家 在 深 圳 論 壇 @宛在水中坻：
新政落地了，論壇沸騰了。
我們不能就僅僅盯著這個新政，這一城的新政，要把目光看的更遠一些。因為咱們不是寫論文，我就不那麼講究，只說我個人的一些看法，歡迎拍磚。
不管是來自誰的：所謂的剛需、賣房的、炒房的、中介等等，都無所謂。我覺得一個人講話的對錯和他的身份關聯不大，如果你根據他的身份來判斷對錯，那說明你沒有判斷的能力。
一：炒房的代價
炒房的類似大貨車司機。在大貨車行業有句話：車不賣不能說賺錢，這道理我想成年人都懂。炒房行業也類似，因為我們往往是一次次把前面賺的都壓上來博取更大的收益。
真正能夠儘早上岸的是少數，面對這種誘惑，大多數人是不明白什麼叫做全身而退，或者不賺最後一個銅板的。所以現在你只要還在這個場地，談輸贏都還早。
二：新政
比如這次的新政，如果你能得出短時間繼續大漲，那就不需要看下面的內容了。
一套房可能是一般人家三分之一輩子的積蓄，但是我們在判斷買不買的時候，往往太武斷。網上到處吹噓的是我以前怎麼頭腦熱下買房，賺錢了。就拿這次的新政來說，這麼大的一筆開支，因為這麼一個政策發生逆轉。沒記錯的話，我們論壇不少大v一直說的是深圳不會出這樣的政策的。
這個問題就先不談，就說這個政策的問題。
早些時間長沙已經執行了，而且是超乎尋常的嚴厲。我想在長沙的論壇，也會吵翻天。但是我們這裡對這個基本熟視無睹，我們認為這種政策不會在深圳執行。這不就跟殺豬一樣。把前面一頭拉出去宰了，後面的豬沒有啥感覺，感覺死的不是他。問題是你在這個豬欄，宰你只是早晚的問題。長沙執行了嚴厲的政策，深圳的還在想法設法鑽漏洞買房。
三：房產稅
或者人說的房地產稅，我還是按照大家的習慣叫做：房產稅。
房產稅不是來不來的問題，不是徵收合理不合理。在網上發佈那種純粹感性的言論，比如有2個帖子說的房產稅就不應該徵收云云的。這種感性的講法永遠會有不少人附和，但是這種討論對我們的幫助幾乎是0。
我們不能就盯著深圳這次新政，更要配合著後面的房產稅看問題，這其實是我一直想說的問題。
房產稅開證之後，很可能變成人頭稅。當然房子便宜，稅也少。下面是我個人關於房產稅開證之後可能出現的一些後果的看法。
1：豪宅的問題
不同於現在網上很多人的論斷。很多人覺得豪宅以後會堅挺，我更傾向認為豪宅以後怎麼走還兩說。現在豪宅和普通的房屋一樣，是沒有額外的稅的。但是房產稅執行之後，豪宅的稅會非常的高。有錢人不差錢，但是有錢人只所以有錢是他們更懂得錢生錢。
2：打擊最大的人群
房地產稅打擊最大的是早年購買了核心區的，但是收入沒有明顯增加的人群。這就跟你早年200元買一隻藏獒，後來藏獒身份一路走高，你買一條狗鏈子都比其他的狗貴好幾倍，看一次病都要三倍的錢。除非你的收入也顯著增加，要不然你養不起它了，那就賣掉吧，當然現在藏獒又不那麼值錢了。
很多人當年是收入8000一月，然後買了核心區1萬左右的房子。但是現在房子均價9萬了，你的收入可能還是2萬以下。你100萬的房子，變成了900萬，你收入沒有跟上。那房地產稅來了，如果按照900萬來徵稅，你根本吃不消。因為理論上這900萬的房子是賣給那種現在收入10萬每月的人的，他們一年交5萬的房產稅，類似月薪5000收入的普工，一個月租500元的房子住的壓力。
所以房地產稅一旦開證，這些收入很低，坐擁千萬房產的人會逐步被逐出核心區，騰位置給那些真正有實力的人。如果現在深圳的房價是虛高的，深圳沒有那麼多高收入的人，那核心區就會降價，反之就會漲價。直到租售比更合理。
3：單一優勢很危險
僅僅依靠單一概念支撐的房子是很危險的。這就跟雞蛋不能在一個籃子一樣。這方向最突出的莫過於學位房。不少學位的價格只所以那麼高，僅僅是因為學位這一單一概念。既然可以因為這個概念漲價，那也可以因為這個概念跌。
