在嚴厲調控下的樓市，最近的風聲很多，聽到有人說房價漲了！最具代表的就是丹東，一箇中國東北邊境名不見經傳的普通三四線小城市。因為朝鮮的關係，這裡的房價一路走高，以至於丹東不動產登記中心不得不實行預約發號制度。
加上4月央行降準，人們根據以往的經驗：每一次降準都是房價上漲的預兆，自然而然，這次的降準，也被聯想成跟房價上漲有關係。尤其在配合上近期各種人才引進的新聞，無不讓購房者蠢蠢欲動起來。
看到這裡，很多購房者就算明明知道要被限賣，就算知道現在買房有可能會被套手上，但是現在不買房，焦慮的心情根本無法排除。
那麼重點來了：在嚴厲限購的條件下，真的就沒有辦法買房了嗎？
註冊公司購房成主流
其實，康老師已經給我們指了一條明路：公司名義買房必然會成為今年的主流！
眾所周知，很多城市尤其是一、二線城市都出臺了針對個人的限購令，但獨獨留有一個口子沒有被封死，那就是註冊公司購房。在眾多的限售令中對公司購房都沒有明確有任何的限制。
對於房子來說，往往越不讓買就越有投資價值，限購就是給了那些提前看清投資機會的人低價買進的機會。於是，用公司名義購房既規避了限購，還可以用極低的價格買到有投資價值的房產。目前，北京、上海等一些大城市，公司購房已然成了一種趨勢。
公司購房與個人購房區別
在明白了用公司名義購房會成為今年的趨勢之後，很多人想知道，用公司購房和個人購房的區別。看了下圖，想必大家可以一目瞭然了。
不可否認，在購房成本上面，用公司名義壓力會大一些，因為絕大多數公司購房都要求全款。
還有就是持有環節，公司購買要有養公司的費用，並且還有房產稅，除外還有增值稅、土地增值稅和印花稅，大概每年有幾千元的樣子。但是換來了可以隨時流通的便利性，並且轉讓費用極低，只需要在工商局做股權變更，費用遠遠低於在房管局的過戶費用。
值得關注的是，日前，住建部和證監會聯合下發了推動資產證券化的通知，這無疑給了公司名義購房一個極為有利的機會，從一定層面上也極大激發了廣大投資者用公司名義購房的熱情。
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註冊公司購房划算嗎？
現在購房的機會有了，而用公司名義購房是否划算成了大家最為關注的事情，其實是否划算關鍵看這個買賣的時間點上面。根據相關數據顯示，中國一季度絕大城市房價還是保持上漲的趨勢，北京的平均房價最高，達到63344元/平，而貴陽的平均環比增速最大，達到每月上漲4.35%的水平。
有機構在現有房價和增速的基礎上，假設所有城市的土地增值稅僅為增值部分的三成，土地使用稅按最高稅率：每平米30元計，得出了20個城市持有後賣出的盈虧表。
紅色代表虧損，黑色代表盈利
所以，我們可以很直觀的看出來，當用公司名義購房，持有的時間越長，賺的就越多。如果你只是想短線作戰，短買短賣的話，用公司名義購房這條路就不適合你。當然，這種短買短賣的行為，也是國家所打擊的炒房行為。
不過，用公司名義購房卻普遍適用於中國各地的限購樓市，尤其是在那個明眼人都能看出具有稀缺性，但要五年社保，五年限售的地方。在這裡買一套200㎡的大別墅，只要你持有超過4個月，你就賺到了。
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