據媒體報道，4月以來，北京、杭州、成都等地土地出現流拍。其中北京市今年土地流拍數量更是累計達到6宗。有專家表示，這說明房地產行業開始轉向理性，拿地、賣房，賺鉅額差價的時代已經過去。現在樓市的狀態是一二線樓市逐漸冷靜，而部分三四線卻是異常火爆，樓市熱度還能維持多久？
從大環境來看，現在嚴厲的限購政策，加上房貸利率不斷攀升，市場上買房人的購買力是在不斷下降。再看看此次流拍的土地情況，基本上是在偏遠郊區。在房企資金鍊不斷收緊的情況下，相對來說，土地質量不是很好的，流拍出現也是在可預見的範圍內。
01 開發商拿地趨於保守
土拍的情況反應了房企拿地很謹慎，開發商不會像之前那樣瘋狂的拿地競拍，也要考慮市場的實際情況，同時也符合房住不炒的基調。來看看土地市場的具體情況，4月底，杭州出現2018年首次土地流拍；5月份，成都的一蹤商用地流拍，北京2018年到目前為止，已有6宗土地流拍。看看這些土地流拍的原因，政府的限價極大的限制了開發商的利潤，而且拿地的要求越來越高，無形中又增加了開發商的壓力，加上地塊質量不高，流拍也是自然存在。
02 一二線城市樓市冷淡，部分三四線火熱
從目前的整體情況來看，一二線相對來說逐漸轉為冷淡，而三四線卻還保持一定的熱度。從拿地的情況也可以看出，就拿二線城市南京來說，南京主城從去年開始土拍就不斷爆冷，當然除了有土地質量的因素外，還要一重要因素就是市場政策。資金鍊的不斷收緊，房貸利率的不斷提高，資金流向房地產的相對來說越來越少，使得不少的開發商將土地市場放到三四線城市上，加上貨幣化安置，三四線城市樓市火熱也在情理之中。
當然部分熱點二線樓市的火熱，以及後續發力的三四線城市，給買房人帶來的是良好的市場預期，大家對房價上漲還是存在想象空間的。這就出現一個情況，已經有房的人等著高價地出來，這樣房價就可能會上漲；而沒有買房的人，擔心憂慮地價帶動房價上漲。
03 政府出臺各項政策鼓勵房屋租賃市場發展
政府出臺各項政策鼓勵房屋租賃市場發展，房地產商向房屋運營商轉變，也成為行業新趨勢，一些房地產商開始增加自己持有項目的比例。前段時間刷爆朋友圈的事件，萬科的翡翠書院，十年租金180萬起，引起熱議。大部分人都在感慨，現在買不起房，以後是租不起。大部分的人認為房租價格過高，而對於開發商來說，就這個項目是不掙錢的。
調控政策還是不斷深入，開發商拿地開始冷靜，購房者開始理性，樓市熱度還能維持多久.......
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