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改善，

已经成为沈阳房地产市场的关键词。

而随着全城限购的实行，

一步到位，

成为了越来越多购房者的购房目标。

但是，

改善，

你改了么？

你改善对了么？

说到改善，那么，我们首先要讨论的，那就是，你要改善什么？其实，住房的改善需求，无非就是集中于学区、配套、物业、园区、户型与面积、品牌、房屋类型这几点之上。

那么，你改善了吗？其实，位置、物业、园区等方面，都较为容易选择，只要选择自己满意的位置的品牌开发商，大多不会出错，但是，在户型面积的选择上，很多购房者在入住后才会体验到是否真正的改善了。

正是由于市场中二次置业甚至多次置业的购房者越来越多，开发商们开始逐渐舍弃曾经60-90平的刚需产品，90-120平的产品，在市场上越来越多的出现。曾经，80-100平的标准户型，是沈阳房地产市场的主流，这所谓的标准户型，就是指两室两厅一厨一卫的方正的南北通透的户型，通常与下图所示的户型相似。

而随着市场的不断发展，“小三室”产品开始充斥市场。90多平的三室产品成为了市场新宠，甚至80多平的三室产品也在市场中出现。但是，对于改善购房者来讲，这种小三室产品，真的能够满足居住的需求，达到改善的目的么？

下面，我们来看目前沈阳一个热销项目的两个高层户型。

某项目高层105平户型图

某项目高层130户型图

上图为沈阳目前铁西区某热销项目的两个高层户型图。初看这两个户型，都是方方正正的南北通透户型，没有任何的浪费空间，是东北购房者最为喜欢的户型。同时，两个户型均为独梯入户，享有更多的使用空间，同时居住的私密性堪称改善型产品的代表。再细看，我们发现两个户型都为三室产品，但是，在面积上，却差出了25平米，总房款差额近25-28万。那么，这个项目，为何要推出这样两个户型呢？

该项目营销负责人向我们介绍到，在户型设计之初，项目方也有这样的忧虑，两个几乎一样的户型，房价要差出这么多，购房者能买账么？但是，经过再三考虑，项目还是决定采用130平的户型，因为，项目是以改善客户为主要客群的，首改客户还是追寻性价比，会选择105的户型，但是，从居住舒适度来考虑，多一个卫生间，每一个房间更宽敞一些，还是很多纯改善需求购房者所追求的。

那么，购房者是否对这种设计买账呢？在现场，我们碰到了一对40岁左右的中年夫妻，他们，便是在两个户型之间进行权衡，而选择了130平米的户型。他们认为，虽然总房款要差出三十来万，但是，经过多年的居住体验来看，家里住四口人，两个卫生间是非常必要的，虽然孩子未来要去上大学，但是老人同住，客厅更宽一些，采光更好一些，也是非常必要的。既然要改善，还不如一步到位，不留遗憾。

的确，笔者通过户型对比发现，105平的户型更适合追求生活品质的小三口之家，而多口之家，对居住的私密性以及品质有更多的追求的，的确130平的户型更为适宜。

由此可见，我们通过一个项目的两个户型分析，为改善购房者指出了一个在选房过程中不得不忽视的问题，那就是：

我们常说，没有十全十美的项目，买房需要冲动，但是在果断出手的同时，理性判断自身需求，才能达到购房目的的最大化实现，改善，你真的改善了么？你改善对了么？

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2017沈阳房地产服务贡献人物

2017辽宁省房协经纪专业委员会专家

沈阳房地产协会监事

365淘房沈阳站 & 栋察楼市 主编 李栋

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關鍵字: 学区 限购 购房