什麼！無錫房價開始降了？備案均價9594元/平！
小編看到這個數據嚇了一跳！明明市面上都沒有低於一萬的樓盤了，連價格窪地的惠山區錫西新城都要13500元/平了，哪裡來的9594元/平的均價呢？？但是轉念一想，這個是網籤備案數據，無錫的網籤大家都懂得，高價的要排隊好久。而且，最近無錫的房價又上了漲幅的榜單，管理層們應該也是蠻焦急的。
現在10000元以下的新樓盤有一部分是公寓房源、有一部分是在無錫犄角旮旯裡的樓盤。9594元/平的價格可能是前年的房源備案的。
最近的一次4月26日的土拍惠山區的洛社和新吳區的梅村第一次突破了7000的樓板價，這個價格是非常驚人的，因為對比去年的旭輝時代城包括我們胡埭的土地價格也才4000多；包括去年還有一塊叫梁溪區科技城AB地塊也才6字頭的低價，而且那個位置屬於梁溪區。這次拍的是惠山區的洛社都突破了7000，還有梅村的土地也是接近8000。
麵粉都開始大幅度漲價了，房價的走勢總不可能是虧本啊，但是房價又是中央死盯著的指標，無錫未來房價的走勢如何還真不好說。雖然周邊的城市房價也都不低了，比如蘇州，但是無錫平均薪資水平和蘇州還是真的差的挺多的，無錫現在郊區的價格和蘇州的也差不了多少，可能未來更多的人會流向其他發展更好的城市。
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4月無錫市區商品房成交面積為89.91萬平方米，同比增長119.24%，環比增長34.35%；其中商品住宅成交面積80.75萬平方米，同比增長177.87%，環比增長37.73%。商品住宅備案均價9594元/平方米，環比下降1.37%。
商品房新增供應持續增長
本月無錫市區商品房新增供應面積為64.60萬平方米，同比增長241.98%，環比增長26.87%，其中商品住宅新增供應面積61.66萬平方米，同比增長248.56%，環比增長25.12%。
二手房成交量持續增長
受季節性因素影響，本月二手房成交量環比明顯增長。本月市區二手房成交面積為49.91萬平方米，環比增長27.88%，其中二手住宅成交面積為44.70萬平方米，環比增長20.10%，二手住宅網籤備案均價8568元/平方米，環比增長6.83%。隨著存量房交易資金監管的持續推進，網籤備案均價進一步貼近市場的真實成交水平，促進房地產市場健康發展。
“今年金三銀四期間，市場表現還是比較活躍的，主要原因在於各類需求的持續釋放。”市場分析人士指出，去年的“925”新政過後，外地投資客漸漸散場，雖然目前無錫市場還是有一些外地買家的身影，但是整體佔比已經下降很多。數據顯示，按購買對象分析，當月無錫本地人佔比達72.15%，比3月還增加了11.78個百分點； 境內外市的佔比下降到25.54%，比3月減少11.44個百分點。該人士表示，原本就處於上行的無錫房價，加上4月份的一場土拍，加速了部分買家，尤其是剛需的入市步伐。按套數分析，當月成交的房源中，120平方米以下的商品住宅所佔比例為71.15%。
4月26日，無錫共計出讓5幅地塊，其中有3幅樓面價過萬，3家房企新進無錫。洛社一幅地塊樓面價達到7160元/㎡，刷新區域新高。據悉，在5月，無錫又有家樓盤開盤推新，其中也有不少性價比較高的樓盤近期都有加推計劃。在營銷節點上，不少樓盤已經選擇5月初就釋放出新動態。
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