众住房权益，通过建立系列监管体制，集中监管力量，一定会对投资投机购房形成高压态势，也能通过房产税将恶意炒房哄抬房价者赶出住房市场，这是一定的。

但目前有几个问题须解决好：一是政府应摆正房产税开征目的，是为了抑制房价、保护普通人住房权益而不是通过开征房产税来解决地方政府财政财力困难；否则执行起来就会走形变样，将终会将房产税变成普通民众的一项沉重税费负担，引发广大普通民众不满甚至抵触。

二是一定要从实际出发，区分有产阶富裕层和普通阶层收入、生活上的不同状况，建立有所区别的、阶梯式的房产税税率，让所有民众都不因房产税实施而增加太大的生活成本和压力，使房产税成为既能有效调节收入差距、又能保护普通民众住房权益的社会普惠机制。

我有信心和理由相信，房产税的实施一定会考虑周全，也一定能达到上述目的。朋友，你也不应该对房产税开征抱以太多的担忧，一切都会向着好的方向转化，民生幸福指数提高也是执政党的最大追求。

财经深思

肯定可以！只要房地产的能出台，第二套房开始征收税费，可以说出台那天就是炒房客们的末日！

为什么这么说呢？主要原因有二：

一、炒房客现在正是借着房地产市场还未规范化管理，还没有较好的体制约束自己，所以，可以在房地产市场翻风翻雨，也是把房地产市场搞得一团糟！房价被他们排得节节高！

二、只要房地产税出台并开始征收，那么持有多套房产的炒房客每月就要面对着每套房屋高昂的税费，这笔费用他们不会再继续承担，因为有可能税费比自己的房子每月的升值都要高，谁还会继续持有一个亏本的商品呢？

到时候炒房客肯定会想方设法把自己手中的多余房源清理掉，炒房客也将会彻底退出房地产市场！

希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下哦😊原创！

楼市分析家

这个问题飞刀写过很多文章，现在再发过来。

房地产税开征的预期，改变了房产获利的模式。房地产税具体的方案尚未公布，但是有几点是确定事项，有几点是大概率事项。1、只有一套房的刚需家庭，不会征税——这是确定事项。2、两套房或者人均占有住房面积在一定标准之下，不征税——这是大概率事项。3、多套房产将累进税率征税，房子很多的家庭，税负肯定很重——这是大概率事项。

因此，多套房产持有成本必定会上升。房地产税免税，核心是“套数少+人均面积低”。

因此，二套房，如果人均面积超标也会征税，不过税率可能不高……至于多套房，应该税负很重。

房地产税根本上改变了…买房持有…获利的基本模式。房价未来上涨困难了。

有的房子肯定跌价……例如有套山区的房子送你，你肯定不要……要了得缴税。

飞刀47号

不一定！

首先我们先搞清楚一件事情，房产税最大的目的并不是要让房价大跌，或者抑制房价大涨，而是完善我国税收制度，为地方政府提供稳定的财政收入！

按照我国居民户口登记等相关制度，某些城市要求：独生子是不可以和父母分户的；如果有两个儿子，其中一个儿子的户口必须跟父母在一起。那么按照有些人说的，儿子买房不和父母同住就算二套房，在房产税征收范围内呢？

重庆是针对下列三种情况征收房产税：个人拥有独栋别墅；个人新购高档住房；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子。

而这两个试点城市的房价大家也都知道，基本没有影响！

再想想谁拥有的房子多？谁来制定房产税？

因此，房产税和降房价真的没有一毛钱的关系！

认同我的观点，请关注我并在文章下面点赞！

疯狂太原人

房地产税对于炒房的抑制作用，主要体现在对炒房者的资金压力上。以美国为例，纽约州的税率是1.62%，与曼哈顿一河之隔的新泽西州则高达2.35%，全美平均在1.5%左右。假设北京房产税率为房产价值的1.5%，那么一套市价400万的房子每年要交6万元，资金压力确实不小。

其实，房产税这个税种早就有，主要是针对商业房产和用于营业用途以及出租的住房征收，对居民自己居住的暂免征收。目前国家正在立法的应该叫房地产税法，主要就是加入了对居民自住房产的征税规定。

但能否彻底将炒房者赶出市场，持保留态度。主要取决于两点，一是可预期的未来房价涨幅如果高于缴纳的房产税数额，显然炒房收益更高。而房价到底还涨不涨，取决于房屋供需数量、人口增长情况、整体经济发展状况、货币发行状况等因素。现在来看，房价是否到顶还不好确定。二是如果房产出租率高，房产税会转嫁到租房者头上，对包租公们影响也不大。随着租购同权的推开，租房市场也将迎来发展，包租公们或许迎来牛市。

至于第二套住房一定收税吗？目前来看不好判断。虽然房产税具体征税办法未出台，但基本是按套数或人均面积来征，一般来说，拥有两套住房的，只要不是特别小，基本都能达到征税标准了， 更何况，炒房者们往往拥有多套住房。

总之，除了上面这几个特殊情况外，一般来说，开征房产税对于抑制房地产市场过热，实现房住不炒的目的，应该能起到一定作用。更何况，房产税在引而不发的情况下，现在已经开始影响持房人的心里预期了。

房产税的出台，现在来看，不单纯是个调节房地产市场的作用，还需要考虑建立地方财税体系、调节社会贫富收入差距、简化涉房相关税制，其影响也将不单单是抑制炒房那么简单。

当年明月照大江

应该是会征收的！

我国全面实施房产税已经有了明确的时间表，2020年出台，2022年各地开始制定细则并实施。那未来我们的房产税会如何实施？它能不能让房价下降？对住房刚需的人群有多大影响？想先这些问题是我们普通老百姓最关心的问题。

房产税并不是我国的独创，发达国家已经有很长的征收房产税的历史了，我国的上海和重庆也已经开始试点房产税，我们可以从他们的模式中管中窥豹。

也就是说本地人新购的第一套不征税，第二天开始征税，非本地人新购的第一套房就要征税。以上都是以家庭为单位计算的。按市场交易价格的70%计算缴纳，税率为0.6%。一套400万的房子，交税的部分是280万，大概要交16800元。

新购住房人均不超过60平方米可免征，所以三口之家免税的房产面积是180平米。完全可以满足刚需。

除此之外还有一些针对人才引进，常住外来人口，子女结婚刚需等情况进行了相应的减免。

综上可以看出，上海的房产税还是很宽松的，刚需人群完全可以规避掉房产税的影响，只有豪宅能够受限，而且是超级豪宅。人均60平米的征收标准已经是非常宽松了。由于是试点，立法配套实验，政策实施及执行流程探索才是重点，所以我们会看到征收规则相对宽松，相信日后出台的全国性房产税政策不会如此宽松。

房产税会让房子降价吗？

不会对房价有很大的影响。从国外的经验来看，房产税是属于地方税种，这部分税收会最终投入到社区建设，当地的基础设施完善的社会支出，而这些支出最终会有利于微环境的改善而最终反哺房价。我们也都知道社区环境好，配套有优势房价自然就会上涨。

除此之外我国房价的畸高并不是一两个税种就能解决的问题，是长期以来在需求、金融杠杆、政府土地政策、国内金融投资环境、货币政策、甚至是社会保障体系等等多方面因素综合作用下导致的。

目前的限购、限售、限贷的政策多管齐下才让房价回归了理性，所以单单一个房产税不太可能能对房价有太大的影响了，但从政策思路来看，房产税肯定是会照顾到刚需用户的，所以刚需用户无需担心自己的买房成本会增加，买房难度会加大。比较难度再大也不会大过此时此刻了。

關鍵字: 房产 房产税 试点