不少小伙伴会遇到自己买的商品住房明明写的是100平米，而实际入住之后才发现只有80平米！这到底是怎么一回事呢？原来这里面涉及到商品房面积计算的专有知识，其中其关键作用就是“
公摊面积”和“套内面积”。
根据建设部此前所发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（以下简称《规则》）相关规定，商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用建筑面积。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。也就是说，我们买的100平米住房是指商品房的销售面积，而不是我们实际居住的套内面积！
而这里所提到的“公摊面积”也就是分摊公用建筑面积，主要由以下两部分组成:
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
那么我们所承担的公摊面积又是怎样计算出来的呢？根据《规则》，分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。这里又涉及到另一个专有术语——公摊系数，对此它的计算也是有专门规定的。将整栋建筑物的公用建筑面积（A）除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和（B），就可以得到建筑的公用建筑面积分摊系数（C），用公式简化表达就是：C=A/B。
因此，小伙伴们所购买的商品房面积，目前主要是由公摊面积和套内面积两部分构成，而我们在签订商品房买卖合同时，一定要看清公摊面积的计算。
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