今年以来，全国各地不断出台房地产调控政策。对于想要买房的人来说，除了要关注调控政策，还需全方位考虑房子的价值。大家都想买到称心如意的好房子，却在购房时忽略房子的一些危险性。比如，下面这几类房子不仅难转手，还存在较大的问题，提醒各位谨慎购买！
一、卖家无法提供房产证
如果购买的是没有房产证的二手房，是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。
二、正在出租的房屋
要知道房屋在出租期间，是可以用来做交易的。但在交易过程中要注意两个问题，一是承租人具有优先购买权，卖房需要征得承租人不会购买的承诺。二是承租人的房租如何处理需要买卖双方协商。会导致买卖关系无效
三、房龄较大的二手房
大家在买二手房时，很多人都只关注到户型、地段等，常常忽视房龄这一重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。
首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。房龄越老，贷款的年限就越短。如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。
四、特殊政策限制的房子
对于即将要买房的朋友来说，我们要时时关注房地产相关的调控政策。有些地区，房子不仅仅是限购，还有"限售"，买了之后是不能马上转手的。
因此，有政策限制的房子在买卖时，要认真了解相关政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响居住和再次售卖。
五、信誉差开发商的楼盘
开发商的信誉很重要，要事先通过各种途径，来了解开发商的资质和信誉问题。现在很多开发商因为自己资金不足导致周转不灵，出现项目崩盘。还可能出现整体转让、抽手走人的情况。一定要选择口碑好，信誉度高的开发商，后期会有相应的法律保障。
因此，买房不是简简单单拿钱购买就可以，需要考虑的因素非常多。虽然买房贷款压力很大，但也不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的房子，否则不但可能影响正常的居住和使用，在日后想要转手换房时，还会增添很多烦恼。
哪些房子风险大?哪些方面是我们该注意的?如有更好的看法，欢迎大家留言评论。更多关于买房卖房问题，可随时咨询安居客在线房产专家，帮助您解决购房的各种问题。
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