现在房地产调控比比皆是，为的就是落实房住不炒，让大家买房回归理性心态。深圳，是一个楼市调控新风向的城市，它的一举一动颇具指导意义。深圳也开始了加码调控，从7月31日，将落实以下5件事：
1、公司暂停买房（对象涵盖企事业单位、社会组织等法人单位）
2、新买商品房禁售3年
3、新买商务公寓禁售5年
4、新建的商务公寓，只租不售，而且不能改变用途。
5、有房贷记录的离婚两年之内，按二套政策执行。
以上这些楼市调控政策，其实对于投资投机市场有一定的“震慑”作用，算是给房地产市场一剂降温强心针。暂停单位购房以及单位持房交易，这是对冲限价中的破限购的投机行为。而公寓只注不受，其实是杜绝房子炒作洼地行为，强行增加持有时间打击炒作交易，增加租赁供应。限售锁住房子的流动性。打击离婚为买房行为，进一步增加交易摩擦，去交易杠杆。
深圳投资短线将拉伸变长线，虽然调控很严格，但是有一点值得注意的是，深圳有强大的住房需求，房源一般是供不应求的，资金多流入新房市场，新房需求比较大。而一些投资客可能会迫于资金压力，无法承受过高杠杆，从而选择降价卖房，这时候是买房的最好入手时机。
这次调控要注意一点就是，新增公寓只租不售，这就意味着公寓供应量会很快减少，尤其是一些在售的公寓将变成绝版。而公寓5年内禁售，就意味着短线投资成为利空，一些投资客也许会选择观望。
建议要学会长线投资商务公寓，尤其是增加租金收益这一块，建选择一些地段好、邻近地铁，租金收益高的公寓项目入手。还有有点，此次限售并没有对办公类、商业类房产约束。以公司名义购买办公产品，其实税费蛮低的，还是具有投资价值空间的。这个隐形利好以后怎么样，还得我们细细观察。
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