小浪0907
简单的来说，笔者建议业主去协商和积极应诉。
对于物业公司起诉业主有关于物业费官司，基本上一打一个准。法庭在判决时，都适用于简易程序，加上物业公司驾轻就熟，基本上复制黏贴一下，资料就准备齐全。一次开庭，就可结案。
现在这一类物业费官司，多如牛毛。如果全国的区县法庭，能敞开不加限制接案的话，案子的开庭的排期，有的城市可能排到三年之后。数量之多令人乍舌。其中的原因在就不在本回答中回答了，有时间另外说。
那么，象提问人一样接到起诉书的业主怎么办呢？ 笔者的建议如下:
1、与物业公司相关负责人，面谈。对于物业公司明确起诉业主，物业公司还是对被诉业主敞开谈判之门的。这个相关负责人，有可能是客服主管、项目经理，也可能是法务人员。
无论是谁，业主应抱着诚恳的态度，将自己发现的物业问题逐一摆出，要求给予减免部分。这里说的诚恳是:业主认识到业主有责任缴物业费，是义务。没有这个认识，基本上没啥可谈。
就是业主认为有充足的理由，物业公司也很少有给与减免，主要是这个口子一开，难以说服所有其他的业主。你说给你打七折，那交了全款的业主是不是都应该退呢？为啥是七折？那有的人会主张六折、五折！还有要求免费的。
2、接诉后立即反诉物业公司。将已收集到的证据整理，在答辩期递交诉状。同时联系法官，争取并案开庭。
这个应是大多数业主维权之道。 如果准备不充分，或者证据的有效性不足法庭采信的情况下，业主仍然会败诉，但是此举至少证明你努力过了，也出了口气，是不是？
一个小区要一贯保持物业管理水准，成立业主大会\\委员会是必经之路。就目前的法律法规条件下，业主没有统一的组织，单单依靠物业公司的自律，风险还是挺大的。靠业主拒缴物业费，来督促物业公司改进服务质量，属于饮鸩止渴。
老包有时不在线
小区物业与居民的生活息息相关，物业公司应为小区居民提供良好舒适的生活环境。
根据我国《物业管理条例》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当承担相应的法律责任。
在实际生活中，物业与业主的矛盾就主要集中在小区绿化、卫生环境、治安等等方面。小区物业的不作为，轻则给居民生活带来不便，重则会侵害居民的人身或是财产损害。
同样的，业主根据物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务，监督物业服务企业履行物业服务合同。《物业管理条例》规定业主应当根据物业服务合同的约定按时缴纳物业服务费用。
在与物业出现纠纷时，应积极与物业沟通解决，物业无作为与物业费的缴纳为两个法律问题，物业服务差并不能成为物业费欠缴的足够有效的抗辩理由。
若仅以不缴纳物业费予以抵抗，不仅无法解决问题，反而激化矛盾。
因此，对于物业不作为，我们可以做的有：
协商
与物业发生纠纷，首先可以及时与物业公司进行沟通，提出相应的建议和要求。
在国内大部分的小区物业都是由开发商选择与其有一定业务关系的物业公司进行物业管理。因此也可以通过与开发商进行协商，由开发商出面进行协调。
投诉
业主们也可以将物业的不作为行为举报给相应的房管局等直接隶属的主管部门，由主管部门做出相应管理安排。对于业主投诉较多、信用不好的物业公司，将来在“准入”机制上也会有所限制。
仲裁与诉讼
业主们还可以选择对物业公司提起仲裁或在法院提起诉讼。这便需要在日常的生活中注意物业不作为的相应证据的收集，例如小区环境卫生、乱搭乱建的问题等等。
但在现实中，业主们虽对物业有诸多不满，可提起诉讼的却非常少，因物业诉讼较为复杂、且耗时耗力。
变更物业
根据法律的规定，物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会可由物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主参加，在“双过半”的情况下，可以共同决定通过选聘或解聘物业服务企业。
律师说
