装修干了多年,总结什么才是好房子

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关于买房方面,陈工不是很在行,所以关于买房地理位置这些咨询更专业的置物顾问更好。这里所说的户型好坏,是能更好的装修,更利于入住的知识。比如你买房只看了大概户型,只看了地理位置,装修的时候才发现各种无法解决的问题,这个就需要购买房子之前让装修设计师给你参谋一下。

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必须有单独的门厅

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▲没有门厅的房子怎么能算好户型?所以买房的时候即使看的是户型图,一定要有单独门厅的户型。

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▲即使没有单独门厅,也能在装修改造的时候轻松搞定一个单独的门厅,这个一般业主很难看出,所以在买房的时候最好能让装修设计师看一下户型,或者自己有认识的,或者付费请装修设计师看一下户型,然后再决定是否购买。

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单独的餐厅,而且紧邻厨房

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▲这里很好理解,最好餐厅是单独的区域,而不是分割客厅一部分作为餐厅空间,并且餐厅紧邻厨房,这是生活便利考虑。平时做饭送餐都比较方便。其他餐厅的空间能容纳基本的就餐需要,不仅仅是放个餐桌椅那么简单,空间还要能够有空余,用来弥补厨房空间的不足。如上图厨房小,完全可以冰箱放餐厅,这就是买房看户型的重要地方。

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客厅跨度第一,光线重要

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▲买房看户型一般人先看光线,这里一定注意,朝南不一定光线好。有的客户买房的时候客厅朝南,然而入住以后才发现,开发商在南边很近的地方,另一栋楼拔地而起,自己买的低层数,才发现光线被遮挡完了。所以购买房子一定要看开发商的规划图,看自己的楼体附近有没有影响光线的楼盘规划,及时改变购买意向。其次就是客厅的跨度,中国人讲究天圆地方,当然客厅四四方方最好,跨度是最重要的,否则细长条的客厅什么功能都实现不了,这个其实很好解决:

一般沙发进深1米+茶几0.6米+电视柜0.4米,这是客厅最低跨度保证,否则无法生活。再加上沙发人坐的地方0.5米,电视柜与茶几之间0.5米,从以上数据可以推出,再小的客厅跨度一定在三米以上,低于这个跨度客厅非常拥挤。除非你不按照传统方法摆放,否则入住就是麻烦。

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好房子阳台少不了

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客厅一定要有阳台,真的很重要。一是大部分老百姓客厅阳台是生活晾衣需要,再一个重要原因是拓展客厅空间,所以客厅带阳台当然是好户型。当然是朝南户型最佳,东南户型更好。

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▲最好能注意下阳台与客厅的隔断墙是否能砸掉,这就关系到入住以后的规划。比如完全可以砸通客厅与阳台,客厅更大,光线更好

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▲同样,卧室带阳台也很重要。如果客厅和卧室双阳台,并且都朝南,这样的户型简直完美。最好两个阳台都有下水,这样后期可以选择哪个阳台作为生活阳台,哪个作为休闲使用。比如卧室阳台就可以单独设置卧室带书房空间,或者可以设置成生活阳台,晾衣服,这样客厅就全是休闲使用,对于朋友比较多的人来说,卧室带阳台晾衣服再好不过,否则客厅阳台做生活阳台肯定凌乱。

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厨房带阳台,一般碰到这种户型,多一半这个阳台是作为洗衣房使用。一般朝北,因为南向是客厅和卧室。注意看一下此处的阳台的用途,如果是洗衣房,最好能看一下是否能砸通融为一体,就像上图原来是厨房带洗衣阳台,砸通以后拓展厨房空间,同时镶嵌洗衣机,功能都在。

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▲一旦你买的房子,厨房带阳台,无法砸通,就成了上图的做法,空间无法扩大,而朝北的阳台作为晾衣服阳台没有一点光线,导致只放洗衣机,然后南阳台晾衣服,厨房阳台功能多浪费。休闲阳台更是浪费了。

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金厨银卫,这是买房的重点

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买房其实关乎是否舒适,厨卫占到百分之六十以上。吃喝拉撒睡,这才是买房的重点考虑。

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▲厨房带窗户,这是基本要求,朝向一般很少有朝南厨房的,这个无所谓,只要有窗户,而且窗户要大。其次再是面积,空间当然是越大越好,最低标准可以做L型橱柜。最好能看厨房门的墙体是否能拆除,能拆除更好,这样更利于装修的时候以方便生活就行设计。

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▲厨房门越大越好,利于采光,同时墙体能拆最好,可以利用做酒柜或者整体做成玻璃门,空间更通透,所以买房看户型一定注意这些

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▲特别是喜欢开放式厨房的你,一定注意墙体问题,否则买房装修才发现墙体根本动不了,入住遗憾

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▲如果购买一楼的业主一定注意,天然气主管道是否在厨房穿过,这个一定注意,厨房有天然气管道当然有安全隐患。

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▲还有上图的天然气绕房间四周,等你买房装修再发现已经迟了

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▲厨房天然气管道转接头,这个一般商品房在9楼或者十楼,这个注意,留到自己家以后,只能忍受,而且是暴露在外的,非常难看。这些买房的时候是可以提前预知的

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卫生间一定干湿分离,否则买亏了

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▲同样重要的卫生间,在买房的时候大部分都忽视了,只看客厅和卧室。如果是两卫,一定保证一个卫生间有干湿分离或者可以改造成干湿分离,否则这房子的生活品质大打折扣

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▲像上图这么大的卫生间是没有什么品质可言的。一个人刚上完厕所冲水,空气中弥漫各种粪便分子,一个人站在浴柜旁拿起暴露在外的牙刷直接刷牙,大家想一想,你们过去的卫生间,是不是牙刷和马桶在一块?这是过去式,现在买房不仅仅是个窝,还要有品质,要利于全家健康。这可能和中国文化有关,不务实而已。如果还有人不知道什么才是真的干湿分离,赶紧科普一下《干湿分离就是把水隔开?别再误导业主了10.8》

好了,以上就是做装修这么多年,关于买房的一些总结,不足之处大家可以文后留言。



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