4月17日晚間，央行決定，從4月25日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點；同日，上述銀行將各自按照“先借先還”的順序，使用降準釋放的資金償還其所借央行的MLF。
劃重點！！！
降準範圍：大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行（大部份都降）
降準幅度：1個百分點，降準後準備金率為16%或14%
資金用途：主要用於償還其所借央行的中期借貸便利（MLF），“先借先還”。
釋放資金規模：約13000億元。償還MLF約9000億元，釋放增量資金約4000億元，大部分增量給了城商行和非縣域農商行。
降準目的：加大對小微企業的支持力度。一是可以增加長期資金供應，銀行資金成本將有所降低。置換MLF使商業銀行付息成本有所減少，有利於降低企業融資成本。二是釋放4000億元增量資金，增加了小微企業貸款的低成本資金來源。要求把新增資金主要用於小微企業貸款投放。
具體操作：一是從2018年4月25日起，下調上述幾類銀行人民幣存款準備金率1個百分點；二是在降準當日，持有未到期MLF的銀行，各自按照“先借先還”的順序，用降準釋放的資金償還其所借央行的MLF。
對此公告各大媒體爭大V發佈相關觀點以後，評論如潮。很好理解，市場上的錢多了，必然就會有錢流入樓市，然後房價...
（圖片來源珠三角房產第一資訊）
而且，評論都是預告房子瘋漲的節奏
專家解讀：降準對樓市有啥影響？
無論是2008年底的降準，還是2011年底到2012年的降準，以及2015年降準，樓市都出現了回暖。
對於此次降準後的樓市走勢，有人認為對於樓市來說將形成一定利好，購房者對市場預期轉好，融資成本降低，房企也將度過困難時期。
以下為專家觀點：
1.易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱央行此次降準政策，顯然和很多市場預期不同，充分證明了當前宏觀經濟和產業經濟發展的特殊性。其邏輯在於，當前流動性不足的風險開始增加，從銀行體系的穩健運作，以及產業經濟的成本降低等角度出發，實際上都需要有類似降準的做法。類似做法自然是在當前資金面持續收緊的情況下，屬於“送春風”的效應。
應該說降準的直接效應就在於銀行的可用資金會增加，這樣會直接帶來流動性的增強和資金成本的降低，所以對於各類銀行來說未來在貸款等領域的自有度會上升，同時對於相關產業的支持力度也會加大。
從房地產市場的角度看，當前也開始面臨了一些資金面收緊的風險，尤其是銀行貸款等方面確實是收緊了。所以類似的政策顯然能夠緩解房地產資金面不足的風險。考慮到近期國家統計局的數據，本身來說是略顯悲觀，但此次央行降準政策，有助於實現更為寬鬆的房貸環境。
2.中原地產首席分析師張大偉分析認為：
首先：歷史看，只要降準，對於房地產來說肯定是利好，能緩解資金面壓力。1-3月份，房地產開發企業到位資金36770億元，同比增長3.1%，增速比1-2月份回落1.7個百分點
個人按揭貸款明顯下調。銀行降準能一定程度緩解房地產資金收緊壓力。
其次：降準影響不大，資金價格上行是趨勢。
可以說，房地產行內都在預判房價上漲的到來。
目前貸款首付提高，利率上浮最高35%，央行降準直接影響對於百姓來說，買房貸款可能相對容易一些。
央行定向降準無論對樓市影響多大，小編還是希望房價別再漲了，讓剛需買得起房子，貸款容易些。
對於央行這次降準，你們怎麼看？
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