NO. 1｜壹
離良渚申遺的答案揭曉還有一年，但這一次，人們不想再等到最後一刻了。
畢竟，都是見證過西湖和大運河申遺成功的人。
當年大運河從2011年起申遺，2014年6月正式入選，半年後，綠城·運河宸園就率先走出“獨立行情”，開盤被一搶而空。
申遺成功一年半後，拱宸橋邊的江南里，更一舉創下10萬+的杭州住宅最高成交均價，並摘得月度銷冠。
這一次良渚申遺，一切卻彷彿被按下了“快進”鍵。
良渚公園實景
底蘊悠長的良渚遺址，坐擁5000畝山地、25座連綿山巒、5個湖泊和1條河道，水土豐饒，風物絕美，如一幅天然的潑墨山水。
如今，良渚國家考古遺址公園已開建，將打造一個100平方公里的大公園。
剛落地的中國美院良渚校區，佔地達483畝，就在地鐵2號線良渚站旁。預計2020年建成，目前已啟動設計類專業的招生。
今年3月，櫻花尚未凋零，高曉松的曉書館在“大屋頂”拉開帷幕，落地大玻璃窗前坐滿了讀書人。
“大屋頂”的曉書館實景
這個“準世界文化遺產區”的文青味又濃厚了些。
也難怪，在結束不久的中糧•夢棲祥雲搖號中，48套房源吸引了284組家庭，而選擇這裡的人群，最明顯的標籤是教師、藝術文化工作者和剛畢業的學生。
夢想填不飽肚子，比起精神食糧，這兩年良渚“摸得到”的利好更是不斷。
去年底，地鐵2號線西北段通車，一條良渚到武林廣場、錢江新城、錢江世紀城的大動脈貫通，公交出行的時間成本再一次被壓縮。
緊挨著的有號稱“藝術界夢想小鎮”的夢棲小鎮，往南約五公里，還有炙手可熱的雲谷小鎮。
小米生態鏈創新創業孵化基地、浙大創新創業產業園也接連簽約。
NO. 2｜貳
未來的良渚會是一個什麼樣氣質的城區？
去年剛在澳洲買了一套房的Adrain這樣展望：或許會很像墨爾本的卡爾頓區吧！
兩個月前，Adrain再一次踏足墨爾本，依舊是那幅“維多利亞式”的圖景：人們裹著長風衣，或匆匆行過楓葉飄飛的街頭；或坐進路邊小館享用一份早餐，任咖啡的香味在空氣中氤氳。
不過，Adrain沒有急著吃喝享樂，因為此行的目的是收房。
Adrain的公寓位於卡爾頓（Carlton）區，說起這個區，怎麼能不知道卡爾頓公園呢？澳洲唯一一個世界文化遺產啊！
世界文化遺產卡爾頓公園和皇家展覽館
他的公寓就在卡爾頓公園北側，當初買下時，不過以為靠近公園是個天然的氧吧，晨起還可以跑步鍛鍊。
後來才發現，一不小心擁有了世界文化遺產旁的居所，與有榮焉。
古樹參天的卡爾頓公園，包含了一座皇家展覽館，是為1880—1888年在墨爾本舉辦的盛大國際性展覽會而設計，曾見證過澳大利亞第一次議會的召開。
環抱它形成的住宅區，雖在外圍，不像Downtown那樣快節奏，但卻是墨爾本最具活力和多元文化色彩的區域。
聞名遐邇的時尚意大利街Lgyon Street，南半球最大的露天市場—維多利亞女王市場，EMPORIUM購物中心……逛到停不下來。
維多利亞露天女王市場
因為臨近世界著名學府墨爾本大學及皇家理工大學，卡爾頓區還被稱為“精品學區”。
多輛電車線路、巴士，更是可以通達整個墨爾本市區。
更直觀的是，因為大量的留學生和白領，卡爾頓區的租金回報率極好，Adrain這套房子每年租金可達到6%。
也難怪來自中國的Adrain們，會愛極了這個世界文化遺產旁的住宅區。
在杭州，進入申遺衝刺階段的良渚遺址，一旦明年申遺成功，憑藉其文化底蘊和城市配套，或許就將是一個“卡爾頓花園”中國版。
NO. 3｜叄
事實上，此前融信瀾天和萬科未來城的“萬人搖號”，早已讓人們重新認識了良渚的熱度。
二手房的價格，更是讓人對這個板塊側目。
根據我愛我家近期成交數據，一套萬科未來城二期的高層住宅，成交價竟超過了3萬8！
要知道，這價格在艮北新城、萬達板塊都有很大的選擇餘地。
剛開盤不久的中糧·夢棲祥雲，首開價格在2.8萬/㎡，一二手倒掛已高達1萬。而且，這批比二手房還便宜很多的房子，居然還是洋房。
中糧·夢棲祥雲售樓處實景
一共544戶的夢棲祥雲，規劃為東區8棟8層的新中式風格洋房，和西區69套排屋，容積率只有1.6。
一般的“高低配”，往往南北縱向排布，排屋部分的被高層洋房俯瞰，私密性相對較差。
夢棲祥雲的排屋和洋房卻橫向分佈，互不干擾。
這個低密度住品，乃是基於中糧“祥雲系”打造的高端項目，併為之搭配了5C體系。
具體地說，就是圍繞5個核心理念（造品質，造健康，造空間，造服務，造未來），32個生活主張，173個細節打造。
你也可以說，“祥雲系”是為入住者提供了一個極客的氛圍。
“祥雲系”5C體系工藝展示區
比如，全屋燈光配備雲端智控系統，你躺在床上或者辦公室，都能控制家裡的燈光，早上醒來時窗簾會自動打開。
衛浴間的智能魔鏡，刷牙洗臉不會錯過早間重大新聞，泡澡時也能來一段莫扎特。
這樣一個給“傲物者”們搭建的理想家，只要通過中糧“悅享家”服務，選擇悅享家尊享包和悅享家智能包，即可達成。
其他諸如單元門人臉識別系統、刷卡到戶設置，都是項目標配，科技感十足。
