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我在北京工作，可房子在太原，前段时间为了置换，必须卖掉太原的房子。本以为很简单，但没想到把自己搞的累死。
我一定要跟你吐槽一下过去的经历：
王先生，您的房子有客户看中了。
好的。
他们全家人来回看了好几次，老人和孩子也都满意。
好的。
价格也认可。
好的。
但客户想跟你碰个面才放心签字，麻烦您回来一趟吧。
好的。
于是我屁颠屁颠回太原。
然后客户倒是出现了，说家里人跟亲戚说了房子情况，得知亲戚的朋友刚买了一套类似的，比我的房子便宜10万块，于是心里就有些不爽，希望再让10万。
我去，当时说的好好的，现在差这么大，早知道我不回了。
结果没卖掉。
然后过几天，又一个中介说客户看中了，让我回去，结果到了太原，刚下高铁，中介跟我说客户买了隔离邻居，比我便宜8万，又白跑了。
结果没卖掉。
后来，又有一次......
我来回三次，车费花了不少，房子到现在还没卖掉，北京的房子也没买成，哎......
我觉得世界上最难的事就是二手房买卖。
什么原因？
经历太少，躺到中介公司事先预埋的坑里了。
行业再文明，也总有些不文明的人，每个行业都是这样，房地产经纪领域也不例外。
买卖一套二手房，可以挖很多坑给你跳。坑有很多类：有针对客户的，有针对房东的，有即针对客户又针对房东的。如同商品一样，形形色色，男女老少，款式型号多多，就看哪款适合你。买房的时候，二手房是绕不开的问题，大家都想买个好点房子，比如：地段好、交通好、教育资源好等。都想买个新房，但是即使有钱也不一定能买到一手房，只能去选择那些好的二手房了，有些家庭为了孩子上学，不得不买二手的学区房。前两天跟老同学聚餐，有个干中介的同学就告诉我们，买二手房的时候万万要注意套路，不然一坑一个准。
接下来就二手房买卖过程中可能遇到的坑，一个个挖出来，千万别再踩了。
一，虚假房源
这也是最为常见的套路，无论网上挂的信息描述房产价格有多低面积有多大装修有多好，看到这些信息不要高兴的太早，如果你信了，那么你就被套路了。
你如果打电话过去相信多数都会告诉你没有了，但是有一个差不多的房源，价格条件方面都差不多，但你去了就会发现根本不是一回事。
二，制造抢购的气氛
首先带你到房子里面，然后中介陆陆续续会接到几个电话，接完会告诉你待会还会有几批客户过来看房子，让你赶紧做出决定，否则好的房源就会被别人抢走了的。遇到这样的情况千万不要着急，又是套路。一定要本着长远的思路来看待这样的问题，买房子不是小事，所以千万不要急于下决定。
三、一看多房，对比购买
到你去看房子的时候，中介肯定会带你看好几套。首先要去的是比较好的，价格高的装修好的面积大的，然后他知道你的预算不够的时候，就会带你去相对比较差的房源，再给你洗脑，告诉你你的预算到哪都只能买到这样的房子。出现这样的话千万不要相信，因为每套房子出售都会有不同的原因，有的因为炒房有的资金周转有的治病救人，所以总有一套合适你的，接下来呢，你就多找几家中介相互对比，也能反套路，套路出他们其中的道道。
四、避免买主与房东直接接触
当你看中房子之后，无论如何中介都不会让你与房东接触，所有的事情他都会说全权替房东处理，还说房主在外地，让你交定金，等一切敲定了之后，你的定金已交，就会有各种各样的中介费出来，所以记得交钱之前一定要跟房东见面当面敲定所有事宜。
五、房子中的物品
有的房主非常“大方”，说的是免费赠送，但是签合同的时候一定要看清楚，家具之类的是否收费，如果没有明确规定的话，一定要加上这条，以免后期出现纠纷。
六、房产是否被抵押
