就在近日，在香港上市的房地產公司，也是中國房地產的龍頭公司之一的中國恆大突然發佈公告，這一次的公告內容主要是關於分紅的事宜。
雖然還沒有確定分紅的金額，但是中國恆大從來都不是一家小氣的公司，九年前恆大剛上市的時候，截止如今，基本上每年一直保持著50%上下的派息率。
在港交所上市的內地房地產企業之中，中國恆大可以說是分紅最高的上市公司，而且去年中國恆大的營業收入高達3110億，相比於2016年而言，同比增長了四成左右。
相比於營業收入而言，2017年中國恆大的淨利潤更是十分的亮眼，淨利潤高達370億，比2016年同期而言增長的幅度高達110%，如今靚麗的財報，讓這一次恆大的分紅也成為了市場的焦點所在。
市場普遍認為，這一次恆大分紅將高達147億，畢竟以往中國恆大的派息率都高達50%，而恆大2016年和2017年的股東可分配利潤金額在294億左右，摺合下來的派息金額在147億上下。
在這個利好消息的帶動之下，中國恆大的股價今天大漲了五個點，而且在8月6號的時候，中國恆大也發佈了2018年半年度的財務報告。
在財務報告之中顯示，今年上半年，中國恆大的淨利潤相比於去年同期增長了125%以上，核心業務的淨利潤增長的幅度也高達100%以上，特別值得注意的是，中國恆大的淨負債率從去年的184%下降到了130%以下。
可以說中國恆大今年以來，淨利潤繼續保持著高速的增長的同時，中國恆大的淨負債率也開始出現了好轉的現象，至少相比於去年，下降了50%以上，這也是中國恆大分紅的底氣所在。
而且隨著中國恆大的半年報的預報公佈以後，第二天中國恆大的股價就上漲了20%以上，至少中國恆大相比於其他的上市公司而言，基本上能保持年年分紅的一個狀態也是實屬不易。
而且每一次的分紅金額都那麼高，不像A股的上市公司裡有許多的鐵公雞，甚至上市以來從來都沒分過紅的也大有人在，不過分紅也有分紅的好處，不分紅也有不分紅的好處。
上市公司年年分紅的話容易留住重要的股東，容易保持股價的穩定，但是不分紅的話，又可以把錢留起來，作於未來發展之用。
像巴菲特的公司從來都不分紅，因為巴菲特覺的分紅會拉低利潤的增長率，還不如把分紅的錢拿出來作為投資，可以在股價上給投資人帶來回報。
反觀A股，並沒有強制性的分紅規定，導致許多的上市公司從上市之初到如今，從未有過分紅的經歷，就比如說中國天楹，1994年的時候就已經上市，但是至今為止，過去了二十多年的時間，竟然從未分過紅，如果說這樣的公司不是鐵公雞的話，那什麼才是鐵公雞？
實際上從去年開始，房地產行業的整體利潤便創了一個歷史性的新高，因為很多城市的房價開始大幅度的上漲，讓房企賺得盆滿缽滿，中國恆大也是受益於房價的上漲，從而營業收入和淨利潤出現大幅度的增長也情有可原。
而且反觀A股的上市公司萬科今年第一季度的營業收入增長率也高達60%，淨利潤的增長率也同比增長28%以上，大部分的上市房企今年的利潤普遍開始好轉，但是這種情況，在最近國家的對房地產行業的調控之下，似乎出現了反向發展的苗頭。
不少城市的房價都開始下跌，其中一二線城市的房價下跌的幅度最為厲害，以廈門為例，廈門的房價從去年到如今，已經幾乎腰斬。
而且國家已經對房價實行了問責制，如果一個城市的房價上漲過於厲害的話，這個城市會被問責，在這種情況之下，未來房價上漲的動力已經被削減。
而且很多城市都已經推出不少的措施抑制房價的上漲，未來的房地產行業將迎來變革，就算是中國恆大也不例外，而且中國恆大正在謀求業務上的轉型和擴張。
前段時間入股法拉第，就是一次大膽的嘗試，一次在新能源汽車領域的佈局，至於未來這個領域會不會給中國恆大帶來利潤，還是會把中國恆大拖入泥潭也猶未可知。
不過，房地產行業的春天已經到頭了。
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