轉型升級後，綠地集團已成為集房地產、基建、金融、消費、康養、科創等為一體的企業，業績實現持續性增長。 企業供圖
作為首批獲批落戶的48家企業之一，綠地在2017年12月率先設立了雄安綠地城市建設有限公司。 企業供圖
綠地堅持以產業集群推動區域升級；2017年實現營業收入429.7億美元，位列全球企業第252位
察政策走勢、觀行業先機，立轉型之志，集房地產、金融、基建、消費、康養、科創等於一身；做政府所想、為市場所需，以產業集群推動區域升級，進軍科創、醫養，打造美好生活，連續7年入圍世界500強，詮釋從“中國的綠地”到“世界的綠地”。
率先落戶雄安新區
那一刻，全世界的目光都聚集到雄安新區。
2017年4月1日，中共中央、國務院決定在河北雄安設立國家級新區。雄安新區是繼深圳經濟特區和上海浦東新區之後又一具有全國意義的新區，是千年大計、國家大事。
響應國家號召，共建雄安新區。站在雄安新區的規劃藍圖之前，綠地控股集團（下稱“綠地”）董事長、總裁張玉良稱，綠地將發揮自身多元產業協同效應、資金資本優勢，全面助力雄安新區的建設與發展。
作為首批獲批落戶的48家企業之一，綠地在2017年12月就率先設立了雄安綠地城市建設有限公司；隨後，綠地旗下雄安公司在2018年1月3日正式揭牌，重點聚焦科技創新、城市綜合運營管理、人才服務、基礎設施建設等領域，從此揭開了綠地在雄安新區長期深耕發展的序幕。
“產業協同”是綠地業務佈局的顯著優勢，為了加快雄安新區產業的發展，“雄安綠地雙創中心”率先落地。“雄安綠地雙創中心”由綠地與清控科創控股股份有限公司共同成立，雄安綠地雙創中心是由綠地集團牽頭開發，攜手清華控股清控科技聯合打造的雙創項目。定位助力全國新能源、生物醫藥、信息工程、新材料和環境保護等多個領域在雄安新區的服務平臺。最終形成一個創新創業要素集中、產業集群、人才集聚，具有國際影響力的雙創產業集聚區。
“雄安綠地雙創中心”總面積近17000平方米。
此外，綠地還與全國中小企業合作發展促進中心開展全方位整體戰略合作，在雄安新區構建中小企業服務示範區及籌劃產業引導基金，助力新區發展。
同時，綠地還與中國建設銀行河北分行簽署銀企合作協議，建行將為綠地在雄安新區的發展提供全面金融服務。
不僅如此，雄安綠地雙創中心開業當天，由綠地控股集團、石家莊鐵路職業技術學院、歐亞國際協會聯合共建“石家莊鐵路職業技術學院-莫斯科交大交通學院（雄安）”的戰略簽約也在現場完成。根據協議，該項目將由綠地控股集團牽頭投資建設，開展三方合作辦學，以先進的辦學理念，統籌整合中俄優質教育資源，推進教育領域全方位合作，為雄安新區整體的教育水平貢獻力量。
從雙創產業到引進國際化的教育資源，成立一年的時間裡，綠地不僅詮釋了“綠地速度”，而且為雄安新區的建設起了排頭兵的作用。
想政府所想，為市場所需，秉承這一理念，張玉良稱：“綠地以實際行動和實際能力，精準響應國家戰略，正式投入雄安千年大計的建設當中。”
聚焦產業集群
不僅是雄安新區，綠地也加大了在京津冀區域的佈局，引進科創產業、醫養產業、特色小鎮，全面發揮產業協同的優勢。
在住宅佈局上，截至目前，綠地在京津冀區域內的開發項目已經超過30個，已進入北京的9個區，以及天津靜海、薊州和河北石家莊、保定，以及廊坊管轄的香河、大廠等區域，完善了環北京區域佈局。
對於京津冀的發展思路，綠地已經從散點的項目佈局轉化成整體的產業集群佈局。而這種發展思路的改變也為京津冀區域產業的發展、人才的集聚、配套的成熟帶來直接的推動作用。
以北京大興智匯城為例，依託大興區新機場臨空經濟區和生物醫藥基地的雙核驅動發展的定位，綠地將大興智匯城分為四個板塊，包括產業綜合服務區、國際大健康合作產業園、康養資源主題區、空港總部商務示範區，這也凸顯了綠地在產業集群方面的優勢。
此外，近年來，推進京津冀一體化，綠地也在加大環北京區域佈局的速度與力度。以承德雙灤科技城項目為例，該項目位於河北承德市主城區內，業態涵蓋住宅、商務寫字樓，試圖構建數字科技創作、電子信息科技、智能裝備研發為驅動的產業集群。
而在京津冀協同發展大戰略背景下，大力發展以新興產業為基礎的特色小鎮成為大勢所趨。也正是出於對市場需求和趨勢的敏銳洞察，綠地在去年年初提出“智慧健康城”和“文化旅遊城”等大盤開發模式的小鎮戰略，針對特大城市或大城市群的產業溢出、人口溢出，投資啟動特色小鎮大盤項目。
