購房者買房大多要經歷三個階段：剛需型買房——改善型買房——享受型買房。可買房人無論是剛需買房還是改善買房，甚至後來的享受居住，選房的標準都各有不同，置業理念也是越來越理性。
第一階段：剛需型買房 注重價格和片區
剛需即剛性需求的簡稱，從字面可以理解“剛需”就是硬性的，必須需要的東西。
記者在一樓盤開盤現場發現，剛需置業者大多都是90後剛剛參加工作的群體，70—100平方米房源受到了他們的歡迎。
市民王先生表示：“剛剛工作兩年，雖然工作穩定卻沒有多少積蓄，但如果一直租房又覺得不划算，所以想先買一套80平方米左右的兩房。”
剛需買房往往是投入精力最多、選擇最為糾結的一次經歷。既要考慮價格，又要考慮區位，還要反覆比較。這時的人生經驗也不多，人脈也不廣，面對眼花繚亂的房產市場，往往有力不從的感覺。想選到合適的房子，一方面要多去看房、多加對比，另一方面要通過多種渠道努力學習房產相關知識。
對於每一個剛需買房者來說，這是人生中難以忘懷的一個階段。一般情況下，剛需買房的週期都比較長，很多人都經歷了反覆對比之後才出手。
第二階段：改善型買房 注重舒適和子女
購買改善型普通商品住房,包括增加住房面積、增加電梯功能、優化地段等級、購買“學區房”等。
“現在我們家住在市中心，雖然交通很方便，周邊生活配套也很齊全，但是現在的房子是在頂層，只有六層，但是每天下班回家，我已經很累了，不想再爬樓了，還有會有老人來家裡，爬樓梯對於老人真的是太痛苦了，所以就想換套帶電梯的房子。”從劉女士的話語中就可以感受到她對“電梯房”的嚮往。
李女士多次輾轉於各個售樓部，幾經比較，最終選中北區的一套三室兩廳，“我們之前住的是一套兩室的房子，三口之家還行，可是自從添了小女兒就明顯感覺不夠住，所以這次至少要買一套三室的。”
改善型買房往往帶著明確的目的性，處在這個階段購房者清楚地知曉自身的需求，同時較之剛需階段，對房產市場的瞭解更加深入。一旦發現合適的房產往往會立即買進，即使缺少一部分資金，也會想辦法籌措。
第三階段：享受型買房 注重區域和房屋綜合品質
隨著事業發展、年齡增大，當你意識到剛需房產、改善房產都有些不盡如人意並且準備再次置換時，這時你邁入了購房的第三個階段：享受型買房。
選擇享受型的購房者一般都會要求較高，在這個階段，對房屋戶型的選往往會著重於對舒適性、功能性、美觀性等特點的關注，一些資金充裕的購房者往往會關注諸如超大平層、躍層、洋房、別墅等豪華戶型。
處在這個階段的購房者，對房屋的要求不再只是“能住”，而更多地關心自身品質、生活配套品質等方面。不僅包括建築品質、小區檔次、小區環境、物業管理、生活配套等硬件，另一方面也包括社區定位、社區居民、文化建設、人文素質等軟件。
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