最近幾天國務院常務會議的消息一直在刷屏，大家期待已久的全面寬鬆真的到來了，上週央媽和財爸的互懟中關於哪方面要更積極一點的爭論終於有了答案，那就是貨幣財政要同時寬鬆，國務院常務會議提出部署更好發揮財政金融政策作用，支持擴大內需調結構促進實體經濟發展，要求財政政策要更加積極。
央行則以中期借貸便利的方式向商業銀行投放5020億人民幣。央行放水是為了增加資金流動性，不會直接進入到樓市和股市，這些資金會以各種方式和變通，最終都會流入樓市和股市。而銀行的貸款也會因此受到影響，最新數據顯示6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，整體房貸利率均在上浮。
基於此，房天下新媒體中心對北京的部分重點銀行房貸利率做了調查，調查包括工商銀行、招商銀行、中國銀行、農業銀行、北京銀行、興業銀行、中信銀行、建設銀行、華夏銀行、民生銀行。
以下為最新的銀行首套最低首付比例及貸款利率。
在最低首付比例方面，在調查的10家銀行中，普通住宅的首套最低首付比例基本穩定在35%，其中，中國銀行、建設銀行、華夏銀行普通住宅首套最低首付比例為30%，民生銀行目前不辦理商貸；普通住宅二套最低首付比例除不辦理商貸業務的民生銀行外，其餘9家均為60%。非普通住宅首套最低首付比例除中國銀行為35%外，其餘8家為40%，二套最低首付比例以上9家均為80%。
在商貸利率方面，在調查的10家銀行中，華夏銀行利率最高，普通住宅商貸首套利率上浮15%，二套商貸利率上浮20%-30%不等，其餘8家銀行首套商貸利率目前為基準利率（基準利率4.9%）的1.1倍，二套商貸利率為基準利率1.2倍（基準利率4.9%）。非普通住宅商貸利率首套均為1.1倍基準利率，二套均為1.2倍基準利率。
在和銀行個貸中心工作人員的電話聯繫中，我們得知，目前各大銀行額度並沒有出現緊張或控制的現象，具體的放貸利率以及放貸週期要在提交資料審核完成後才知道，批貸之前是沒辦法確定最終貸款利率的。針對前段時間部分銀行提高貸款門檻要求客戶在貸款銀行有一定存款或必須提供符合要求的工資流水及收入證明的情況，銀行工作人員稱目前並無特殊要求。
我們還就目前的批貸辦理方面諮詢了幾位中介工作人員，得到一個比較好的消息是，目前批貸放貸都比較順暢，審核資質也並無附加條件，關於批貸週期，目前批貸保守時間商貸7-10個工作日，公積金5-7個工作日，組合10-12個工作日，放款組合貸45天，商貸和公積金30天。
就以上10家銀行的放貸利率及比例以及資質審核批貸放貸來看，個人房貸暫時沒有受到央行放水的影響，依然保持平穩狀態。我們也會對房貸利率持續關注。
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