買二手房，什麼時候房子才真正屬於你呢？簽完合同的時候？交錢的時候？入住的時候？其實都不是，從法律上講，只有房子過戶到了你名下，這套房子才真正的屬於你。然而，在我們看到的一些新聞案例中，很多人都是買完房子才發現不能過戶，房子沒買到，浪費大量的人力物力財力，還錯過了最佳購房時間.....
那麼，我們怎麼知道哪些房子不能過戶呢？這就需要購房者在購房前勤與業主、中介、物業等溝通，即只要是以下這幾類房產之一的，務必謹慎購買。
一、賣家無法提供不動產權證的房產
很多所謂的二手房，其實是賣家新購的商品房，因為辦理不動產權證需要一定時間。當然了，若遇到一些特殊情況時，很可能花上數年時間都無法。
但即使不動產權證沒辦下來，仍然有人會因各種原因想立即出售新房。為此，他可能會向買者隱瞞未取得不動產權證的事實，或者自認為馬上可以獲得不動產權證，這時，若是碰到買家急著購房，雙方就會簽訂協議，甚至完成款項的支付。
但是，問題就在於：沒有不動產權證的二手房是過不了戶的，即使到了房管局也是辦不了手續的，因為只有不動產權證能證明房屋歸屬。如果買沒不動產權證的房子，那麼購房者就要承擔很大風險，而且權益也沒有保障。
二、賣房未經其他產權人同意出售的房產
一般來說，如果房子有多個共有產權人，那麼買房就一定要徵得共有人同意，若是共有人不同意，則買賣無效。也就是說，即使完成了過戶，之後共有產權人追究起來，購房者你也只能退房。
另外，在過戶時，必須要所有共有產權人到場簽字，即使有人來不了，也要對方提供經過公證的授權委託書。這樣一來，才可儘量的降低毀約風險。
三、被有關部門查封的房產
房子被查封的原因很複雜：可能是因為房價大漲了，賣家與第三方合謀偽造債權債務關係，讓法院查封房產，使交易被迫中止。也可能是因為賣家出售的房屋登記上屬於賣家，但根據規定是和家人共有的，而共有人提起訴訟，因此導致查封了房產。
但是不管原因如何，購買被查封的房產都有可能無法交易，甚至購房者所支付的房款都有可能打水漂。另外，如果涉及訴訟房屋被保全，查封週期就會很長，房屋被查封期間都無法過戶。因此，各位購房者請謹記，被查封的房子切不可購買。
四、未解除抵押的房產
現在房價高昂，於是就有不少人都通過銀行貸款買房，而在買房交易中，也存在著一種尚未還清銀行貸款的房子叫作抵押房。根據規定，只有在無抵押狀態的房產，才能辦理過戶。
因此，若想購買此類房子，購房者就需要先到銀行辦理解押（即“贖樓”）。如果房子還做了其他擔保欠款，購房者必須還清擔保的錢，才能辦理解押。
五、產權因為違規搭建被凍結
一般來說，如果房屋有違建，那麼按照有關規定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。也就是說，這樣的房子是違規的，是不能買賣的，即使購房者你買了，也是無法過戶的。
六、正在出租的房屋
其實，在買房交易中，有一專業術語叫“買賣不破租賃”。也就是說房屋買賣不能對抗先成立的租房買賣，即使房屋產權發生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權力住在裡面，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。
當然，這一類房產對過戶影響不大，只要把細節問題處理好了，基本上無太大風險。
以上就是房屋買賣中無法順利過戶的6類房產。此外，還有一點小編不得不提醒大家，即使你所購買的房子沒問題、具備過戶條件，也千萬不要大意，在買完房後要抓緊時間儘快過戶，以防夜長夢多。
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