[ 导读 ]
7月25日 深圳见！
7 月 25 日（星期三），由克而瑞主办的「中国租赁住宅金融形势系列论坛」将走进深圳，邀请招商壹公寓、窝趣、金地商置等深圳租赁行业主要参与方，一起论道上半年租赁市场。克而瑞将重磅发布《 2018 全国租赁住宅半年报》，与此同时，克而瑞深圳机构将发布《深圳租赁市场报告与榜单》，为处于如火如荼发展之中的深圳租赁市场提供权威风向标。
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四大亮点
「中国租赁住宅金融形势系列论坛」系列活动
本次活动为「中国租赁住宅金融形势系列论坛」在上海成功举办后，首次进入深圳。未来，我们还将进入武汉、重庆、成都等热点城市，掀起全国范围内的租赁研讨与影响力。
上半年全国租赁大数据首次发布
经过大量监测、深度分析与实地调研，克而瑞将在本次论坛现场首次发布上半年全国租赁大数据，展现上半年租赁行业的发展全貌。
首次在深圳发布行业报告
本次论坛，克而瑞深圳机构也将发布《深圳租赁市场报告与榜单》，为深圳租赁行业提供可资参考的研究范本与行业风向标。
三大主体齐聚
本次论坛邀请了招商壹公寓、窝趣、金地商置等来自国企、运营商、房企的主要参与方，一起为深圳租赁市场的发展碰撞观点与火花。
论坛背景
深圳租赁市场两三年内面临洗牌？
作为当前中国最炙手可热的城市之一，深圳上半年的租赁市场表现如何？
深圳长租公寓市场从 2014 年开始发展， 2015 年和 2016 年进入爆发期，与过去创业型长租公寓爆发不同，从去年开始开发商、中介服务机构开始发力深圳长租公寓市场，租赁也成为上述这些企业持有物业中规模扩张最为迅猛的业务。
据链家发布的《深圳租赁》调研报告显示，深圳有 80% 的租房人群，租赁市场规模超千亿，深圳已成为全国最大的住房租赁市场之一。在全国鼓励租售并举的政策环境下，在发展住房租赁方面深圳也称得上是力度最大的城市之一。除了政策倾斜和政府投入之外，在巨大的市场需求之下包括地产商、银行甚至互联网巨头在内的相关市场主体都在积极发力。
自规划国土委发布《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（征求意见稿）以来，深圳在租赁方面也一直动作频频，将不断培育住房租赁市场供应主体，完善公共租赁住房管理，完善住房租赁立法和支持政策，加强住房租赁市场监管。与此同时，深圳更进一步推出城中村规模化租赁改造的相关政策。从调整土地出让方式、加快住房存量盘活到率先引入金融工具，近几个月来深圳正在不断加码政策。
另一方面，银行业也正在加快进军深圳住房租赁市场的步伐。 2017 年 11 月，建设银行深圳分行推出 5000 余套包括 CCB 建融家园在内的长租房源，并发布「安居贷」。此外，中信银行和中国银行在租赁市场也开始发力，各银行针对不同市场主体及场景，全方位介入住房租赁市场。这也是深圳租赁市场的一个重要特征。
当前，对于深圳市场来说，租赁市场不光是为深圳解决租赁的问题，更重要的是也为全国提供了一个可借鉴的模板，属于租赁市场的改革模范。从租赁市场发展的角度看，供应端不断增加房源，且各类支持租赁的政策非常多，优惠也非常多，所以对于改变刚需和投资者的预期有积极作用，既会释放更多的租赁需求，也会培育更多的租赁消费。
根据深圳对于培育和发展租赁市场的计划，各区政府至少需要组织开展一项城中村规模化租赁试点工作。深圳在此之前也曾提出，「十三五」期间，要通过收购、租赁、改建等方式收储不低于 100 万套(间)村民自建房或村集体自有物业，经质量检测、消防验收等程序后，统一租赁经营、规范管理。
随着综合整治工作的稳步推进，城中村改造势必会重构深圳租赁市场整体格局。据了解，综合整治后的深圳城中村居住环境得以优化，相应公寓租金涨幅高于市场价 10% ，势必对租金远高于市场平均水平的其他品牌公寓带来一定的冲击。但随着大规模城中村综合改造的完成，大量公寓进入市场，市场能否完全消化?是否会出现大量公寓空置?
即便如此，在深圳政策风口与利好下，可以预见的是，将来仍会有不少企业会蜂拥而至，但不能忽视的是，一旦政策收紧，部分企业可能就会面临困境，相信这在两三年之后也会带来深圳租赁市场的新一轮洗牌。
克而瑞：中国房地产大数据应用服务商，十余年淬炼，从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环构建，细分领域咨询服务，纵向产业链整合能手，服务于TOP100强中90%的房地产企业。作为中国房地产大数据应用服务商，克而瑞在大数据应用上，同时具备深度与广度的特色，远远走在行业前列。克而瑞成立于2006年，在房地产大数据领域深耕十载，建立起房地产数据库系统“CRIC”。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。通过这两块业务，为克而瑞积累了大量让同行青睐的行业数据。同时克而瑞积极进行纵向产业链的延展整合：通过“筑想科技”搭建了中国建筑建材产业链SAAS服务，为房企设计部、采购部、设计机构及上下游企业提供专业服务；通过“中房研协”发布的中国地产企业测评榜，更是成为业内、社会公认的权威榜单。克而瑞也因为这两块业务，分别在建筑建材数据领域、企业数据领域，建立起了庞大数据资源，大数据的广度由此延展开来。
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