昨天，有消息稱，廣州無論首套還是二套房貸利率竟然都有下降的跡象！
大家還在猜測深圳是否會跟進的時候，沉重的大錘砸向了人群。
深圳建設銀行深圳分行住房貸款首套房利率由基準利率上浮10%調至上浮15%，二套房上浮至20%。
深圳不但沒有下降，反而還上漲了許多。
此前，在全國樓市調控大背景下，各地銀行個人房貸不斷縮緊。
至此，四大國有銀行、招行、中信等銀行在深圳房貸市場的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。
實際上，從7月18日開始，部分銀行的按揭利率是上調的，至於會不會下調，還得看後續市場政策的變化。
有地產信貸人士表示，深圳房貸市場上，四大行和招行的市場份額較大。
一位深圳大行信貸人士表示，目前房貸主要做首套房，二套房由於七成首付比例佔比很少。
目前該行首套房對外報價仍是上浮10%，但由於額度有限，需求旺盛，部分支行已經實際上付15%。
有地產中介人士稱，其所對接的銀行放款速度普遍較慢，最長至3-4個月才能放款。
對於這個情況，特別採訪了幾位專家，來看看他們都是怎麼評論的。
專家解讀
銀行偏高的房貸利率存在一定的下調空間
“
淘房志創始人——顧洪波：
從最近的宏觀政策變化來看，貨幣政策其實已經轉向穩健偏寬鬆。最近央行已通過多種手段，向市場注入了較多流動性，銀行偏緊的資金面有所緩解。
與此同時，在“房住不炒”的大背景下，首套房貸其實本來就應該是政府鼓勵的方向，此前偏高的首套房貸利率本來就是銀行的無奈之舉。
而在貨幣政策適度寬鬆的下半年，個人判斷，銀行偏高的房貸利率存在一定的下調空間。
廣州也許只是一個開始，深圳、東莞、惠州等地不排除也會陸續跟進。
”
提高利率並不是要把房價打壓下去，
而是不能讓他盲目亂漲
“
中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁：
1）
這兩天國家層面放水但並未確定流向房地產。不過市場很容易解讀成要放開深圳的房地產市場，大家都去搶房子。
所以這個時候，銀行進一步收緊信貸，強化調控。
2)
深圳房地產市場的流動性還是很強的，有向上的趨勢。提高利率並不是要把房價打壓下去，而是不能讓他盲目亂漲，要保持調控的穩定性。
3)
調控的政策在起作用，暫時不會有太大的新動作。
”
國家對房地產調控的態度沒有改變，
期待房地產調控放鬆的想法要破滅了！
“
深圳職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺：
1）
深圳首套房貸利率的上浮，反映出國家對房地產調控的態度沒有改變。
儘管存款準備金率下調、財政方面政策的寬鬆，但是我們目前對房地產這塊的所有政策都沒有放鬆。
期待房地產調控放鬆的想法應該要破滅了，應該
老老實實面對這個調控的政策啊。2）
對於真正有購房意向的人需要考慮利率上浮、貸款的成本上升；對於投資者來說要更多的考慮資金成本。
”
邊際效益已經遞減了，
過一段時間還會調下來
“
地產大V陸劍偉：
1）
從去年以來深圳的房貸利率一直處於一個上漲週期，其實現在已經屬於它這個邊際效應一個遞減的過程。
2）
我之前就有一個觀點說，深圳樓市最困難的一個時間已經過去了，首先就體現在房貸政策上。
我們估計可能在後一段時間，深圳的房貸利率還是會下調的。
”
深圳的利率上浮，
只能說明深圳的房價上漲壓力大
“
微博房產專家、前海鵬城萬里（深圳）文化諮詢有限公司總經理鵬程蛇口 ：
1）
同一時間，深圳的利率上浮、廣州的利率下浮，其實根本原因是兩個城市的市場不一樣。深圳目前房價上漲的壓力非常大，所以政府通過利率來壓壓房價，不希望房價上漲這個是正常的。
深圳的利率上浮，只能說明深圳的房價上漲壓力大。
2）
廣州現在沒有上漲的壓力，未來整個行業的資金會寬鬆一點，不過放水的可能性也不大。
3）
現在買房大多數城市肯定會被套住，所以現在值得買入的城市非常少的。我覺得像深圳、北京這種一線可以買。三四線的房子未來會下跌，很多房子套五年、套十年都很正常。
”
呼籲銀行的利率有請恢復到正常，
為眾多置業者減少按揭的負擔
“
圖騰鏡——地產琅琊榜十大專家：
1）
這兩年來深圳各大銀行對外房貸的基準利率一直都有提高，有的住宅的貸款利率10%-20%，商業(包括公寓)貸款利率20%-30%。
兩個原因：一是該銀行的資金規模比較緊張，貸款利率需要提高。二是國家調控的需要，將銀行利率通過行政手段提高。
2）
利率提高，按揭的門檻抬高，負擔直接轉嫁給了置業者。但深圳這兩年來利息上浮，也並沒有引起置業者的太多恐慌。
3）
目前，銀行自主提高利率，缺少公開性、公平性。銀行利率高低，並不能阻止房價下降，故而呼籲銀行的利率有請恢復到正常，為眾多置業者減少按揭的負擔。
”
購房者可能會放緩下手節奏
“
咚金研究院高級講師——百合：
1）
建行這次上漲實際上是滯後的，其它家早就是悄悄的漲起來了！只是因為是宇宙大行，所以影響較大。
2）
近期，整個市場上二手交易行情很淡，旺的是一手樓。而且建行做二手房貸後面都不接單了，沒有額度。
3）
對購房者的心裡影響較大，大家都覺得上浮利率了，普通人會覺得壓力大，心裡預期上面，就會放緩下手的節奏！
”
房貸利率上浮大軍再添一員
放貸速度趨緩
房貸利率一直在不斷的調整，實際上，早在2017年9月份，深圳本地包括四大國有銀行在內的多家銀行首套房貸利率較基準普遍上浮5%。2018年春節前，各大銀行均悄然調整上浮10%。
在今年5月，工、農、中、建四大國有銀行及北京、渣打、交通、興業、中信銀行深圳首套房貸利率較基準上浮10%，招商、光大、浦發銀行上浮15%，民生銀行上浮20%。
在二套房貸利率方面，各大銀行普遍上浮15%或20%。
現在，建設銀行也加入到了上浮大軍中，四大國有銀行、招行、中信等銀行在深圳房貸市場的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。
此外，多家銀行均表示貸款額度緊張，放貸速度趨於緩慢。
交通銀行深圳分行一位工作人員稱目前已暫停受理個人房貸業務，之前申請的客戶都還在排隊等待。
而招商銀行深圳分行的工作人員告訴記者：“銀行貸款額度已經用完，早在今年年初就基本不受理個人房貸業務了。”
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