办理手续之前一定要房主的房子是否被抵押，是否有经济纠纷，如果有抵押要求其尽快解压，如果有纠纷尽快让其处理并出具法院相关的证明，到公安局或法院进行核实。
总之，在购买二手房时一定要看好再买，买之前多看看二手房的“套路”及买注意事项，在与房主签订房屋合同、验收房间时，要时刻保持清醒的头脑，不要他们的“伎俩”所套路。
之前在雪球悬赏一个问题：大家在买房时候遇到那些坑，徒步（微信号：昶阳投资）把这些坑整理出来，供大家参考。看看别人买房怎么被坑的，引以为戒吧！
@仙女：
买房子的时候，中介和卖家都说他们的房子不满五唯一，但我着急买下，也就咬牙接受了高额税费，结果过完户，卖家就告诉我他马上又订了一套房，是首套了，我立马发觉上当。买房子的时候不要表现出非买不可，这样容易上当受骗，当时那套房等一个月就满五年了，如果房东只有这套，完全可以推迟一个月过户。结果房东认准我们着急，他也着急换房，就告诉我们他不止一套房，意味着即使我们推迟一个月过户，也一样不能享受满五唯一双重的要求。（PS：二手房满五唯一能省不少税费。）
@姑苏行：定金付了，换个房号竟然是销售发横财的机会，他们找到下家拿好处费，少则几万，开发商销售经常做的。若是你买到“更名房”，还要多付钱，销售赚你10-几十万不带眨眼的。如果你傻呵呵的不买房了退订定金，甚至花上时间打官司，销售千年等一回，巴不得你退房，因为找到下家加价卖，少则十几万，多则四五十万，所以开发商销售特别希望你退房，摊上掉馅饼，跟你没关系！
@波塞冬：2016年买二手房，中介说交手续费及贷款费。中介还是朋友介绍的校友，贷款费3个点。我说贷款都是两个点，如果三个点，我马上就走，中介多的是！店长连忙拦住，答应下来。少掏4千。2016年的小插曲，本来谈好了，同一小区的房子装修了个半拉子，中介给搞价三五次，竟然还开价79Ｗ，105平。后来中介提前一天说谈好了78万，第二天过来。结果第二天打电话说，必须加5000，房主的意思。我就生气的说不要了，几天后，店长，中介，一个个赶紧的给我一天打了好几个电话：不涨价了，快来吧！二手房购买建议：多了解中介的体制，中介的心理，此中介的信誉，房主的人品，很重要。
@仙女2：买房的时候正好有个名下与贷款享受首套房贷的政策，结果以为契税也是首套契税，中介明知道我们名下多套房产，也不跟我们说明。结果过户的时候契税多了一倍，那可是几百万的房产呀，3个点契税和1.5个点契税差了好多，肉疼！
@浩瀚不择细流：买的二手房就是中介跟我说他们已经跟业主签了什么独家速销协议，说业主只在他们公司放售，其他地产中介成交不了这套房子，看了他们的协议后我相信了，后来发现巨亏。业主实收一个价，那个价钱卖高多少就跟中介对半做佣金，还收了我3点佣金，坑爹的链家。
@方方方：10年前爸妈买房就没仔细，后来房产证办不出来打官司，折腾好久才办好。
@蘇辛：买房一定要找开发商自有销售人员，一定要看他们工牌。代理公司喜欢先让你交意向金，然后玩文字游戏转成定金，到时候退没法退，纠纷很难解决。
@王小贱262： 买房之前各种承诺，我们小区旁边有所比较好的小学，很多人买房子就是奔着小学去的，销售是依学校打广告，结果我们小区没被划分到这个校区，找售楼部，人家说谁跟你承诺的你找谁，哪些销售更是卖过房子就跑了，打电话就说他辞职了，管不了！那些物业拽的跟大爷似的，车位只卖不租！不买车就别想进去，你买了连个产权证明都拿不到！
@优的良士2：自己长个心眼，把房屋交易的所有流程都搞清楚，那就根本不需要中介了。实在需要的，能自己跑就自己跑，就给中介费，其它费用都自己交，不通过中介，中介办那些业务也就帮你排个队而已，帮不上什么忙，该你出面的都省不了。
@14投资：把我的电话泄露了，一天好几个装修及中介电话，搞得我精神都不好了。
