我的情況：廣州人
1、座標廣州，40多歲油膩大叔，事業單位，年入25萬元左右，老婆在同單位，收入5萬元左右。收入穩定。上有父母，無收入，下有兩個兒子，一個兩歲多，一個上初中。
2、2005年入手一套市區80多方的舊房，目前出租，租金3000左右；2016年購入一套300萬元左右的房子，商業按揭200萬元，月還貸款12000元左右，目前跟父母在居住。去年借別人名額全款新購入一套市郊新房，要2020年交房。
3、目前存款為0。
4、樓主這種情況，一直在猶豫要不要賣掉第一套房子，因為房齡20年了，增值空間不大。另外，賣掉的話，可把第二套房的按揭款還清，還有幾十萬元的存款，一點壓力沒有。
5、廣州未來的房價如何？賣與不賣比較猶豫。如果賣了，還有其他方案嗎？請教頭條朋友們！
大熊：
大多數人的想法一致，導致世界的財富掌握在少數人手中。逆向思維才能聚集財富。
我們就說下你現在的優勢和劣勢，優勢是有05年買的房子和現在按揭的房子，劣勢是新買的房子暫時無法交易也就不談了，還有就是無存款，這個習慣不好全球標準普爾家庭理財規劃是家庭財富配置一定要有存款。
首先你05年買的房子到現在已經升值了很多倍，在資本市場上叫“獲利當出局”獲利已經很多應該出局。老的炒房客都知道炒住宅一般最低都拿五年，一般不滿五年升值翻倍不多，稅費較重。所以超過5年以上肯定是獲利的，出局是可以的畢竟月租金只有3000是很少的很不划算的。而且樓市無法預測漲跌。
我們只能做兩個假設：
第一 上漲：應該沒有太大空間顯而易見
第二 下跌：或者繼續出臺政策限制交易，有可能三套房都無法變現。沒有流動資金，有點什麼事情用錢會很被動。
所以總結下就是 上漲乏力，收租雞肋，無存款等於對突發用錢無準備。
對策：不是一定要賣，單要隨時瞭解行情，把05年買的房子掛出去出售，看看自己的房子值多少錢，然後算一下這個錢壓在那裡，每月收租金3000是否划算，畢竟出租了也還是要自己打理的又要上班，上有老下有小，孩子還小你和愛人應該也辛苦，租戶穩定還好，不穩定反而浪費精力。
如果 掛牌可以賣到200萬以上那麼月收租3000年租金是3.6萬是非常不划算的，年租金在房屋總價的3%以上才能跑過銀行定期理財。5%以上才能跑過通貨膨脹，
試問樓主一下當初的幾十萬放在房管局現在變二百萬了對於上漲乏力，隨時可能因為政策出臺被限購無法交易或者跌價的200萬大洋你放在房管局不由你自己掌握漲跌是否安心。
打醬油的菲菲：
你先賣試一試，不好賣。現在都是炒新房。
廣州房奴：
沒看出賣房必要性。倆兒子將來不要婚房了？三套房正好。現在月供額外支出也就十萬每年，算上公積金部分，額外負擔不超過五萬，很輕鬆就供完了。
現在賣了，將來你準備花多少錢買回來呢？
勁風：
賣了吧，人活著不是為了養房子。
花花
不僅不要賣 還要想辦法再買一套繼續升值。
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