只要一說起房價是否會漲，“短期看信貸，中期看土地，長期看人口”這句話會經常被提起。
這句話的大意是：
把握一兩年內樓市的漲跌，主要看信貸政策的鬆緊；
二至四年市場的情況，要看現在的土地供應量；
五年以上的長期市場，要看城市的人口流入趨勢；
如今“住房不炒”，但剛需買房，依舊需要關注一些細節問題，需要看以下三個方面：
一、看城市
從大的方面來選擇的話，兩類城市剛需可以去買。
一是“內生型”，含所有一線和熱門二線城市，有特色產業支撐、GDP排在全國20名以前的，如互聯網發達的杭州、製造業強勁的蘇州。
二是“外溢型”，指核心一、二線城市的周邊地區，如北京旁邊的燕郊、上海隔壁的崑山，得益於大城市人口和資金的外溢，這些地方的房子可以買。
二、看地段
都說買房看的是地段，那麼一個城市，什麼樣的地段對房子影響比較大呢？
1、交通：地鐵、輕軌、高鐵、公交等軌交系統是否發達，有地鐵的城市，離地鐵站500米以內比較好，步行5分鐘即可到達地鐵站。
2、生活配套：是否離商場、超市、菜市場等近。
3、區域前景：未來政府是否有大的規劃，如果不確定規劃是否落實，可上網搜索或到當地規劃局查找確認。
4、學區教育資源：如果屬於學區房（重點小學、初中片區的房源），價格有一定保障。
5、周邊環境：是挨著公園還是馬路、高架橋、火葬場，前者對於房子來說有一定溢價，而後者會有折價。
好了，說到配套我們來排個序，你認為以下哪些因素對房價影響最大？
1、商業綜合體，比如大型商業廣場。
2、城市綠肺，中大型是城市公園。
3、幼兒園，小學到初中的配套學區。
4、高科技園區，高新技術開發區。
5、傳統工業園區
6、地鐵或在建地鐵
猜到了嗎？答案是4＞6＞3＞1＞2＞5。
高質量的就業人群長遠看更具有競爭力，發展機會和收入來源永遠是排第一位的，高科技園區往往能帶來公共設施和配套的陸續大量投入，而年輕、高質量的就業人群，是升值潛力的最大價值因素。
在這裡，小進根據多年的經驗想強調一句：遠離“超級大盤”。
“超級大盤”有兩個特點：一個是開發週期長，另外就是供應量大。
這類樓盤通常處在遠郊，周圍配套很少，需要從零開始積累人氣，不要輕易聽信開發商所謂的“未來規劃”，即使是真的，往往也需要5年到10年才可基本落實。
總之一句話，這類項目對開發商資金實力要求高，需要具備“造城”的能力，一旦開發商資金遇到問題，容易出現爛尾。
三、看戶型和樓層
戶型，絕對是影響你日後家居體驗最重要因素，也是你在買房的時候，最先要了解的東西。
在攢到首付的錢後，大家是開心的，在看到戶型圖的時候，大家是懵逼的。
玄關？乾溼？朝向？承重牆？這都是啥？戶型都不會挑，你還買啥房？
那麼問題來了，什麼樣的戶型才是好戶型？
1、戶型圖的簡單標識？具體看圖解！
有兩點大家要注意：
1）承重牆什麼時候都不能動！不管是裝修還是幹啥，都不能動！
2）看戶型面積時要以原始圖上顯示的每個房間的面積為準，否則面積可能存在出入。
2、房屋什麼朝向好？
一般戶型圖的方位都是上北下南左西右東，關於朝向問題，最重要的一點就是向陽，沒誰喜歡陰森森的房間。
所以朝向優劣順序如下：南北>正南>東南>東>西南>北和西。尤其臥室，最好是雙臥朝南，不然照不到陽光影響心情。
3、戶型要方正
方正的戶型不及能夠提高房屋面積的利用率，避免不必要的空間浪費。而且在裝修的時候也有利於擺放傢俱和裝飾，相對來講美觀度會高。
同時，在風水上，不方正的戶型一直都有不吉利的說法（例如缺角的戶型會讓戶主破財）。
4、南北通透很重要
所謂真正的南北通透是指，貫穿客廳南北有窗戶能保證空氣對流的。
樓層上，住宅買中間及偏上最好。非電梯房比如多層住宅，有“金三銀四”之說，3樓和4樓比較舒適。
電梯樓一般以頂層的下一層價格最高，如總樓層是 30 層，則 29 層是同一戶型不同樓層中售價最高的，越往下價格越低。
同樣價格下，儘量選高樓層的，當然有些城市中間偏上樓層價格是最高，次頂反而便宜不好賣。
從噪音汙染角度看，低層噪音、汙染受到的影響比較大。例如汽車噪音，通風口噪音、空氣汙染等都會受到一定的影響。
好了，從城市、到地段，再到戶型、樓層，關於選房基本乾貨要點已經講完了。
關於買房，大家還有問題，可以下方留言問小進哦，歡迎騷擾~
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