這樣的配置，很難不讓人心動。在北京，同為“祥雲系”的北京京西祥雲，雖在售價格比周邊項目足足高了1萬/㎡，依舊一房難求。
NO. 4｜肆
夢棲祥雲的戶型，更是開會討論多達56次的結晶。
那麼，這個傳說中的“神戶型”，究竟好到什麼程度呢？看到主推的125㎡洋房，真是讓人驚呼戶型太好了！
今年初，《層樓》曾評選過“十大神戶型”，無奈夢棲祥雲遲亮相了半年，否則妥妥上榜。
首先來看它的格局，建築面積約125㎡，四房兩廳三衛，南向三開間，面寬達10.8米。
125㎡洋房戶型圖
衛生間比通常多一個，這就不用多說了。整個戶型，也由此變成“南向雙套房”配置，基本是200㎡以上豪宅才有的禮遇。
長6.7米，寬1.5米的陽臺，超10㎡的奢侈空間，幾乎是普通高層的一間臥室！
125㎡洋房的主臥，開間3.8米，進深4.25米，貼牆可以放下個大衣櫃，空間也不會顯得逼仄。
125㎡四房的設計，足以滿足當下二孩家庭的需求了。
125㎡洋房樣板房實景圖
但如果在預算不足的情況下，二孩家庭還可以選擇夢棲祥雲的103㎡洋房。
乍一眼看去並沒有特別之處，仔細看北面這一個房間，就能發現這個戶型的奇妙之處。
5.3米開間，3米進深，可以放置雙床，落地窗的設計，則讓房間採光更充分。
如果孩子年紀漸長，也可以分隔為兩個房間，因為房間內有兩扇窗戶，充分保障了通風和採光。
103㎡洋房戶型圖
夢棲祥雲洋房面積段為89—142㎡，一梯兩戶。
除89㎡戶型外，其餘均為雙開門電梯設計，可將獨立電梯前廳用作入戶玄關，鞋子、雨傘都不愁沒地方放。
精裝配置上，更有全屋中央空調、新風系統、地暖、空氣源熱水器……
放眼板塊，這些配置只有千萬級的郡西雲臺才有。
NO. 5｜伍
神戶型和超配精裝，只是夢棲祥雲的密碼之一。
整個住區的園林，分為“正、和、清、雅、趣“5大功能區，融入草坪、櫻花林等植物美景，穿插搭配各色精緻小品。
此外，還規劃有運動場地，戶外健身器械區、兒童活動區、慢跑道、鄰里空間。
尤其驚喜的是，在城市氛圍如此濃郁之地，中糧還在夢棲祥雲中預留了一塊綠色田園，供業主種植採摘，獲得耕種的樂趣。
中糧·夢棲祥雲園林效果圖
步出園區，東南面約2公里處，就是17萬㎡永旺夢樂城。
主力店GMS超市、日式家居NITORI，兩個IMAX影廳以及數十家餐飲等，可供盡情逛吃消遣。
34.6萬㎡的未來之光TOD也已蓄勢待發，將打造良渚的第一海拔。東面將建三甲新良渚醫院，600張床位，計劃明年底竣工。
一左一右兩條在建良祥路和杜文路，更是夢棲祥雲的“關鍵先生”！
杜文路將連接2號線良渚地鐵站，原本地圖上的直線距離，直接變為步行距離，而且在1公里內。
未來科技城實景圖
良祥路，它從夢棲祥雲出發，串聯起西湖大學、雲谷國際公學、雲谷，一路向南，最終和荊長大道連通，抵達阿里城西大本營——未來科技城。
8月，中糧·夢棲祥雲將加推174套洋房，從89-142㎡，覆蓋了全部的5個戶型，一個選擇Dream house 的機會就擺在眼前。
餘秋雨說，5000年以來，良渚一直是優良的棲息地，從未改變過。
如今，良渚依舊水草豐美。山巔水湄之間，更漸次生長起一棟棟優雅的華宅，聚集起熱愛生活藝術的居民，賦予這座城市最獨特的個性。
本文
概要
7.27
2018
項目
中糧·夢棲祥雲
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地址
東至杜文路、南至康良路、西至良祥路、北至良平路
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產品
項目規劃為東區8棟8層的新中式風格洋房，和西區69套排屋，容積率1.6，共計544戶。
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銷售
8月加推1、2、8號樓洋房，主力戶型面積為89-142㎡，共計174套，預計價格28000元/㎡(含3500元/㎡精裝)。
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推薦理由
所在的板塊利好不斷，周邊配套日漸完善，房價更與周邊二手房有1萬的倒掛。125㎡洋房的神戶型做到了四房兩廳三衛的格局，更有南向雙套房的配置，而且每個空間都相當闊綽。
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其他特點
高低配東西橫向分佈，排屋私密性好
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交通貼士
距離地鐵2號線良渚站約800米。
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文∣鹹魚
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