在外地的徐州
作為徐州人，我來談談以徐州現在的房價，適不適合買房子？根據我瞭解的信息顯示：
徐州樓市房價真正開始上漲是在2016年10月份一直持續上漲到2017年7月份，徐州市政府開始出臺干預政策，限制商品房預售價格，這種上漲模式才有所緩解。
但這種狀態好景不長，自從國務院明確了徐州為淮海經濟區中心城市定位之後，徐州城市地位進一步提高，致使徐州房價繼續開啟上漲模，一房難求的情況比比皆是。
截至2018年7月底，徐州平均房價為9687元每平米，環比上漲0.21%，雖然上漲幅度不大，但總體還是在上漲。
就目前徐州發展潛力來看，我認為，現在在徐州買房還不失為一個好的時機，原因為，作為國家二線城市的徐州，城市地位不斷在提高，建設用地並不是太多，而土地出讓價格卻在持續上漲。
伴隨著徐州的經濟發展越來越好，城市基礎設施不斷完善，交通越來越發達，地鐵一號線、二號線即將開通運營，高鐵線路、高架快速通道建成通車，再加上徐州的人才招攬計劃等等，這些因素都是助推徐州房價上漲的因素。
根據資料顯示，在全國100個重點城市樓市房價作對比，徐州目前的房價算是中等偏上，應該還有不少上漲空間。綜上所述，個人認為，如果你是剛需人群，2019年，應該沒有現在這個房價，我們可以一起拭目以待。另外註明，本人不是誰的房託，這些只是個人觀點。
希望我的回答能給題主作為參考。
曾經6029059217
徐州經濟發展不錯，2017年GDP增速是13.73%，在全國來看，增速值得肯定，但是房價的上漲卻遠超經濟增速，來看一下房價走勢圖。
房價收入比逐步增加，居民買房難度不小
通過查詢徐州市的統計數據，可以得到房價收入比見下表，指標是10.42>8（在我國，指數在8以內為正常），也就是目前的房價超出了人們的購買力，對居民來說買房難度不小。
“地王”來襲，土地成本增加
讓我們來看一下今年5月份三個成交地塊的數據。
空置率水平不低
在之前的文章中用江蘇省的例子分析過住房空置率情況，通過下圖能看到，徐州的住房空置率是15%，在江蘇省處在中等偏上的位置。
結論：徐州在經濟的快速發展下房價快速增長，雖然空置率不低，但是土地成本增加提高了樓房成本，隨著人們收入的提升，徐州房價會呈現穩中有升的趨勢！
房產後投資時代
現在徐州的房價有點偏高，現在不適合購買。那麼為什麼現在不適合購買呢？
徐州的房價從2014年開始就一路瘋漲，遠遠的高於周圍所有城市的房價。雖然說徐州的GDP達到了6600多億，我們先看一下GDP是怎麼構成的？徐州企業前五名已經達到了2000多億的GDP，這是一個典型的大象經濟。前十二名企業已經超過了3000億，幾乎佔徐州GDP的一半。
支撐房價的原因是什麼？毫無疑問，肯定是人口，徐州的戶籍人口1041.39萬，而常住人口只有871萬，淨流出人口達到了170.39萬，在全國淨流出人口中排名第十名。一個淨流出人口的城市是無法支撐房價的。雖然說徐州的人口基數大，但是淨流出人口基數也大，徐州還沒有達到虹吸效應。
蕭碭二縣在徐州買房的不在少數，同時，徐州也有部分流入人口，在官方統計中，這屬於部分常住人口，如果說自己算徐的淨流出人口遠遠不止170多萬。如此龐大的淨流出人口是無法支撐徐州的房價。
我們再看一看徐州的經濟。徐州去年GDP增速是12.68%，而今年增速只有3.98%，經濟放緩達到了明顯的趨勢，這也側面證明了以前的經濟增速是有水份的。如果說有強大的工業支持，gdp增速絕對不止於這個數據。 從以上數據可以看出，徐州的房價是偏高的。因此，現在適不適合購買。如果你是剛需一族，那麼任何時間都適合購買。如果是不是剛需一族，還是再等等吧。
十方印記
根據剛出爐的最新消息，未來房價恐怕將迎來大調整。讓社會的資金迴流到製造業和實體經濟，才是正確的方向。如果上面這次真的有壯士斷腕的決心，這絕對可以說是十年來最明智、最有勇氣、最具決定意義的戰略抉擇。
相比房價破萬的貧困縣和三四線城市，徐州經濟不錯、人口眾多，房價只能說偏高，但尚未到畸形的程度。衡量一個城市的房價，絕不可以只根據GDP,人均GDP特別是人均收入才是重要標準。