首先要定意不作为的标准。1、物业有没有打扫卫生，有，没有，有但不干净；2、保安有没有执勤，有，没有，有但不到位；3、设备设施有没有维修，有，没有，有但不及时不到位。
如果有做但没有做好，不能定义为不作为而是不到位。可以要求整改到位，再缴物管费。但不能以此不交。
就门禁系统来说，如果是一个或几个单元的门禁系统整体坏了，则要动用专项维修基金。如果是个别家中的则要出钱维修的。像一些老旧小区的门禁系统可能生产厂家都关门的都有，想回复如初，难啊！我们的小区就是如此。真正要动用专项维修基金去更换门禁，有些人又不愿意签字同意，这是什么事啊！物业也只有勉强维护可以开关门而已。
如果完全没有做的，可以拒绝交纳物业管理费。并向相关的主管部门投诉。物业公司也不敢起诉的。
如果做了但没做好的，却总是整改不到位的（要有一定的期限限制的）或是不愿意整改的，可以拒交。但要留下相关证据。物业是就是起诉，也打不赢官司得。（它们是不会打的，会时不时的找你协调）
如果都做到了是不能拒交物业管理费的。世上是没有什么事是能做到百分百让人满意的。
有些时候，不管物业公司怎么做。小区的业主就是不满意，不高兴。
四月61133646
小区物管不作为，首先你可以根据和物业公司签定的合同说话，首先要有证据（如录像，录音，图片）法院是谁起诉，谁取证，但是这些和不交物业费没关系，但可以起诉物业公司。不按合同办事，要求退还物业费，我经历过的事，也被告到法院，我虽然占理但还是输了，因为法院根据物业合同和物权法，必需交物业费，如果物管无做为不按合同办事，你可起诉物管，前题是必须交物业费，说白了法院就是物管的催债人，那么你可以在法院判后，可以抗诉请求复议，这样就需要很长一段时间，如果二审还是这么判，你也不用马上交物业费，等法院执行，物管让法院执行需要钱等执行厅去执行，但执行厅去执行，你不要阻拦配合执行，否者说你妨碍公物罪，他们最多拿走彩电冰箱洗衣机之类的东西，反正你也用了几年了，拿走以后换新的，这些东西物管拿去也没用，说明白了不能让物管没有损失的得到物业费，如果你小区没交物业费的都经过这样形序，物管就要浪费人力物力和财力来打官司。最后起诉物业无作为或成立业委会解除和物管的合同，另换物业。
P夕阳无限
这种情况应该交物业费吗？有的物业公司是这样的，小区里住宅楼是七层，最底层是杂物房，一共是八层，有部分业主很眼馋这些杂物房的利益，把杂物房改造成住房，物业竞然推波助澜，收了杂物房改造费，给杂物房供水供电。甚至凿墙开排气孔和排油烟孔，凿承重墙埋电线管，凿地板埋卫生间排污管，打通承重墙等等改造行为，物业公司竞然不给予警告和制止，还收杂物房改造费，为杂物房供水供电。更甚的是，曾经的物业领导竞然也买了多间杂物房并改造成住房出租给打工族住，而自已在小区并没有房产。小区原来七层住人，变成了八层住人，人口密度增大，小区的公共资源，公摊面积放车擁挤，嘈杂声更多。炒菜做饭的油烟从杂物房孔排出吹入卧室窗户，乌烟障气。严重影响居民的正常生活。业主不交物业费的理由是，小区杂物房的改造，没有经过利益相关方即绝大部分相关业主的同意，而物业却推波助澜收改造费帮供水供电，甚至帮请装修工。二是凿墙、打孔、排油烟、凿地板等物业竞然不敢警告和制止，或帮助通报房产管理局举报违法改造，保障绝大多数业主的合法利益，这些行为物业并没有做。三是物业允许或擅自同意在小区里乱设广告牌，并不公开广告牌费收入，以及收入的资金用途去向。
杲笑
首先非常同情你！你说的这种情况我正好也遇到了，不过我比你稍微好点，因为我们这儿物业还算不错，至少有人打扫，但是也是很懒散的，就更别说管理了！
不吐槽了，毕竟是来解决问题的。物业费是要缴纳的，如果你不缴纳，物业公司那是可以起诉你们的，而且你不缴纳物业费你后期卖房也是需要物业提供手续的。那个时候你还是得把拖欠的物业费全部缴纳齐全才可以给你出示证明，所以物业费一定得缴纳的。
物业公司不作为怎么办？
