說起房企進軍文創產業，很多人就不得不警惕起來：是真發展產業，還是藉機賣房，這個分界線直到今天都模糊不清。
文旅地產是這兩年才火起來的，字面意義上理解就是“房地產+文化旅遊”，自三年前房地產行業“白銀時代”的來臨，言必稱轉型就成為房企對外宣稱的核心論調。但文旅地產的橫空出世也是基於兩個背景條件的合力催發。
一是國家對文化產業發展的高度重視。
早在10年前，國務院就審議通過了《文化產業振興規劃》，這是我國第一部文化產業專項規劃，標誌著文化產業要上升為國家戰略性產業。而後來的“十三五”規劃綱要又進一步提出使文化產業成為國民經濟支柱性產業的發展目標。
從政策的鼓勵和支持，到中國現實的經濟增長模式的轉型實踐，文化創意產業自身所具有的特點讓房企們窺見到了結合發展的可能性和巨大潛力。
二是搭載文旅的土地資源可滿足高速增長。
近年來，隨著核心城市土地資源的匱乏，以及上市公司對於業績逐年增長的要求，一眾排名前列的大型房企不得不下沉到一線城市的周邊，或者三四線城市去擴充土地儲備。
而天然具有環境優勢的巨量土地就被開發商當做主要的獵取目標，在加載文化旅遊概念的同時，也為可售型產品的開發暗度陳倉。
一二線城市嚴格的限購讓民間資金存在溢出衝動，而消費升級的大勢，又為文旅地產的興起做足背書，於是各種千畝萬頃的文旅地產便洶湧而來，成為房企嫁接文創產業催生的怪異之花。
當然，不能一棒子打死文旅項目，只不過相當多的文旅地產，地產佔得比重太高，旅遊次之，文化簡直不值得一提。
近乎所有的文旅項目都長著近乎一樣的面孔，有人把此類開發模式比喻為“四菜一湯”或“六菜一湯”，同質化的產品，難見產業的蹤影，更造成了資源浪費，環境破壞，以及房產庫存的增加。
房企急功近利的盈利模式，只顧開發，不懂運營的專業缺陷，重複抄襲的IP資源，讓地產行業在與文創產業的結合上偏離了初心，走向了歧途。
去年，中央基於這種亂想，下文禁止借開發文旅地產、特色小鎮等偽文創概念大肆圈地，才讓市場找回了一點理性。
那麼，房企進軍文創產業的正確姿勢又該是怎樣的呢？以『地產營銷人』的淺見，認為有以下幾點方可找回真意。
1、要有多元產業的格局
單一以地產開發為業務線的房企，沒有多元產業涉足的經驗，特別是對文創產業的發展缺乏到位的理解和認知，如盲目嫁接自然成功率不高。
文創產業有自身的發展規律，完全不同於房地產，需要長久的積澱和成功的運營經驗，希望短期通過文創產業賺快錢、賺大錢，是忽視邏輯的違背現實的做法。
所以，只有多元產業穩固，並在文創領域有過成功開發和運營經驗的房企才有資格和把握去探索新的模式。
2、要有實力和耐心培育
文創產業方興未艾，除了需要政策的扶持，還要有大量資金的投入和長期駐守的決心。
文創產業不同於一般傳統行業和高新技術產業，多以中小型企業為主，從很多產業園區就能看得出來，傳統的工業園區和高科技園區都充斥著大型公司和企業，產業的性質決定了企業的規模。
而不少文創產業園多是吸引的初型公司，包括個人品牌的工作室。他們不僅需要依賴產業鏈生存，更需要運營方資源的導入，甚至來自於資金的支持。
所以，房企介入文創產業，首先想的不是如何多掙錢，而是怎麼花錢，把錢花到產業需要的刀刃上，用耐心和專注阿護產業的成長。這裡面不光要有長期的戰略，還有一份責任和擔當。
3、差異化的IP資源打造