@展望2017 ：第一次买房子遇到的问题：1、我是在外地买房，当时销售说没有社保没办法买，但他可以帮着弄，需要支付5000元现金费用。大家注意要现金，当时我就怀疑，后来给他们公司打电话，后经确认不需要。直到最后交齐款，他再也没敢提那事。2、贷款银行，有的销售为了什么提成提供的贷款银行打折不是最好的，贷款时说9折或许85折，等正式批的时候给你95折，好多年轻人怕麻烦索性就95折，长期看这是不小的开支。3、一个项目只允许一个销售和你谈，中间应该有猫腻。你可以询问别的买房者。4、大多数年轻人买房主要是学区房，有的销售硬说可以上什么重点，其实不然。
@优的良士：最容易碰上的大坑是意向定金和房屋抵押了，签意向时一定要写订金，别写定金，然后金额越少越好，房屋抵押的问题很难办，这个只能看房主的人品，所以有时候买二手房要看缘份呀。买新房就省很多事，但我建议买尾盘，一是有现房看，二是一般尾盘都有优惠。
买二手房需要注意：
1、注意满五唯一
满五唯一就是房产证从出证开始计算，时间满五年或是超过五年，“ 唯一 ”是指业主在该省内在国土局系统里只有这一套房子。后来财政部又将5年标准降为2年，就是“ 满二唯一 ”然而其中的唯一不需要是唯一住房了，免征营业税，但是需要缴纳个人税，而满五唯一这两种税都可以免，这个地方需要提高注意。
2、商住两用房
一般商住两用房的土地是综合用地，土地使用年限是50年。商住两用房不能落户，而且属于商业产地，要缴纳房产税，卖出的时候过户需要交纳各种各样的税费。
3、房主个人信息以及房子本身
有一小部分房主可能在外面欠了很多钱，经常会有人来催债，所以就将房子挂出来卖，如果买了这种房子，恐怕没有安生日子了。除此之外，还要清楚房子本身的信息，一定要问问邻居物业，多了解一些房子的信息，曾经有个新闻，一个外地人买了套二手房，后来和邻居相处很熟，了解到他的这套二手房曾经是出租房，租客之间发生争执，其中一个在房里遇害身亡了。这之后，把原房主告上法庭，开始了漫长的维权路。
4、拆迁安置房
就是由于城市规划、土地开发等原因拆迁，给被拆迁人居住使用的房子。这种房子往往存在家庭成员共有的情况，因为没有“ 两证 ”，所以房屋的所有权不容易查清楚， 社区环境、物业管理、房屋质量等都不如商品房好。
5、交定金签合同
交定金的时候不要随便相信对方的信誉，如果房子还在按揭，定金最好不要直接交到业主手里，要给第三方监管，签个简单的协议，注明“ 定金已交第三方监管则是为卖家收讫 ”。
准备签购房合同时，一定要看清楚违约责任这一条，现在大部分合同都是约定如果因为买方或是卖方的原因导致交易无法完成的，需要赔偿对方房屋总价的10%作为违约金。
那买房被坑了怎么办？
一、总部投诉
二手房中介也有很多正规的，比如说某些大型连锁的房产中介。具体名字就不说了，免的说我打广告哈。这些中介存在乱收费的现象，不乏是二手房经纪人或者某个店面为了业绩的操作。这样的话，可以打总部的投诉电话，进行投诉二手房经纪人或者某家店面。
二、消费者热线
如果二手房中介存在欺诈缴费行为，可以打消费者投诉热线进行维权。因为不管你买的是什么，二手房中介作为商家，买家都是属于消费者。
三、工商局
二手房中介是个商家，是商家都要在工程局注册登记，所有的企业都是在工商局备案的。如果存在不良商家，也可以像工程局进行举报投诉的。
四、建设委员会
我们先来看这建委的定义：建设委员会是负责本区工程建设及建筑行业、房地产开发行业、建材行业综合行政管理的区政府职能部门。这也就意味着，二手房中介是属于建设委员会监管的行业。所以，像建委投诉，也是可以的。
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