大多數購房者將戶型作為自己挑選房屋的關鍵要素。戶型一旦選錯，對購房者日後的居住有著極大的影響，花數十萬甚至數百萬的購房款買一個差戶型，相信誰都不想的！那麼，什麼樣的戶型才叫好戶型呢？下面小編就告訴大家。

1、開間和進深

　　開間：指房屋東西向的距離，房間的主採光面稱為開間（面寬）。

　　進深：與開間垂直的稱為進深，即戶型南北之間的距離。

　　一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理，進深與開間之比為1：1.5，比較好。

2、一個好的戶型，除了戶型方正之外，還有以下的原則

1、動靜分區

　　動區：

　　它包括客廳、餐廳、廚房、次衛等。動區是居住者活動較頻繁的地區，應該靠近入戶門處，尤其是廚房。

　　靜區：

　　它包括臥室、書房、主衛等。靜區主要供居住者休息，相對來說比較安靜，應當佈置在戶型內側。

　　動區和靜區兩者分離，一方面使會客、娛樂等活動能夠放心進行，另一方面也不會過多打擾休息學習的人，減少相互之間的干擾。

　　例如：

　　動靜分區合理的戶型：臥室佈置在戶型身側，距離門口較遠。

　　動靜分區不合理的戶型：次臥距離入戶門較近，客廳活動相對於次臥來說影響較大。

2、乾溼分區

　　乾溼分區是指廚房、衛生間這兩個溼氣較重且容易產生髒汙的房間，應該與精心裝修的臥室儘量分離。

　　其次，廚房與衛生間是住宅水管集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應該與一個衛生間貼鄰相處。

3、公私分區

　　戶型的私密性主要需要做到以下兩點：

　　首先在入戶門外向戶型內探望時，玄關處應該有遮擋，避免站在屋外就可以對屋內一覽無餘。

　　其次是戶型內部客廳、餐廳等公共區間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無餘，做到一定程度的“公私分區”。

4、通透良好

　　通透性主要是指戶型的通風與採光性能，要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要方正；其次最好有兩面可以採光和通風。

　　另外廚房和衛生間是兩個溼氣比較重的地方，要儘量做到獨立採光通風，也就是避免暗廚暗衛。

5、動線合理

　　動線是指人們在戶內活動時的路線，動線流暢與否將影響到人們在進行各種生活活動時是否順利方便。好的動線將提升戶型利用率，而差的動線將會使戶型“大而無當”，浪費空間。

　　戶內東主要動線有三類，分別是：居住動線、家務動線、來客動線。三條動線不會交叉比較好，而如果進廚房要穿過客廳，進臥室要穿過客廳，進餐要穿過客廳，進陽臺要穿過主臥，則說明戶型動線設計不合理。

買房時如何去看戶型圖？

戶型是買房過程中一個重要因素，決定了日後裝修、生活等方方面面。購房者有“行不行看戶型”的說法，在沒有看到樣板房或現房的時候，戶型圖就是一個重要的參考指南。大部分人初次看房的時候，拿著戶型圖，第一反應都是有點茫然。戶型圖是住宅單元的“地圖“，平面戶型圖都是上北下南，左西右東朝向，現在很多的戶型圖中，都會採用比較分明、美觀，顏色深淺不一的線條標示，還會表明傢俱的擺放位置，讓購房者能更好地感知戶型的美觀和空間感。那麼，除了南北通透、空間利用率高、採光良好以外，一個絕佳的戶型還應具備哪些特點？買房時戶型圖該如何看？

拿到戶型圖以後首先看形狀，首選方正戶型，方正的戶型整體利用率高，沒有太多過道和拐角，也不存在採光死角。而奇形怪狀的戶型大多數都存在問題，如“刀把型”、“鋸齒型”等，空間容易浪費，拐角多、易磕碰、過道和拐角的面積很大，傢俱不好擺放，加大了設計和裝修難度，還影響居住舒適度。

看尺寸面寬進深

戶型圖上的數字蘊含著很多意義，可以從數字算出整個房子的面積以及每個區域的面積，更可以看出房屋的開間和進深比例。一般的戶型圖上會標註進深、開間這兩個指標。開間是指房間的寬度，一般在3~3.9米之間；進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。戶型好壞，面寬、進深、非常關鍵。老式的點式高層，戶型進深過深，面寬狹窄，不利於通風采光、故常年陰暗潮溼，才會被逐漸淘汰。

看窗戶朝向

買房要保證採光充足，通透性強，講究“南北通透”，主要看窗戶朝向。正南、偏東偏西都可以，東南方向，夏天不燥熱，四級通風為適宜。廚房、衛生間最好有獨立窗戶，越是小空間越要保證採光，這樣才不會壓抑。儘管在設計規範中已經明確了住宅的朝向與日照要求，對於一些高層住宅，除了朝向問題外，還有景觀因素，而當待購項目周邊還未開發成形時，瞭解周邊的規劃也是十分必要的。

看功能劃分是否明確

戶型的演變反映出人們對生活質量要求的變化，從單廳單衛到雙廳雙衛，總是伴隨著套內各功能區細化的趨勢，戶型的合理與否，並不在於大小，而在於房屋各個部分之間的比例與佈局關係。房子居住空間要動靜分離、乾溼分離、公私分區，動區包括客廳、廚房、餐廳等，日常活動接待客人主要在動區；靜區主要用於休息的隱私空間，包括臥室、書房、衛生間、衣帽間等。尤其是在有限的面積條件下，各個功能區應儘量細化，並避免相互間干擾，保持其相對的獨立性。一個好戶型每個房間的私密性與其功能應該是相輔相成的，並在總體上表現為一種依次遞增的趨勢。我們在看戶型時可以參考這樣的順序：進戶門、玄關、廚客餐廳、衛、臥室、主臥室。

看牆體性質

牆體是否能拆動，決定了後期家裝改造的靈活性，所以瞭解戶型的可變結構也很重要。除了外立面，承重牆是不可動的，關係到整棟樓的穩定性和抗震性。有些非承重牆可以根據需要拆改，對室內區域進行重新劃分。有的戶型承重牆多，幾乎沒有拆改的餘地，要慎選。還有上下水管及電線走向等都要向售樓人員瞭解清楚。

看戶型圖除了大規劃一些小細節也不容忽視，諸如入口處最好有玄關；廳最好朝南向或景觀向；廳內牆上忌隨處開門妨礙廳的使用；客廳、主臥室遠離電梯間或樓梯等等。對於戶型優劣的評判可謂仁者見仁，智者見智，但是在一些設計中顯見的缺憾，還是比較容易找出來，這些時候，就得需要對戶型做一個整體評估，根據自身家庭需求綜合協調。

數據來源丨搜狐焦點網/房屋百科

數據來源丨人民網/陝西日報

數據來源丨房子de那些事兒

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