徐州的GDP在江蘇屬於中等，也算全國中等水平，但人均GDP不行，只有常州的一半，人均收入也很低，遠遠落後於蘇南。但徐州的房價只是略低於蘇南的很多城市，所以說未來會有充足的降價空間。衡量房價，不能目光狹隘，應該對比同等房價下不同城市的吸引力，徐州的吸引力落後蘇南地區。
最近三四線城市房價的暴漲，核心原因不是收入水平提高導致，而是一二線城市開始限購，導致大批購房或炒房資金流入三四線城市，徐州就是如此（一線是北上廣深,二線是南京、蘇州、天津、重慶這些綜合強市，徐州是三線城市中的一流水平）。
最新的政策剛出來，地產股一片綠油油，各大房地產公司市值瞬間蒸發，相信他們也已經嗅到了不一樣的氣息。徐州房價再堅挺，在全國形勢的影響下，也會脆弱的不堪一擊。最後，徐州現在只適合觀望，不適合買房，當然剛需無需考慮。
堅果旅行
7.31日，最高領導人主持了中共中央政治局會議。
對於樓市，會議是這麼說的:
下決心解決好房地產問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
之前談到樓市，都是堅決遏制過快上漲。中美貿易戰對中國很多方面的經濟都有影響。
會議召開之後，有些城市已經出臺了5年限售政策，這就削弱了二手房的流動性。
徐州，江蘇第二大城市，國家重要交通樞紐城市，是目前最具潛力的二線城市之一。一線二線城市無論房價怎麼變動，短期的不穩定，只要國家經濟是好的，房價就不會下跌，總體還是上漲的。因為會有大量的人口流動到一線二線城市，供需關係，不會降太多。但是三四線城市就不同了。
尤其現在房地產稅的政策正在加快落實，目的就是實現“房子是用來住的，不是用來炒的”
到時候找人接盤就更難了。
所以我的觀點是:
1.如果是自住，那是剛需，完全可以買房。
2.如果是投資的話，現在這個政策還不穩定，暫時不建議買投資房。
橘子
徐州，房價已過萬！
從今年年初，就一直在上漲！
現在8月，徐州最新房價數據統計顯示，房價已高達10075元/㎡！
像雲龍、泉山、鼓樓、銅山等地，房價都上萬了！
就徐州來說，其實房價還是可以買的。
有房才有家，無房只能寄人籬下，租房住。
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樓市分析家
徐州，江蘇省地級市。北有微山湖，東臨連雲港，有五省通衢之城。是華東重要的門戶。徐州人口876萬人，面積11258平方公里。也是地理位置優越，人口眾多了。2018年7月，阿里數據發佈天貓城市新活力指數研究，徐州以114.3指數居第九位。
可見徐州發展很不錯了。那徐州的房價現在什麼情況呢？我們先來看下
不難看出，中心城市的房價在一萬三左右，但是臨近縣城的在六七千左右。也是相差甚大。
徐州房子現在能不能買呢？
- 剛需。如果必須買一定要早買，現在經濟大趨勢下，妄想房價下降感覺很不現實了。平穩就是最好的選擇。何況，都到了必須買的地步，那就一定買，短期波動，長期上漲。
朋友們，你們買房了嗎？
知識讓人快樂
徐州市屬江蘇省北部，歷史以來兵家戰地要口，徐州古代也很出名。人口也不少8千幾萬人口，但不能怎樣講，根據我看法做為參考對照，如剛需有要婚房人在價位合理情況下，和家庭不差錢人。？？目前微跌還是高價位。∞等一段一定時間房產稅出臺後，價位必較有心理定性。如果想投資人過年看看市場行情，不能將GDP來做為比例，GDP是地方政府長率，兩回事。百姓買房是心理價位，和負何重量，和收入水平來支配，買房是人生大事，民生主流定位，不能悼意輕輕？？
陳哥268293686
以徐州的經濟發展及平均工資水平來看，徐州的房價偏高，目前並不適合買房，以往買房就賺到的時代已經過去，徐州的棚改目前都已實物賠，而不是原先的只給錢，再加上國家的政策 房產稅的徵收，房價大跌可能性不大，但是大漲不可能，未來會平穩續跌。ps:中介天天打電話推銷房子，從側面證明房子基本不好賣。一是改買的基本都買了，甚至三代的房子都買好了，其餘的基本經濟實力原因還沒買房的。當然後期 房價肯定能在老百姓都能接受的價格上。
