在1月15日全國會議上，姜大明部長在報告中強調“要完善農民閒置宅基地和閒置農房政策，探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權，適度放活宅基地使用權。”
國土資源部的想法和做法，簡單直白的說，就是讓城市邊緣的農用土地也能蓋房子進行出租，從而增大城市整體的房屋供應量，使得房價自然下降。
國土資源部的想法是好的，從供需關係上看，這樣分析也完全沒問題。但是如果從長期來看，可能就要出問題了。
為什麼這麼說呢？
我們先劃一下姜部長講話中的重點： 農民閒置宅基地 閒置農房
這兩個詞足可以說明，這些湧入市場的土地的位置，都是在城市邊緣的農村；而這些土地既然都是閒置的，沒人住，那配套的交通、醫療、教育等等基礎公共設施也約等於零。
原本想留在大城市（如北京）發展卻又買不起房子落戶的人，這次可以留下了：選擇租住這種城市邊緣房進行暫住。也就是說，這些大城市的周邊聚集了更多的外來人口，這個城市整體的外來人口流入要比以前更多了。
短期內，租住“城市邊緣房屋”的人很難有大幅度的經濟收入增長，只能繼續暫住在城市邊緣房，這時不會產生購房需求，市中心房屋的供需量一定，房價基本穩定。
而從長期來看，隨著時間的推進，這些外來人口通過自己的努力奮鬥，積累了一定的資產，他們自然想要向地理位置更方便、公共資源更好的市中心去購置房產（這也肯定是這些人留下來的終極目標）。而市中心的房屋供應量不變的情況下，有購房需求的人不斷湧入，房屋自然是價高者得，市中心的房價恐怕反而會逐步上升!
所以在小編看來，單純的推行“三權分置”或許在短期內能夠使房價平穩下來，但並不是從根本上解決問題；而長期來看，可能還會起反作用。小編覺得，國家還需要繼續搭配其它手段，才能從根本上解決這個問題（比如分設城市副中心等方法，小編會在後續文章中分享一下自己的想法）。
歡迎各位看官來評論區發表看法！本文僅代表小編自身觀點，謝謝各位看官閱讀！
閱讀更多 嘗試一針見血 的文章