文創產業涵蓋的範圍很廣，不僅包含當下火熱的影視、藝術、遊戲、動漫等行業，也與非物質文化遺產（簡稱：非遺）、工藝、設計、廣告等密切相關。
很多主題樂園的IP都來自於影視作品，很多工藝商品的創意都自來於非遺文化，但整體上來說，我國的文化IP資源開發的還遠遠不夠，加之知識產權等保護制度的薄弱，大量的文旅項目、文創產業園在相互抄襲、拙劣拷貝，導致本就稀缺的IP資源被濫用。
因此，如何在中國悠久的傳統文化中開發和挖掘差異化的IP資源，結合當代審美、消費習慣，以及商業化運作手法，讓文創產品發揮更大的價值，服務於更年輕的人群，是發展文創產業走向成功的關鍵。
所以，房企做文創產業有著較高的進入門檻，不過當前也確實面臨非常好的時機，國家支持，政府鼓勵，市場日趨壯大，一旦內外部條件具備，確實可以有一番大作為。
近日，首創置業稱，啟動首創非遺創新發展平臺，作為首創發力文創產業的重要切入點。
據悉，首創置業將投入50億元文化產業基金，非遺創新發展將成為該基金重要投資方向。
首創與其他房企的最大不同在於，企業基因本就根植著產業要素。在發展中，其集團產業由重組之初的100多家經濟實體，涉及四、五十個行業的產業格局，逐步調整為環保行業、基礎設施、房地產和金融服務為主的四大業務板塊，在多元化產業結構佈局和強化各產業之間的協同發展方面，早有根基。
事實上，進軍文創產業，是首創體系內佈局的第五大業務板塊。
在文創領域，北京著名的郎園Vintage就是首創旗下的文創產業園之一，是CBD核心區唯一大面積低密度廠房改造項目，主要包括創意辦公、體驗式商業、藝展中心和設計型餐廳等主要業態，同時涵蓋6個孵化器+創客空間、多個高端定製設計品牌。
此外，在文化科技領域，首創集團與中關村發展集團聯手共建中關村集成電路設計產業園，園區採用“基地+投資+平臺+服務”的發展新模式，是承接集成電路設計企業的專項園區。
值得關注的是，文創產業將是首創未來頗為看重的一個業務板塊。2017年10月份，首創集團旗下首創置業成立了文創與產業發展事業部。
據悉，目前首創置業儲備的文創園區項目約19個。未來將立足北京、輻射全國，重點挖掘老工業廠房等存量物業和集體產業用地等增量空間，輕重結合，有序推進。
首創非遺創新發展平臺的啟動，旨在打造一個全國性、複合型的非遺創新發展服務平臺，為政府、設計企業、非遺傳承人、消費者等各方，搭建一個資源整合、需求對接的紐帶，同時全面支持非遺的體驗、傳承和生產性保護。
首創非遺平臺以實體非遺主題園區為依託，以文創產業基金為抓手，以非遺文創產品的內容生產為核心，著力於打造完善的非遺活化和創新應用的產業鏈。
首創第一個非遺主題園區——位於北京東城區三露廠的“詠園”。
據瞭解，“詠園”計劃於2018年底啟用，並逐步投入全面運營。園區內設立了面向產業界的功能模塊：非遺展示體驗中心、大師工作室、雙創平臺、院校研發實踐基地、非遺總部基地，以及融合衍生開發、設計分享、投融資、諮詢、策劃、營銷推廣的價值提升平臺等。
同時，“詠園”也規劃了體驗式培訓、非遺生活方式體驗、非遺作品及衍生品銷售等面向消費者的功能區。
首創對於文創產業規劃有長期目標，以文創園區開發為平臺，逐步向文創產業綜合投資運營領域延伸，有選擇性投資設計服務、新媒體等產業，並由聚焦首都走向佈局全國。
閱讀更多 地產營銷人 的文章
