我们平时聊天说到楼盘时，总会先给这个楼盘做一个定位，比如：刚需盘，改善盘等。那么青白江的楼盘是“刚需”多还是“改善”多呢？
（图/成都青白江）
首先我们要了解什么是“刚需”和“改善”。八馆结合一些楼盘给大家讲一下如何区分刚需盘和改善盘，说简单一点，刚需就是“面积小、颜值低”，有个房解决“有”还是“无”的问题。而改善则是从居住需求”转向了“舒适需求”，目的是为了改善居住条件，提高生活质量。
从简单的区分上来看，青白江大多数属于改善型的楼盘，为何我会这样说呢？
八馆下午的时候专门到几个新楼盘转悠了一下，发现青白江市场上主打“刚需”这2个字的项目已经不多了。我看到的着几个项目主力户型一般都在90m²、100m²左右，以华宅、别墅、舒适大宅为户型产品，按舒适度和面积来说，这些楼盘已经不算刚需了。
如天和·睿城，主打的是125m²舒居大宅，户型面积在92.00m²-180.00m²，按照户型分类，这类属于舒适性楼盘，而按照网络上的说法大于90m²的多数归纳为改善型住房。
附天和·睿城几个主力户型图：
同样的万科新城·时代之光的面积也是在97.00m²-118.00m²，打造的是品质生态住宅，则是从舒适度上来改变居住环境。
附万科新城·时代之光几个主力户型图：
在经过这么一对比，八馆发现，青白江现在的楼盘大多数面积都偏大，而且多以高品质生活和高品质的配套为宣传点。这跟以前青白江的楼盘不一样，在2016年的时候青白江大多数以66m²—109m²为主，基本上是套二和套三，以我们小区金色港湾为例，小户型卖的特别快，基本上在2016年的时候就清空，而大户型则是从2017年房价爆发的时候才开始清盘。
而从我所转悠的这几个楼盘来看，几乎都是三居、四居产品，甚至有些还有别墅产品，舒适的居住环境+完善的配套体系，让不少改善人群的目光投向这里，使得众多改善项目在这里应运而生。
为何青白江偏向“改善”型房源呢？
1、本地人对于刚需房源需求不高。
青白江的刚需源主要分布在老城区，但是老城区现在是棚户改造，而这一批棚改户要么之前已经买了房子，要么就是拆了想买环境更好的，所以本地人要想置换的原则一定是偏向改善的，要么就是有安置房的人，这部分人不缺房子住，自然购买欲望不强烈。
2、作为改善选择，性价比高。
随着青白江的强势崛起，人们对于居住品质的需求也在不断提升，居住升级势在必行。试想，一个品质较低的小区，入住后各种不满意，是不是很快就想要换房了？所以青白江迎来了高端楼盘，2017年有着“洋房专家”之誉的金科落子青白江，周边配置永辉超市、家乐福商圈、青白江实验小学、巨人树幼儿园等成熟配套，其居住环境不言而喻。随着金科的入驻，更多改善型的住房进入青白江市场，房企大咖就是看中青白江发展潜质纷纷落子这里。
附金科博翠天宸几个主力户型图：
可能你也没有想到，作为历来承接成都工业产业外溢的青白江会被冠以“宜居”的标签吧。
不管是从面积，以及生活品质、居住条件来看，青白江现有的楼盘大多数都属于改善型的，特别从青白江确定发展目标以来，人们对房屋的户型面积等方面也都提出了更高的要求，在各种因素之下改善型住房需求份额渐渐增加。
从“蜗居”到“安居”，从“安居”到“宜居”，幸福感大大提升。青白江人的居住环境也发生了翻天覆地的变化。
-今日话题-
你属于“刚需”还是改善呢？
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