4：漲跌
當房產稅出現之後，那些核心區的房子到底是漲還是跌，這和這個房子周邊的環境關聯很大。其實房產稅徵的就是你對這些核心資源的佔有稅。你附近四五條地鐵、三五個公園，學校、醫院的，那你居住在這種地方，你就要證明你的實力，這個實力就是你的賺錢能力。所以深圳沒有這麼多高收入的人，一個月可以支付上萬的房產稅的人，那房子就跌。至於漲跌，好像不少人那裡對比紐約、香港，那到時候就看甚至的核心競爭力，我也希望深圳不是中興。
四：普通人買房的問題
一般人要不要買房，要買多貴的。一定要和你的收入掛鉤，而不是聽別人說未來要漲了。因為以後你買個房子，你放到手裡，一個月還要支出不少的稅費。可以暫時假定你買500萬的房子，一個月還需要額外支出2000以上的稅，要把房產稅的因素考慮上了，這就跟你要不要買車一樣，當然有的裝點門面，大多數還是迴歸到代步的訴求。這也是以後大多數房子的歸屬。
努力提高你單位時間的賺錢能力。人真正的安全感是來自賺錢的能力。
家 在 深 圳 論 壇
網 友 熱 評
@seraph1：
那請問一下 老年人沒工作 吃政府養老保險的 在市內有套房 是不準備讓人家安度晚年了嗎 你覺得這制度能這麼退的下去嗎
樓主說感情用事 是因為站在自己的角度上看這個問題 政府的立法一定要考慮方方面面 立法容易擦屁股難 一旦引發大規模社會問題 怎麼收場 這個都會考慮 房產稅最終出來一定是多方妥協的結果 而覺得不可能是這種 一刀切的做法
@Inactive：
買不起福田南山的，被趕到寶中，買不起寶中的，被趕到龍崗坪山，說起來真殘酷，不過確實如此
@vasmao：
流氓不可怕，就怕流氓有文化！如果這樣跟養羊差不多，“到底都是兩腳羊”。投機倒把沒錯，合法致富有罪！！與當年打倒所謂富農何異，所謂富農--無非就是比懶人多努力種多點田而已！！
我想問問，我當時買了個小玩意才600來塊，現在專家告訴我值200來萬。當我還放著沒賣，每年存放著是不是也要交稅！
@CoCo彩虹s：
分析的是個球，歐美都有房產稅，看看他們的年輕人？幾乎是絕望的，只能一輩子租房過～
@娶了媳婦的鄉下人：
按你這意思，房產稅是故意為了把大家分好類，分好階級麼
@泡沫的美：
樓主說的通俗易懂有道理！那些得住著一套房子的，不一定還能買得起房子，除非賣了。收入不一定增加了，其實房價漲漲漲，幸福感真的上升了嗎？搞得大家都挺累，年入一百萬的活成十萬的
@boris788：
房產稅，又不是沒有試驗，實施過...
樓主的想法有點過了，什麼900W房子收入不高的，會被趕走，邊緣化，這個有點扯淡
@farrell：
樓主說的很有道理，很多人的觀念跟不上。話粗理不粗，我個人覺得也是這樣，這個社會需要流動性，能力強的上，能力差下，否則這個城市就是一譚死水，沒有競爭力。
深圳如果不做改變，也將失去他的競爭力。 國家的政府部門也是一個道理，領導能力差的，懶政的，平庸的就要被追責，不能說你爬上了這個位置就可以一勞永逸。房產稅只是一個工具，本質是要競爭更加透明，公平。讓階層流動，而不是階層固定。讓人才得以發揮。否則深圳只會淪落到只會炒房的天堂，當人才不能流動，深圳也就不是以前的深圳了
@2015飛：
按照樓主的邏輯：
1、一二線城市房產價值高徵稅，18線農村價值低不要；
2、低收入群裡不配住核心區，就該去住和收入匹配的周邊區、二線城市、三線城市…18線農村。
邏輯太強大，原來房子得靠收入劃等級。皇城腳下的世世代代的原土著民，因為收入低，就應該跑到18線農村住！！
關於新政，你有什麼看法？
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