據瞭解，綠地已經在河北保定和大廠分別啟動特色小鎮項目。其中，保定小鎮靠近白洋淀景區，受到雄安新區的利好，打造方向是集文化、藝術、科技、創展為一體。而大廠的特色小鎮項目擬打造中國出版傳媒融合發展基地。
為了更好地服務京津冀區域產業創新，綠地集團於去年6月通過整合旗下房地產事業部、綜合產業集團、社會戰略合作商及政府相關公共服務資源，成立綠地集團京津冀區域管理總部。
一年多來，京津冀區域管理總部加速產業新城佈局，堅持產業立足、宜居宜業並重。以增強綠地在京津冀區域的整體競爭力，實現區域內多產業統籌管理、協同發展，形成產業鏈價值聯動，獲取更大溢出效應。
未來，綠地集團京津冀區域管理總部將重點發展以房地產為核心的城市綜合開發產業集群、消費及生產性服務業產業集群和金融投資產業集群間的協同發展和統籌管理，加速了大健康等新興戰略產業的快速培育和發展，促進了業務資源、信息資源、項目資源的互動互通。
“航母”轉向
在以房地產為主業的同時，佈局多元化產業，綠地已歷經了多年的轉型之路。張玉良把綠地的轉型比喻為一艘航母的轉向，這就意味著，這樣的轉型並非朝夕可就的，而是需要一段時間，經歷一個完整的轉型週期。
經過深度轉型之後，今年上半年，綠地主要經濟指標實現快速增長，各項多元化業務取得突破性進展。
綠地發佈的公告顯示，上半年，綠地房地產主業實現合同銷售金額1627億元，同比增長22%，合同銷售面積1349萬平方米，同比增長30%，回款1476億元，同比增長36%。同時，上半年，新增房地產項目儲備60個，土地面積約1168萬平方米，計容建築面積約2489萬平方米，總地價約464億元，新增貨值接近3000億元。
據瞭解，高鐵新城戰略是綠地房地產主業緊抓深度城鎮化紅利、搶佔新週期發展制高點的重要抓手。為對接高鐵經濟的市場需求，綠地推出高鐵時代的全功能微型城市體“綠地城際空間站”。其以全國高鐵站前地塊為載體，將高鐵站、居住、商務、會展、商業、教育、醫養、旅遊等諸多業態進行融合。
張玉良指出，在高鐵經濟蓬勃發展的背景下，綠地憑藉多年城市綜合開發運營經驗，對接高鐵經濟的市場需求，塑造全新項目品牌“綠地城際空間站”。
“綠地城際空間站”是高鐵時代的全功能微型城市體，以全國高鐵站前地塊為載體，將高鐵站、居住、商務、會展、商業、教育、醫養、旅遊等業態融合，全面解決入駐企業及人群的衣食住行、娛教商辦醫等全面需求，並以國內一線水準的功能與服務標準，打造全國同步、全國共享的工作環境與品質生活。
截至今年上半年，“綠地城際空間站”已佈局國內17座高鐵城市，成功獲取了安徽宿州、廣東陽江、重慶萬州、湖南長沙及株洲、江西贛州及萍鄉、湖北咸寧、四川宜賓等一批低成本、高槓杆、大潛力的戰略性高鐵站項目。今年6月，全國首批四個“綠地城際空間站”項目入市獲熱捧，熱銷近5000套，銷售總額超過35億元。
大金融產業方面，今年上半年，綠地圍繞資金端和資產端，聚焦市場化融資募資並取得明顯成效，成功參與寒武紀、螞蟻金服等市場熱捧、潛力較大的股權投資項目。而對於大消費產業，綠地主動承接中國國際進口博覽會溢出效應，高起點規劃建設“綠地全球商品貿易港”等一系列戰略佈局。
張玉良認為，未來還會有更多產業發展的機遇，包括深度城鎮化的紅利、經濟分化帶來的空間、大規模擴大進口的利好，這些歷史性機遇都將助推綠地實現長足發展。
主動擁抱“新物種”
在三大產業的基礎上，去年，綠地在其轉型業務上新增了“康養產業”和“科創產業”，如今，這兩大產業都取得突飛猛進的發展。
根據綠地康養產業戰略規劃，綠地康養將依託綠地房地產主業優勢，致力於醫療產業、養老產業、健康管理產業發展，通過商業創新、管理創新、技術創新，以大數據驅動的全生命週期、全方位健康管理服務為紐帶，打通醫療體檢、旅居養老、健康保險、智能設備等健康產業上下游，建設一流的大健康產業生態平臺，打造中國一流的健康品牌，樹立健康行業服務標杆，成為國內健康產業領軍企業。
綠地康養產業的主打產品“康養居”目前正在全國適合的重點區域穩步推進，康養居酒店首期將落子上海、武漢兩地，三亞、成都、濟南、鄭州等地酒店也將於2018年內投入運營，計劃兩年內在全國一線城市、省會城市及周邊、旅遊度假區等區域開工100家，五年內在國內外形成500家連鎖，計劃總投資200億元。
今年上半年，首批康養居酒店已在武漢漢南、成都郫縣成功交付使用，已列入計劃項目52個，今年年內可交付項目有望達17個。
