前兩天，網上出現了一份文件，是深圳對於小產權房的徵求意見稿，總的來說就是解決這些歷史遺留的東西，總要給小產權房這個處於灰色地帶的東西一個說法。這意味著小產權房很可能會迎來春天。
小產權房是我們特有的一種住宅，居住基本上不受影響，就是無法正規交易，也沒有和商品房綁定的那些權利。但是好處在於成本便宜，主要是土地成本低。這些住宅有多少呢？數量巨大，不完全統計，深圳就有4.05億平米，據說佔到了總住宅面積的一半。不過這麼算下來，深圳的商品房就勾1500萬人居住，房子不夠住都是瞎扯的。
現在，房產稅呼之欲出，小產權房就的問題就迎來了解決的契機。以前說過，房地產稅怎麼影響房價，從經濟學上來講，是看需求彈性的問題。如果都是百分百剛需，那麼必然造成房價上漲，如果大多數都是投機性需求，那麼大概率會造成房價下跌。但是如果考慮到小產權房，房產稅必然會造成房價的大幅下跌。
你說如果收房產稅，你不承認人家產權，那就不存在徵收的基礎，所以要收房產稅，這玩意就必須轉正。至於如何轉正，最大的可能就是補繳土地出讓金的方式，不過這土地出讓金應該怎麼算就不好說了。
而一旦轉正，那麼市場上的商品房供應就馬上增長了100%，這麼大的住房供應量，必然會對市場價格造成打壓。
當然，如果你說那就不收房產稅，也不轉正。那麼小產權房地位肯定也不會像現在這樣尷尬，一定會受到市場的認可。很簡單，無論房產稅按照什麼比例徵收，小產權房除了價格便宜，還能每年省一大筆房產稅，那麼人們可能不會再硬著頭皮去買商品房，而是去購買小產權房了。
深圳一向都是前沿，所以這次的小產權房的處理很可能會成為全國的一個風向標，現在已經到了一個不得不去解決的時候了。
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