樓市調控已經持續20個月左右的時間了，這場博弈戰讓購房者們看的眼花繚亂，當然樓市亂象之下，不同的樓市參與方也有著不同的切身感受。對於剛需客而言，買不起也買不到成了大難題;對於炒房客群體而言，握著房子賣不出，卻又不甘心降價;對於各大開發商來說，監管之下"缺奶斷糧"成了趨勢。
第一，房企表態要告別房地產，樓市變天或成趨勢
樓市調控以來，我們往往把關注的焦點放在購房者的角度來討論，因為政策重點打擊的對象之一就是炒房客。但是樓市調控已經到了關鍵博弈期，要想全方面控制房價，筆者認為還需要針對樓市各個參與方進行逐一"敲打"，開發商就是其中之一。近期萬科董事會主席鬱亮要"告別"房地產的一些論調還是將開發商的處境推到了風口浪尖。
其實，不只萬科，去年萬達就明確表示要退出房地產，轉而發展輕資產。至於潘石屹、李嘉誠那些拋售資產的我們就更不一一列舉了。
不過筆者認為，最近兩年房企頻繁的動作最起碼這給我們透露出兩個信號，一是未來房企轉型成為了必然趨勢，說白了，筆者認為這也是當前經濟轉型的要求，從高速度向高質量轉變的需要;二是樓市的的確確要變天了，房地產已經從黃金時代過渡到了白銀時代，那些所謂的投機暴富已經不符合這個階段的特徵。此外，隨著長效機制的建立，開發商也不單單承擔著賣房者這一單一角色。
第二，剛需購房門檻提高，買不起買不到成大難題
近日，某招聘網站發佈了一份《2018年春節求職期平均薪酬分佈》引發網絡熱議。
通過這份報告可以看出，北京以10197元的平均薪酬位居全國首位，上海、深圳分別以9621元、9134元的平均薪酬位居報告的第二、第三位。從這些一線城市來看，這樣的收入水平算不算高呢?其實，很多朋友們都在說拖了大家的後腿了，因為一般情況下，對於普羅大眾而言，工資類的統計數據多多少少都要比自身實際的感受虛高那麼一些。當然了，就算這份數據很接近事實水平了，可是你依然買不起房，而且差的很遠，用一輩子換一套房子的說法一點都不為過。
對於剛需而言，不僅僅在一線城市買房難，想在其他城市買房也不是一件容易的事情，因為買房門檻同樣提高了不少。以弱二線城市濟南為例，報告顯示平均薪酬為6860元(估大部分人會喊著拖大腿了)，平均房價18000元/平方米左右，買套房子的話，工資差不多都要用於還月供了。此外，外地戶籍購房首付為60%，如果是本科以上學歷首付可以調至30%，但是需要連續繳納半年社保。
當然了，濟南的政策還是屬於相對溫和的，對於其他一些熱點城市買房難度就更大了，上半年南京、杭州等城市一房難求的情況更是頻繁上演。對於剛需而言，除了普遍買不起，有時候還面臨買不到的尷尬。
第三，樓市調控持續收緊中，炒房客或難找接盤俠
不可否認，長期以來，房子都是穩定的投資手段之一，而且財富升值之快也讓大家趨之若鶩，就算沒有錢也都想方設法瘋狂加槓桿買兩套握在手裡坐等升值。可是如今的炒房客卻面臨著很大的麻煩。
一方面，隨著全國樓市調控政策的密集發佈，以及住建部門的多次表態，樓市調控並沒有要放鬆的意思，反而加大了調控的力度以及對樓市亂象的治理。當前，限售政策已經成為三四線熱點城市普遍推行的調控政策，而過去一年多以來，炒房客在這些城市可以說是非常活躍，下一步在"房住不炒"的定位下，估計難熬的日子就要持續開始了，高位套牢恐怕不是說說，炒房的苦果估計要自己慢慢嚥下了。
另一方面，越來越多的購房者對房價的預期開始發生著微妙的轉變，換言之，越來越多的購房者選擇了觀望，進一步推遲了自己的購房計劃。再加上銀行貸款融資難度的加大，最直接的表現就是樓市熱錢流動性較少了，房子的流動性也因此有了較大程度的停滯，這時候最著急的就是手裡握有大把房子的投機客了，因為沒有多少人願意在這時候選擇接盤。那些最後撐不住的炒房客，或許要面臨要麼月供斷流，要麼打折拋售的境地。
筆者認為，從以上三方面來看，目前的高房價已經嚴重透支了購房者的購房能力，導致其他消費能力大大萎縮。同時，投機炒房的熱情除了會把一個城市帶入房價過快上漲的深淵，過度透支了一些城市未來幾年的房價上漲空間，給一些城市留下過度開發、鬼城遍地的尷尬，也給經濟發展埋下了重重隱患。所以，樓市調控持續收緊，不僅僅是去投機化，落實"房住不炒"的需要，同時也可以推動經濟脫虛向實。
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