最近，樓市調控政策接連出臺，刷爆了各位老鐵的屏幕，先是央行全國嚴查消費貸流入樓市，接著全國多地上調首套房利率，最後限售成為了多地樓市調控共同選項。這些政策如同組合拳一般，不斷暴擊著火爆的中國樓市，但是樓市最猛的調控大招依舊沒有出臺！
組合拳一般的樓市調控
從8月底到9月，各城市相繼上調了首套房貸利率，目前已經普遍上浮至5%-10%。然後就是昨天到今天，9月22日晚間，長沙、重慶、南昌、南寧、西安、貴陽、石家莊、武漢、無錫9個城市密集出臺了限售政策。
再加上央行全面封殺消費貸流入樓市，火爆的中國樓市一時間成為了管理層最為"照顧"的地方。但是根據豬豬的房產投資經驗看，目前這些政策組合拳想長久壓制住樓市的上漲很難，比如：首套房貸上浮，對於真正有資金買房的剛需這個影響不算太大，再加上很少有人會持續還貸到貸款期限，一般都會提前還貸，所以這種上浮只是緩兵之計。再看限售政策，這對於非投資房地產的群體來說，影響也不大，只是很多家庭購房的時候會考慮更加全面，一般很少有家庭自住的房產會在3年內賣出。而最後的消費貸當首付更不可能是大多數自住購房者的選擇，所以三者政策細看只是地產調控的緩兵之計，真正的大招還沒有出臺。
樓市調控大招：加息！
根據豬豬的投資經驗和全球樓市歷次出現調整的情況看，真正對於房地產影響最大的是加息！為什麼這一政策是對房地產影響最大的政策，或者說是調控房產的大招恁？
首先，加息作為央行的調控經濟的手段和收緊貨幣的手段，其出臺意味著全國資金成本進入上升通道，這等於說不論是存量的房貸資金還是新增的貸款資金，其成本都將全面上漲，加息將會增加每年的還貸金額，這對於自住購房者和購房投資者都是明顯的壓制，意味每年的除去房貸後可支配資金在不斷減少，生活質量會不斷下降。只有這樣，購房者才會真正減少購房需求。
其次，提高利率會大幅增加房地產公司的成本，他們的各種貸款每年遞增，這會將房地產開發公司的現金流提出更高的要求，他們不得不提高房屋銷售的週轉率和選擇更好的時機拿地，不然很可能遇到突發情況下，而出現現金流斷裂的情況。
由此可見，當加息後，利率成本不斷上升，從個人到企業還款成本不斷上升中，才能真正的遏制房地產投資和需求。不然一切樓市調控都可能是延緩上漲的手段，真正的大招並沒有出臺。
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