前言：馬雲說，“未來8年房價如蔥價！”任志強說，“歷史證明房價永遠都是上漲！”對於我們很多人來說，買房是一件人生大事。這時候，看準形勢很重要！那杭州未來樓市到底將走向何方？要涼涼還是要繼續瘋狂？你心裡有底了沒？現在就同小灣灣一起進入今天的辯題吧~看看大家的觀點如何？
本期辯題：
杭州樓市未來走向如何？
——立馬涼涼？ VS 繼續瘋狂？
先讓我們來聽聽涼涼派和瘋狂派各執何見？
涼涼派@因槌斯汀
二手房價格已觸頂，未來樓市市場預期下滑：
1. 7月成交開始下滑，投資客預期下行，房價會鬆動
“相比6月，杭州今年7月上半月的二手房成交量在下滑，但二手房的掛牌量卻在不斷增加。所以導致房價也開始鬆動。究其原因，是因為7月以來，不少投資客認為二手房價格已週期性觸頂，不看好未來市場，準備賣房套現，因此掛牌量大幅增長。可見，這正是二手房市場轉變的信號，二手房市場可能會降溫。特別是，作為杭州樓市風向標——下沙，最近其成交量也明顯下滑，更是一個降溫強烈的信號。”
2. 房東預期降低，將降低二手房掛牌價格
“7月以來，樓市降溫，房東預期降低。很多房東覺得目前二手房已經到了一個階段性高位，接下來很可能會回調，趁現在趕緊出手，早點落袋為安。因為需要資金週轉，急著出售，所以房東不得不降低掛牌價格。”
瘋狂派@狐狸狐狸魚
貿易戰並不會造成房價大跌：
1.匯率適度下調，利於減弱樓市流動性降低壓力
"一直有人說，面對貿易戰，國家會在保匯率還是保房價兩方面作出選擇。我個人認為，中國的國情決定了國家不會非此即彼地進行選擇，因為無論匯率還是房價大幅下跌，對國民經濟來說都是無法承受的。所以我認為，國家會根據貿易戰的進展情況，將允許匯率適度下跌，最近的匯率已經陸續下跌了幾個點。
匯率適度小幅下跌不是壞事，對樓市來說，這將會減弱流動性降低的壓力。與此同時，國家也會在貨幣政策上作出適當調整，通過各種渠道釋放一定的流動性，以此活躍市場 。"
2. 央行降準支撐樓市
"近期央行降準7000億，儘管表態是扶持中小企業和實體經濟，但根據經驗，這些資金必然有相當一部分會流入房地產和樓市，對樓市起到實際的支撐作用。"
3. 政府調控，維持樓市穩定性
"房地產是國家經濟和民間經濟的較大穩壓器。如果讓這場由美國發動的貿易戰把中國房地產打垮，價格崩盤，顯然不符合中國的國家利益，所以，我認為中國政府必然會以直接和間接的手段維護樓市的穩定。
事實上，政府一邊在不斷投放調控政策，打壓樓市裡面的投資行為，一邊在通過貨幣政策適度放鬆等策略在維持房地產的運行，就是要維持樓市的穩定性。"
涼涼派@陌之以桑
棚改退潮，貨幣化安置比例減少，開發商搶收剛需必讓利：
“隨著貨幣化安置比例的減少，杭州拆遷戶手頭的現金也明顯減少了。由於拆遷戶沒有資金購買新房，市場上沒有新資金流入，居高不下的房價缺乏實力推手。
由於拆遷力度加大，一夜之間，這麼多剛需房入市。於是，開發商不看好下半年樓市、“搶收”剛需的說法便在坊間傳開。這就意味著急於回籠資金的開發商將採取讓利促銷措施，從而使得剛需購房者得到折扣優惠。”
瘋狂派@亞瑟王
2022亞運會利好，房價將持續上漲：
"亞運會帶來的利好集中釋放，房價漲幅非常明顯，而且漲勢會持續，至少亞運前是不會跌的。為了迎接2022亞運的到來，基礎設施大量投入，從地鐵、修路......到修文體場館，
配套越來越好，房價自然隨亞運熱一同升溫。也有人說，後亞運時代，樓市熱可能會冷卻。但若杭州能成功實現向互聯網企業等高端服務業轉型，杭州樓市將再次爆發。"涼涼派@安然
樓市市場降溫，買賣雙方心理預期發生變化，購房者變謹慎：
“隨著7月上半月市場的降溫，購房者觀望情緒的逐漸產生，以及買賣雙方心態的變化，二手房價格體系未來存在鬆動和回調的可能。最近半個月來，杭州土地市場降溫，而新盤不斷領出預售證，這些信息對於二手房市場買賣雙方的心理預期影響較大。
因為從一個絕對的賣方市場、房東普遍惜售的心態。再到賣家心理預期的下降 、買賣雙方博弈、購房者心理優勢一點一點的獲得，這會是一個膠著的過程。
下沙板塊的房價在上一輪樓市週期曾經出現“過山車”的行情，將近腰斬的房價套牢了一大批溫州投資客，讓人印象深刻。因此樓市一有風吹草動，預期下行，下沙的剛需購房者就會變得謹慎。”
瘋狂派@Frank
人才引進政策帶來剛需滋長，可庫存不足，樓市前景利好：
"搶人大戰白熱化，各城市競相推出人才落戶政策。2018年一季度，杭州應屆生留存率逼近90%。2017年末，全市常住人口為946.8萬人，比上一年增加28萬人。顯然，杭州已進入人口增長期。這座城市聚集了不少高收入人群，同時也滋長了不少購房需求。
而今年6月，杭州商品房
庫存量不及兩年前的四分之一，難以支撐大量的剛需滋長。這必將助長樓市火熱。"另外，涼涼派還有人認為隨著搖號政策的收緊、出租回報率低、杜絕炒房政策實行等等都可能導致樓市降溫。而瘋狂派還有人認為房貸率上浮、p2p和股票大跌帶來的現金流轉不足等等，都可能繼續推動樓市火熱。
（以上觀點僅代表網友本人，不代表本平臺立場。)
看完上面的論點，杭州未來樓市將走向何方？是立馬涼涼？還是繼續瘋狂？相信你已經有了自己的思考和判斷。
你可以在公眾號後臺留言告訴我們，你對於杭州未來樓市走向的看法。“涼涼”or“繼續瘋狂”？你怎麼看？你可以加入我們的杭州樓市討論群，一起來探討！
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