这个其实也有办法解决，那就是成立业主委员会，大家一起商量投票把现在的物业公司给开除了就行了，然后再通过投票表决找家新的物业公司就可以了！而且这个是可以操作的，在现在看来早就不是平常事儿了，有些物业仗着和开发商关系好，交房后便开始不作为，只管收钱。这样的物业公司不要也罢，看了还会生气！
写在最后:既然你的物业公司都声称要起诉你们了，那我建议赶紧联络各位业主想办法成立业主委员会，人多力量大！可不能吃了冤枉亏，毕竟我们辛辛苦苦买房也不容易，花钱请人管理到头来不能坑了自己呀！希望你能尽快解决问题！
欢迎大家在下方和我留言互动，也欢迎大伙儿关注我，和我一起探讨未来！谢谢🙏
为来科技
我是来找喷的:
物业做不作为，群众的眼睛是雪亮的。如果一个小区80%的都缴了物业费，那说明物业公司还是作为的。部分业主拒交物业费极有可能就是想赖账而挑刺的。
对于那些说取消物业公司的人，我只想说:贫穷限制了你的享受水平，请你搬回农村去住。
本人亲身经历3个小区，第一个是楼梯房小区，那里面住的人是千奇百怪，物业换了两拨，越换越差，最后终于成立了业委会谈妥了一家物业公司，收费为6毛一平方，结果一群老头大婶指着业委会鼻子骂吃里扒外，说超过4毛9分5绝不同意，于是第一届业委会瘫痪；
第二个小区是个学区房，电梯高层，物业费1.5每平，大家关门了就谁也不认识谁，还算好，没什么大事，就是经常有高空抛物的、车辆乱停的，物业处理不到位。
现在住的双拼，物业费2.8每平，感觉不错，保安认识业主的主动开门，好友到访严格登记，小区道路很干净整洁，保安电瓶车定期巡逻，碰到提重物的阿姨还主动用巡逻车送到家。
越野小强86678436
小区物业管理合同的规定看物业落实了没有？通常是卫生管理、安全管理、花草种植修剪、车辆管理、电梯维修以及小区整体维修和公共地区的修补等。如果合同条款规定你有充分证据可以说明物业违约在前，而违约的行为又是合同之规定。你可以拒绝交物业费。如果你所说并没有证据证明，那你不交服业费肯定不行，因为你使用了别人服务而又不交服务费应该也是违约行为。建议好好看看条款之规定，权衡利弊，看看胜算的把握有几成再三思而后行吧！
来今雨轩39655858
作为曾经的物业人，表示对你遇到的这家物业公司很无语，同时，也很同情你。要知道你说得那些，除了车辆被擦那个问题，都是公共区域，都是物业应该进行维护的。
通常情况，稍微好一点的物业公司都有自己的绿化、保洁、保安以及工程等部门，这些人就是用来维护公共区域的花草、卫生、安全和设备的，并且是必须维护。 
但是，业主朋友需要知道的一点是，就算是物业服务出现问题，也不要以堵车库门或人行通道来逼物业解决问题，因为这样很有可能被以扰乱公共秩序而被拘留。同时，也不要以不交物业费的方式来逼迫物业做该做的工作，一旦物业起诉你，这些理由在法律上都很有可能站不稳脚根。
最好的办法就是，先取证，现在几乎人人都有智能手机，可以先把你说的这些拍照或者录视频，拍照的时候最好用带水印的相机，因为上面有日期时间。在取得相应的证据后，可以先向所在小区的业委会进行反应，让他们出面进行沟通。
假如说所在小区没有业委会，可以向社区、市管科或房管局等相关部门进行投诉，还可以向当地最高领导人发送邮件，当然这个时候，应该多找些业主，既然
你说得那个物业已经那么不堪，那么肯定不止你一个人有这样的感觉。
在这里需要注意的是，在解决问题的时候，要一级一级的向上报，不要进行越级上报。如果这样的方式还没有用，那么可以多联合一些业主，请一些媒体来小区进行实地采访，借助舆论来迫使物业解决。
杰娃子and辉
物业公司和业主之间是存在契约关系的，
其契约的内容在于：
业主缴纳物业费，物业公司提供相关的物业服务~
基本内容包括：
小区保洁、公共设施维修、交通疏导、安全维护等。
从你的描述中可见，物业没有履行好义务,
“小区脏乱差、电瓶车被盗、楼道卫生无人打理.....”
业主能以此为由，拒缴、缓缴、减缴、不缴物业费，
并向法院起诉，获取法院支持~~
也可以启动业主委员会程序，改选小区物业~~