同時，在科創產業方面，綠地分別與雄厚科研實力的高校例如復旦、交大和同濟成立合資公司，建立科創產業園，從資本、金融服務上對科創項目進行支持，提供平臺和全方位的服務，來壯大科創產業和企業。
在過去兩年間，綠地科創中心分別在西安、鄭州、南京、寧波等城市落地。按照綠地科創的規劃，綠地科創產業資源是科創園區的核心，在完善高新科技企業資源庫的基礎上，會緊緊抓住園區載體的拓展，充分依託集團房地產主業，力爭三年內在長三角區域及全國其他重點地區落地一批高質量科創園區。
此外，綠地還積極投資科技板塊中的獨角獸企業，搶佔市場先機。5月，綠地戰略投資3億元入股深蘭科技，成為這家人工智能初創公司的第二大股東。同時，雙方擬合資組建由綠地集團控股的綠地深蘭建築科技有限公司和綠地深蘭機器人科技有限公司，共同發展人工智能建築和機器人智能科技。
“大企業需要主動擁抱現代科技，傳統企業運用新科技將是新的物種，可實現新的騰飛。”張玉良稱：“誰能搶抓科技創新機遇，誰就能進化為‘新物種’並實現領跑。”
成長為“世界的綠地”
集房地產、金融、基建、消費、康養、科創等一體，綠地的轉型升級帶動了業績的增長。
不久前，《財富》雜誌公佈2018年世界500強企業最新排名——綠地集團以2017年實現營業收入429.7億美元的驕人業績，位列全球企業第252位，連續7年入圍，排名較去年上升25位，創歷史新高。
不僅如此，今年上半年，綠地的業績也實現了持續性的增長。7月19日晚，綠地發佈2018年半年度業績快報，實現營業總收入1581億元，利潤總額117億元，較去年分別增長25%和40%。
“上半年，綠地針對性提出了提高站位、提升標準、壓實責任、強化執行的具體要求，進一步自我加壓，房地產主業及多元產業在持續轉型中保持了較好的發展態勢。”張玉良表示，綠地新一輪轉型已在路上，除了各項產業在發展能級、盈利能力、行業地位等層面的再升級外，最大特點就是綠地將全面擁抱科技創新實現升級。
今年下半年，綠地表示，將力爭全面超額完成2018年度業績目標，包括房地產主業合同銷售金額超過4000億元，實現“主要業績指標都實現10%－15%的增長，這也是綠地中長期穩健發展的業績增長基調。”
對於未來綠地的目標定位和發展前景，張玉良表示，綠地正努力成為一家主業突出、多元發展、全球經營，產業與資本雙輪驅動，並在房地產、金融、基建、消費、康養、科創等若干行業具有領先優勢的跨國公司，真正從“中國的綠地”成長為“世界的綠地”。
■ 企業感言
打造行業、資本市場“雙龍頭”
●綠地集團相關負責人：
今年上半年，綠地緊緊圍繞“提質量、穩增長、強支撐、出亮點”的全年戰略主線，抓住中國經濟基本面平穩向好、深度城鎮化紅利持續釋放等機遇，上半年一方面有效降負債、去槓桿，另一方面主要經濟指標實現快速增長，同時通過擁抱科技創新掀起了新一輪轉型。
下半年，機遇大於挑戰，除搶跑科技創新的機遇外，綠地還將著重把握：第一，深度城鎮化的紅利。以城市群建設、區域一體化、高鐵等基礎設施互聯互通、轉移人口加速落戶為基本特徵的深度城鎮化持續推進，為企業深入推進發展和轉型提供了市場載體。第二，經濟分化帶來的空間。在經濟社會總體邁向更平衡更充分發展的過程中仍然蘊藏著大量商機。第三，大規模擴大進口的利好。大規模擴大進口勢在必行，高規格舉辦中國國際進口博覽會、較大範圍下調日用消費品進口關稅等，借力“新零售”，綠地大消費產業特別是進口商品直銷正面臨大有可為的機遇。
在上半年的基礎上，綠地將不斷鞏固並提升公司第一梯隊的行業地位，實現中長期規模穩定增長、效益快速增長，全面打造行業、資本市場“雙龍頭”。
大事記
1992年7月
伴隨著鄧小平同志南巡講話的春風，綠地開發總公司正式成立。
1997年3月
綠地集團按照現代企業制度要求成功完成改制，建立了產權清晰、權責明確、管理科學的現代企業制度。
2007年7月
綠地進入天津，開始京津冀的佈局；兩年後綠地正式進入北京。
2013年8月
綠地集團宣佈，其通過全資子公司認購盛高置地，擴大股本後的60%交易正式完成，標誌著綠地集團成功登陸香港資本市場。
2015年6月
綠地集團以反向收購方式借金豐投資的殼成功上市A股。
2018年7月
綠地集團連續七年入選《財富》雜誌公佈的2018年世界500強企業，位列全球企業第252位。
B特30-B特31版/採寫/新京報記者 徐倩
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